萬億資金缺口撐不?。块_發(fā)商悲嘆“誰冷誰知道”
資金被存貨套牢；信托融資、私募資金融資成本過高，再度給企業(yè)加壓；銀行的口風(fēng)不斷收緊……2012年上半年，多家房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金鏈緊縮甚至是斷裂的危險。
是退出、兼并，還是吸收境外資金？面對資金缺口紅燈，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)徘徊在十字路口。
綠城獻祭 一周連棄五子
不久前，綠城中國在其微博上接連掛出了四個股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，分別將湖濱置業(yè)51%股權(quán)、綠城墅園35%股權(quán)、綠城錦玉50%股權(quán)、上海靜宇49%股權(quán)，以5100萬元、7000萬元、12500萬元和4900萬元進行了轉(zhuǎn)讓。 四個項目出售之后，綠城回籠注冊資本金2.95億元。
而這距離綠城出售上海外灘地王的日子剛滿7天——2011年12月29日，綠城向SOHO中國出售上海外灘地王股權(quán)，作價10.4億元。
短短一周之內(nèi)，綠城就出售了5個優(yōu)質(zhì)項目。在房地產(chǎn)資金鏈日趨緊張的大趨勢下，綠城成了最早被獻祭的羔羊。
此前，綠城中國董事長宋衛(wèi)平曾說綠城將分為3步走：先是努力促銷，再是變賣家產(chǎn)，最終甩賣直到退出房地產(chǎn)業(yè)。作為最早面對房地產(chǎn)資金鏈斷裂的房地產(chǎn)企業(yè)，綠城已經(jīng)被迫邁出了第二步。
資金短缺 虧空將達13位數(shù)
在限購政策下，開發(fā)商到底有多缺錢？多家分析機構(gòu)表示，2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金缺口將達到13位數(shù)，這一在西方象征著不祥的數(shù)字背后，是以萬億為單位計算的巨量資金。
國家信息中心首席經(jīng)濟師、預(yù)測部主任范劍平在公開場合曾表示，去年年底，房地產(chǎn)融資的最后一扇大門，即房地產(chǎn)信托資金被叫停，開發(fā)商手中現(xiàn)有的房地產(chǎn)信托基金最遲今年上半年就會到期，因此“今年上半年會是開發(fā)商資金鏈最緊的時候”。
這資金鏈到底會有多緊？多家投資公司和行業(yè)分析師給出了相近的數(shù)據(jù)。
在2012中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇上，黃金灣投資集團董事長出示了一組數(shù)據(jù)，2011年前三季度上市房產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率均值為63.58%，已經(jīng)到達了警戒線。1至10月份開發(fā)商的資金來源中，開發(fā)商自籌資金達到了41.2%，而貸款僅占資金規(guī)模的15.4%。他預(yù)計，隨著限購政策延續(xù)，整個房地產(chǎn)開發(fā)的資金缺口將超過1萬億元。
國泰君安證券地產(chǎn)業(yè)首席分析師孫建平也發(fā)布報告稱，相比2008年的行業(yè)調(diào)整，2012年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈風(fēng)險更高、中小開發(fā)商資金壓力更大。他預(yù)計，房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口將高達1.3萬億元，和2008年相比，增加了50%。據(jù)孫建平分析，資金壓力最大的將可能是中等開發(fā)商，具有市場區(qū)域性、快速擴張、團隊缺乏行業(yè)預(yù)判和快速反應(yīng)能力等諸多相近的特點。