樓市拐角遇見幸福 從樓盤熱銷透析樓市
房企打折“真刀真槍”,購房者再現(xiàn)“排隊購房”……“五一”小長假期間,各地樓市“躁動不已”。國人用十年時間，見證了房地產(chǎn)只漲不跌的軌跡，而今，投資的也許賺了，買不起的也許倦了。在這個樓市拐角點，讓我們透過“繁榮”的背后，一起尋找真正的幸福。 “以價換量”蔓延 “剛需”活躍市場 4月29日,小長假第一天,北京南四環(huán)外新開盤的鴻坤·曦望山項目認(rèn)購現(xiàn)場堪稱“火爆”。此次推出366套房源,但排號已近千人,擠滿了整個大廳。 在上海,今年“五一”房展會上,房企打折“動了真格”。嘉定新城的“盤古天地”,去年報價最高達(dá)到1.8萬元/平方米,此次折后價在1.4萬元/平方米至1.6萬元/平方米；寶山顧村的保利·葉語,去年曾賣2.2萬元/平方米,此次有“成交送8萬元”的促銷活動…… 在武漢,市郊一個樓盤推出“五一定房立減1萬元的活動,不少剛需族在5月1日一早就坐一個多小時公交車趕到售樓處。 “經(jīng)過一段時間的調(diào)控,我們看到了降價希望?，F(xiàn)在買房也許不是最好的時機(jī),但錯過了還是會覺得可惜?！闭麄€“五一”期間忙于看房的北京市民張女士的話,在購房者中頗有代表性?？梢愿惺艿?這種“搶購”,是長久焦灼等待后需求的釋放；是“漲怕了”的購房者“不得已而為之”的舉動。 樓市博弈有增無減 斷言回暖為時尚早 樓市的博弈是一場拉鋸戰(zhàn),每次價格變動背后都是購房者和房企的相持、進(jìn)退。調(diào)控“重壓”之下,博弈的天平似乎在向購房者傾斜,但反彈力量絕不可忽視?！百I的人多了,開發(fā)商就會見好就收?！币恍┛捶空哒J(rèn)為,房源價格頻頻改變,就是開發(fā)商與購房者心態(tài)博弈的結(jié)果。 戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏說,從歷史數(shù)據(jù)分析,成交量迅速拉升往往是市場反彈的最直接信號,但是目前市場呈現(xiàn)明顯“政策市”的特征。“因此僅憑短期成交量的拉升,就開始展望樓市的反彈,顯然為時尚早?！?/P> 即使是收獲了活躍行情,樓市成交依然處在低位。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年一季度,全國商品房銷售同比下降13.6%,而商品房待售面積卻增長35.5%。有關(guān)城市住建委公布的4月份數(shù)據(jù)顯示,北京新房成交量環(huán)比下降3.6%；上海新房成交量環(huán)比下跌26%；廣州新房成交量環(huán)比下降18%,但同比去年增長9%。價格方面,中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告顯示,4月份全國100個城市住宅平均價格環(huán)比3月下跌0.34%?！啊逡弧￠L假期間這一波活躍行情,并不意味著市場會迎來‘紅五月’。目前的成交離正常水平還有差距,市場能否復(fù)蘇還需觀察?！鄙虾Ｓ缿c房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎說。 樓市拐角 希望遇見幸福 在今年3月份全國兩會后舉行的記者招待會上傳達(dá)出,中國一些地方的房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理的價位的聲音?！ ≌吒淖兊臅r機(jī)尚未來到,中國的房地產(chǎn)調(diào)控一方面限制了房價上漲,同時也導(dǎo)致地方政府賣地收入減少。截止到4月份,濟(jì)南房地產(chǎn)市場土地均以底價成交,至關(guān)重要的房地產(chǎn)行業(yè)終于開始轉(zhuǎn)向,花費了很大努力才僅僅使房地產(chǎn)價格穩(wěn)定下來。截至目前房價尚未大幅下跌,但存量房卻達(dá)到了前所未有的程度,上市房企9000億高庫存重壓樓市,降價走量或?qū)⒇灤┤?在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“去庫存時代”已成為不爭的事實。新一輪“降價走量”的策略將在全年持續(xù)上演。 任何改革,必然帶來某種事物某個階段的動蕩,但只要目標(biāo)正確,迎接我們的將是更加理性、健康的中國房地產(chǎn)市場。 在拐角處,希望我們都能遇見幸福。 | ||