房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒓铀僬?/h4>
2012-05-15 00:00:00 原創(chuàng)
全球房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕最近發(fā)布《亞太地區(qū)資本市場(chǎng)觀察報(bào)告》。該報(bào)告顯示，2012年第一季度，亞太區(qū)投資總額為116億美元，環(huán)比下降42%，但前景仍可樂觀。其中，中國(guó)在2012年第一季度的投資總額為9.49億美元，環(huán)比下降了70%。鑒于開發(fā)商的總體流動(dòng)性依然吃緊，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)很可能迎來行業(yè)的進(jìn)一步整合。
該報(bào)告顯示，亞太市場(chǎng)本年度開局緩慢，部分原因是由于1月份的新年假期以及2011年下半年的高額投資占用了市場(chǎng)的部分資產(chǎn)。亞太區(qū)唯一一個(gè)上升的市場(chǎng)是香港，得益于改善后的借貸環(huán)境，香港地區(qū)的投資額環(huán)比增加了
100%，而其他市場(chǎng)的投資額均有所下降，其中，中國(guó)在2012年第一季度的投資總額為9.49億美元，環(huán)比下降了70%。
盡管一季度市場(chǎng)狀況低迷，但該報(bào)告認(rèn)為，如果借貸環(huán)境繼續(xù)保持寬松局面，且投資者持續(xù)關(guān)注非核心資產(chǎn)市場(chǎng)，未來幾月，投資額仍有望增長(zhǎng)。
報(bào)告顯示，2012年第一季度，中國(guó)的投資總額不足10億美元，86%的投資均來自國(guó)內(nèi)資本。亞洲房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)、國(guó)內(nèi)私人投資商以及終端用戶所完成的交易額占總投資額的55%，相比2011年第四季度這一比例僅為44%。另一方面，跨國(guó)并購(gòu)金額在第一季度持續(xù)下滑至16億美元，環(huán)比下降69%，僅占投資總額的14%。
一季度，寫字樓資產(chǎn)的投資額僅為2011年第四季度的一半，而商業(yè)地產(chǎn)的投資額依然保持穩(wěn)定，環(huán)比僅下降4%。隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)的增長(zhǎng)和國(guó)際零售商在該地區(qū)的擴(kuò)張，產(chǎn)品的需求有望上漲。世邦魏理仕亞太區(qū)執(zhí)行董事兼研究部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，市場(chǎng)投資情況有望在未來幾個(gè)月有所改善。然而，由于機(jī)構(gòu)投資者，尤其是大型國(guó)際集團(tuán)，仍對(duì)全球市場(chǎng)前景持謹(jǐn)慎態(tài)度，中國(guó)的國(guó)內(nèi)資本將依然是最主要的投資來源。
2012年第一季度，借貸環(huán)境有所改善。該機(jī)構(gòu)亞洲區(qū)資本市場(chǎng)與機(jī)構(gòu)投資物業(yè)部執(zhí)行董事判斷，這一趨勢(shì)有可能持
續(xù)。通脹壓力的進(jìn)一步緩解將為利率下調(diào)提供更多空間，投資者得以獲得更低的借款利率，這將為購(gòu)買活動(dòng)重新注入活力。在中國(guó)，許多開發(fā)商依然面臨流動(dòng)性的挑戰(zhàn)。這可能為投資者的資本提供和資產(chǎn)組合提供更多機(jī)會(huì)?？傮w來說，在中國(guó)的主要一線城市，收益型資產(chǎn)的租金收入依然處于收縮狀態(tài)。一季度，政策環(huán)境和借貸環(huán)境都有改善跡象，但由于住宅限購(gòu)政策的影響，住宅銷售受限，再加上即將到來的房地產(chǎn)信托高峰，預(yù)計(jì)開發(fā)商的總體流動(dòng)性會(huì)依然吃緊。房地產(chǎn)業(yè)很可能迎來行業(yè)的進(jìn)一步整合。未來幾月，預(yù)計(jì)商業(yè)資產(chǎn)及位置優(yōu)越的住宅開發(fā)項(xiàng)目將表現(xiàn)活躍。
