全國上半年住宅地流拍1257宗 三季度地價或上升
國土資源部日前公布2012年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國高溢價地遠(yuǎn)少于去年同期，全國共上報高價地即總價或單價創(chuàng)新高，或溢價率超過50%的異常交易房地產(chǎn)用地宗數(shù)24宗，遠(yuǎn)少于去年同期的433宗;住宅用地流標(biāo)流拍1257宗，同比增加79.6%。昨天，國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組最新公布的二季度全國重點區(qū)域和主要城市地價狀況顯示，二季度主要城市地價3069元/平方米。
上半年住宅地塊流拍同比升79.6%
上半年房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍總量較大，高溢價率宗地大幅減少。上半年，房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍共1882宗，去年同期為1018宗。其中，商服用地流標(biāo)流拍625宗，同比增加96.5%，住宅用地流標(biāo)流拍1257宗，同比增加79.6%。全國共上報高價地即總價或單價創(chuàng)新高，或溢價率超過50%的異常交易房地產(chǎn)用地宗數(shù)24宗，遠(yuǎn)少于去年同期的433宗。
二季度主要城市地價3069元/平方米
二季度主要城市地價3069元/平方米，其中商服、住宅、工業(yè)地價分別為5728元/平方米、4522元/平方米和659元/平方米；環(huán)比增長率分別為0.39%、0.40%、0.13%、0.69%；同比增長率分為2.33%、3.93%、1.77%、2.27%。全國綜合地價環(huán)比增幅較上一季度微升0.13個百分點；同比增速則繼續(xù)放緩,較上一季度下降1.20個百分點,連續(xù)四個季度回調(diào)。
從區(qū)域看，三大重點區(qū)域綜合地價水平均高于全國總體情況,呈小幅上升態(tài)勢。長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價水平分別為4598元/平方米、4185元/平方米、3342元/平方米。全國重點城市中，地價水平仍呈東高、西次、中低的布局。從環(huán)比增長率看，東部、中部增速略有加快，西部繼續(xù)放緩。
住宅地價三大重點區(qū)域仍處負(fù)增長
本季度，三大重點監(jiān)測區(qū)域住宅地價環(huán)比增長率仍保持負(fù)增長，商服、工業(yè)地價環(huán)比正向上升。其中，珠三角地區(qū)的商服地價環(huán)比增速加快,而住宅地價環(huán)比下降幅度較大。長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)住宅地價環(huán)比增長率分別為：-0.33%、-0.64%、-0.06%，同比增速持續(xù)回調(diào)，分別較上一季度下降了2.01、3.28和1.61個百分點；而長三角地區(qū)的住宅地價同比整體下降，降幅達(dá)2.22%。
財經(jīng)觀察
三季度地價或?qū)⒊掷m(xù)上升
國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然近期個別城市再現(xiàn)高價地，但并未改變市場整體偏冷的格局。
對后期地價走勢，國土部相關(guān)人士表示，從本季度監(jiān)測情況來看，全國地價總體水平持穩(wěn)微升，同比增速繼續(xù)放緩。同時，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向的調(diào)整，預(yù)計在房地產(chǎn)市場成交量逐步回升的過程中，可能會出現(xiàn)新的優(yōu)質(zhì)高價成交地塊。
同時，一要警惕降息等刺激貨幣政策下寬裕的貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè)；二要考慮商業(yè)地產(chǎn)的市場容量，既要關(guān)注商業(yè)項目的空置情況，也要關(guān)注資本抽離住宅領(lǐng)域后的選擇性炒作；三要對采取樓市微調(diào)政策城市的土地、房屋市場持續(xù)跟蹤，正確評估其影響。