房?jī)r(jià)下滑成共識(shí) 市場(chǎng)各方集體看空
被譽(yù)為“史上最嚴(yán)”的此輪房地產(chǎn)調(diào)控，迄今運(yùn)行已滿兩年，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)放緩了上漲的腳步。然而，目前各地執(zhí)行中的一些調(diào)控政策多為短期政策，因此，“調(diào)控是否會(huì)在某個(gè)時(shí)候松動(dòng)”、“房?jī)r(jià)會(huì)否再度報(bào)復(fù)性反彈”等業(yè)界的憂慮之聲一直存在。從目前的調(diào)控來看，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或?qū)⒄嬲絹怼?BR>
由和訊網(wǎng)發(fā)起、中國(guó)證券市場(chǎng)研究設(shè)計(jì)中心等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的財(cái)經(jīng)中國(guó)2011年會(huì)近日召開。會(huì)上發(fā)布的《2011年和訊預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)白皮書》對(duì)于2012年的房?jī)r(jià)走勢(shì)作出預(yù)判。據(jù)悉，接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中高達(dá)69.9%的人認(rèn)為，2012年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)是下行趨勢(shì)，11.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌。不過，仍有1%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家依然看多，認(rèn)為2012年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)上行。
不僅是經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)看空，券商研究部門也普遍看低2012年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)。其中，54.9%的券商研究所所長(zhǎng)認(rèn)為2012年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)平均下降10%20%，12.9%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降兩成以上，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)平均下降10%以內(nèi)的占比25.8%。這意味著，券商研究所所長(zhǎng)的看空比例超過了9成。
大部分房地產(chǎn)開發(fā)商也對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)為悲觀。首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光估計(jì)全年房?jī)r(jià)的降幅可能在10%左右，林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林預(yù)測(cè)下調(diào)20%左右。中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波則認(rèn)為，“本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)回頭，可能信貸調(diào)控措施會(huì)改，但是政策不會(huì)退出，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將下跌30%?！?BR>
諾亞（中國(guó)）財(cái)富管理中心2011年12月下旬發(fā)布研究報(bào)告稱，中國(guó)房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)形成，房地產(chǎn)行業(yè)短期風(fēng)險(xiǎn)將延續(xù)，但在可控范圍內(nèi)。報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)本輪下調(diào)幅度在20%以內(nèi)。此前11月中旬時(shí)，摩根大通董事總經(jīng)理兼中國(guó)區(qū)全球市場(chǎng)業(yè)務(wù)主席李晶在上海預(yù)計(jì)，今年大城市房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降10%-20%。2011年12月6日，摩根大通發(fā)布的報(bào)告更是認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)今年有可能下跌30%，經(jīng)濟(jì)面臨的最大挑戰(zhàn)也是來自房地產(chǎn)市場(chǎng)。較早看空2012年房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)普爾則預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在一年內(nèi)將下調(diào)10%。
盡管各界都看空2012年房?jī)r(jià)，但是對(duì)房?jī)r(jià)反彈的擔(dān)憂卻始終沒有停止過，對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)李揚(yáng)一針見血地指出：“要避免房?jī)r(jià)的迅速反彈，就需要重新設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制?！辈贿^他同時(shí)透露，目前這一討論剛剛提上議事日程。