商品房預(yù)售審批權(quán)下放 可加快市場供應(yīng)
中國政府網(wǎng)昨日公布了《國務(wù)院關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》，取消和調(diào)整314項行政審批項目，其中調(diào)整143項行政審批項目，包括“房地產(chǎn)預(yù)售許可”審批權(quán)下放，由原來的“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”負(fù)責(zé)審批，下放至“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”。
對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，國務(wù)院下放商品房預(yù)售審批權(quán)旨在加快商品房預(yù)售審批速度，加快商品房供應(yīng)速度，從而在限貸限購等一系列限制需求的前提下，加大供應(yīng)力度，平抑房價。當(dāng)然，下放審批權(quán)，也會讓審批部門更好地從更細(xì)分的市場狀況來調(diào)節(jié)市場，調(diào)節(jié)房價和供應(yīng)，避免在整體房價上搞統(tǒng)計數(shù)字游戲，弱化調(diào)控效果。再綜合考慮近日政府推出的土地出讓環(huán)節(jié)要考慮開發(fā)商拿地后的開工和預(yù)售周期因素，政府調(diào)控的思路正從限制需求逐步轉(zhuǎn)向力促供應(yīng)。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，下放審批權(quán)并沒有降低審批標(biāo)準(zhǔn)，對預(yù)售項目的直接影響不大，下放審批權(quán)一定程度上可以降低審批的難度，有利于增加項目上市量，但影響并不大，只是一定程度上降低開發(fā)商審批難度。他認(rèn)為，在下放審批權(quán)的同時，應(yīng)該也更需要嚴(yán)格審批制度的監(jiān)管，因為對預(yù)售資格的審核關(guān)乎買房人的切實利益，包括審批的價格都應(yīng)該符合市場情況。下放審批權(quán)可以更好、更直接、有效地監(jiān)管區(qū)域內(nèi)樓盤項目預(yù)售狀況，也可以將樓市波動情況更直觀地監(jiān)控。