全球房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕最近發(fā)布《亞太地區(qū)資本市場(chǎng)觀察報(bào)告》。該報(bào)告顯示，2012年第一季度，亞太區(qū)投資總額為116億美元，環(huán)比下降42%，但前景仍可樂觀。其中，中國(guó)在2012年第一季度的投資總額為9.49億美元，環(huán)比下降了70%。鑒于開發(fā)商的總體流動(dòng)性依然吃緊，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)很可能迎來行業(yè)的進(jìn)一步整合。
該報(bào)告顯示，亞太市場(chǎng)本年度開局緩慢，部分原因是由于1月份的新年假期以及2011年下半年的高額投資占用了市場(chǎng)的部分資產(chǎn)。亞太區(qū)唯一一個(gè)上升的市場(chǎng)是香港，得益于改善后的借貸環(huán)境，香港地區(qū)的投資額環(huán)比增加了
100%，而其他市場(chǎng)的投資額均有所下降，其中，中國(guó)在2012年第一季度的投資總額為9.49億美元，環(huán)比下降了70%。
盡管一季度市場(chǎng)狀況低迷，但該報(bào)告認(rèn)為，如果借貸環(huán)境繼續(xù)保持寬松局面，且投資者持續(xù)關(guān)注非核心資產(chǎn)市場(chǎng)，未來幾月，投資額仍有望增長(zhǎng)。
報(bào)告顯示，2012年第一季度，中國(guó)的投資總額不足10億美元，86%的投資均來自國(guó)內(nèi)資本。亞洲房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)、國(guó)內(nèi)私人投資商以及終端用戶所完成的交易額占總投資額的55%，相比2011年第四季度這一比例僅為44%。另一方面，跨國(guó)并購(gòu)金額在第一季度持續(xù)下滑至16億美元，環(huán)比下降69%，僅占投資總額的14%。
一季度，寫字樓資產(chǎn)的投資額僅為2011年第四季度的一半，而商業(yè)地產(chǎn)的投資額依然保持穩(wěn)定，環(huán)比僅下降4%。隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)的增長(zhǎng)和國(guó)際零售商在該地區(qū)的擴(kuò)張，產(chǎn)品的需求有望上漲。世邦魏理仕亞太區(qū)執(zhí)行董事兼研究部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，市場(chǎng)投資情況有望在未來幾個(gè)月有所改善。然而，由于機(jī)構(gòu)投資者，尤其是大型國(guó)際集團(tuán)，仍對(duì)全球市場(chǎng)前景持謹(jǐn)慎態(tài)度，中國(guó)的國(guó)內(nèi)資本將依然是最主要的投資來源。
2012年第一季度，借貸環(huán)境有所改善。該機(jī)構(gòu)亞洲區(qū)資本市場(chǎng)與機(jī)構(gòu)投資物業(yè)部執(zhí)行董事判斷，這一趨勢(shì)有可能持
續(xù)。通脹壓力的進(jìn)一步緩解將為利率下調(diào)提供更多空間，投資者得以獲得更低的借款利率，這將為購(gòu)買活動(dòng)重新注入活力。在中國(guó)，許多開發(fā)商依然面臨流動(dòng)性的挑戰(zhàn)。這可能為投資者的資本提供和資產(chǎn)組合提供更多機(jī)會(huì)?？傮w來說，在中國(guó)的主要一線城市，收益型資產(chǎn)的租金收入依然處于收縮狀態(tài)。一季度，政策環(huán)境和借貸環(huán)境都有改善跡象，但由于住宅限購(gòu)政策的影響，住宅銷售受限，再加上即將到來的房地產(chǎn)信托高峰，預(yù)計(jì)開發(fā)商的總體流動(dòng)性會(huì)依然吃緊。房地產(chǎn)業(yè)很可能迎來行業(yè)的進(jìn)一步整合。未來幾月，預(yù)計(jì)商業(yè)資產(chǎn)及位置優(yōu)越的住宅開發(fā)項(xiàng)目將表現(xiàn)活躍。