房企預(yù)期看低 銷售目標(biāo)集體“下沉”
大型房企對(duì)2012年樓市普遍看淡，是房地產(chǎn)行業(yè)自2008年以來(lái)從未出現(xiàn)過(guò)的情形。
恒大、中海外、保利等大型房企高管對(duì)本報(bào)記者稱，其2012年銷售目標(biāo)與去年持平或略有增長(zhǎng)，原因在于今年形勢(shì)嚴(yán)峻，調(diào)控未有放松預(yù)期。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，政策空前嚴(yán)厲的2011年，全國(guó)商品房成交均價(jià)仍同比上漲6.9%，調(diào)控壓力繼續(xù)存在。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，政策、資金、庫(kù)存三大因素，決定了2012年樓市難言樂(lè)觀，預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)總體形勢(shì)將略差于2011年，全國(guó)新建商品住宅成交均價(jià)將比2011年下跌不超過(guò)5%。
大型房企過(guò)去動(dòng)輒30%、50%以上的高速增長(zhǎng)不再。
2月2日，龍頭房企中海外（HK.0688）主席孔慶平稱，中海今年將維持去年的目標(biāo)，主要的銷售指標(biāo)、開(kāi)工指標(biāo)等都和去年一樣?？讘c平預(yù)計(jì)，今年樓市成交量將繼續(xù)下跌。
今年1月份標(biāo)桿房企的銷售已現(xiàn)端倪。1月，萬(wàn)科（000002.SZ）實(shí)現(xiàn)122億銷售，同比下滑約4成。廣發(fā)證券分析師認(rèn)為，1月銷售數(shù)據(jù)大部分來(lái)自去年12月簽約數(shù)據(jù)的滯后。若剔除此因素，其估計(jì)，萬(wàn)科1月銷售同比和環(huán)比下滑幅度都在50%以上。
渤海證券分析師劉金明稱，隨著調(diào)控的不放松及房?jī)r(jià)下降的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化，短期市場(chǎng)成交難以回升。
2012年，不能完成銷售目標(biāo)或業(yè)績(jī)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的公司，可能會(huì)大量出現(xiàn)，更多的公司將在2012年面臨變數(shù)?！氨热缫恍┎季稚钊肴木€城市的房企，就比較危險(xiǎn)。”廣州一家大型房企高管對(duì)記者透露，三四線城市如遼寧營(yíng)口，增長(zhǎng)有限，當(dāng)?shù)赜匈?gòu)買力的人群極其有限。這兩年很多開(kāi)發(fā)商扎堆在三四線布網(wǎng)，競(jìng)爭(zhēng)加大。數(shù)據(jù)顯示，2011年，恒大在三線城市在售項(xiàng)目銷售金額282.4億元，占全年銷售額近4成。
頻傳資金危機(jī)的綠城中國(guó)（HK.3900），在南京推出了特價(jià)房促銷，水晶藍(lán)灣特價(jià)房直降8800元/平方米。綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平透露，綠城將創(chuàng)新銷售模式，將過(guò)去坐等上門接待為主的被動(dòng)銷售，演變?yōu)橹鲃?dòng)出擊找尋潛在客戶的經(jīng)紀(jì)人制度。他還給自己定了銷售任務(wù)。
房企的資金狀況，決定了降價(jià)勢(shì)在必行。2012年，房地產(chǎn)行業(yè)的資金面偏緊的局面不會(huì)改變。楊紅旭認(rèn)為，總體而言，當(dāng)前企業(yè)資金緊張情況好于2008年底，但至少未來(lái)半年，房企資金狀況仍將繼續(xù)惡化。2012年外債、房地產(chǎn)信貸、開(kāi)發(fā)貸等將集中到期，多數(shù)開(kāi)發(fā)商資金鏈將非常緊張，至少在上半年，降價(jià)促銷的壓力很難緩解，預(yù)期部分企業(yè)不得不變賣項(xiàng)目，甚至破產(chǎn)、倒閉。