4月成都樓市表現(xiàn)平穩(wěn) 開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p
4月成都樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售方面都持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，大部分房企都推行平價(jià)跑量的營(yíng)銷(xiāo)政策，在春交會(huì)前就積極推盤(pán)，平價(jià)快跑成市場(chǎng)主導(dǎo)。
土地供應(yīng)乏力
開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p
4月成都供應(yīng)土地22宗，總面積為 1212 畝，供應(yīng)面積環(huán)比上升115%。其中2宗位于主城區(qū)，9宗位于近郊，11宗位于遠(yuǎn)郊；就土地用途而言，9宗為住宅兼商業(yè)，6宗為商業(yè)兼住宅，7宗地為商業(yè)用地。4月，成都共成交土地9宗，成交面積555畝，環(huán)比下降50%。成交土地中，主城區(qū)2宗，近郊5宗，遠(yuǎn)郊2宗。土地市場(chǎng)本月成交量較上月大幅度下降，聚商以53%的最高溢價(jià)率成交，朗詩(shī)、藍(lán)潤(rùn)、長(zhǎng)坤置業(yè)、佳兆業(yè)均以高于起拍價(jià)成交。
嘉聯(lián)地產(chǎn)月報(bào)顯示，宏觀層面土地供應(yīng)乏力，但開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆閰s沒(méi)有絲毫減弱的跡象。從2013年一季度成都土地市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看，無(wú)論是央企還是民企均表示出強(qiáng)烈的拿地意愿。土地供應(yīng)減少也屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整范圍內(nèi)，至于開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橛性鰺o(wú)減，主要原因還是在于部分房企土地儲(chǔ)備已經(jīng)不多，這樣或?qū)⑼聘唛_(kāi)發(fā)商拿地成本。
住宅集中備案
4月成交量增長(zhǎng)明顯
4月，成都商品住房批售預(yù)售證128張，其中主城區(qū)批售22張預(yù)售證，比上月減少18張。成都商品房批售住宅面積348萬(wàn)平米；其中主城區(qū)48萬(wàn)平米，環(huán)比下降60%。4月主城區(qū)住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積36.5萬(wàn)平米，環(huán)比下降62%，同比下降67%。4月，成都主城區(qū)住宅共成交13784套，同比上升111%，環(huán)比上升45%。成交面積為134萬(wàn)平米，同比上升116%，環(huán)比上升41%。成交量同比、環(huán)比均有所上升。嘉聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，4月供需呈背離形態(tài)，隨著“國(guó)五條”的出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商加大推量，3月導(dǎo)致剛需集中釋放，部分樓盤(pán)熱銷(xiāo)，4月集中備案，成交量增加。
從成都市主城區(qū)各區(qū)4月成交量來(lái)看，高新區(qū)成交量繼續(xù)居于首位，共3966套，成華區(qū)居第二。金牛區(qū)成交1088套，為主城區(qū)最低。高新區(qū)和成華區(qū)面積占總的53%。嘉聯(lián)地產(chǎn)月報(bào)指出，若以12年的平均月銷(xiāo)售速度計(jì)算主城區(qū)住宅存量，主城區(qū)消化目前的存量套數(shù)大概需要9.7個(gè)月；存量面積大概需要11.2個(gè)月的消化時(shí)間。
從區(qū)域來(lái)看，按照目前各區(qū)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，錦江區(qū)的銷(xiāo)售壓力最大，消化存量套數(shù)和面積均需要15個(gè)月以上。而武侯區(qū)銷(xiāo)售壓力最小，消化存量套數(shù)需要7.4個(gè)月，消化存量面積需要8.1個(gè)月。
近郊雙流成交量居首
遠(yuǎn)郊青白江成交量居首
4月成都近郊商品房市場(chǎng)住宅共成交18267套，同比上升85%，環(huán)比下降11%；成交面積為178萬(wàn)平米，同比上升85%，環(huán)比下降10%。從成交情況來(lái)看，雙流縣成交量居近郊成交的首位，成交面積為50萬(wàn)平米，新都區(qū)成交面積位居第二；溫江成交面積最低。雙流的佳兆業(yè)君匯上品、龍泉驛的東山國(guó)際新城及世茂城位居近郊面積成交前三名。
4月成都遠(yuǎn)郊商品房市場(chǎng)住宅共成交3975套，同比下降21%，環(huán)比下降21%；成交面積為40萬(wàn)平米，同比下降16%，環(huán)比下降20%。從成交情況來(lái)看，青白江的成交量居遠(yuǎn)郊成交的首位，成交套數(shù)為797套，成交面積為7.2萬(wàn)平米；蒲江縣成交套數(shù)最低。都江堰的中信云棲谷、彭州的鴻運(yùn)星城、青白江的丹鳳朝陽(yáng)成交量占據(jù)遠(yuǎn)郊成交前三排名。
商業(yè)成交略高于供應(yīng)
后續(xù)市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力減小
4月主城區(qū)商業(yè)新增供應(yīng)面積2.5萬(wàn)平米，與去年同期持平，環(huán)比下降66%。主城區(qū)商業(yè)成交面積5.2萬(wàn)平米，同比上升36%，環(huán)比下降34%。高新區(qū)成交面積2.3萬(wàn)平米，為主城區(qū)成交量最高。錦江區(qū)成交面積最低。4月商業(yè)新增供應(yīng)較上月有所下降，從連續(xù)幾個(gè)月的供求關(guān)系看，供應(yīng)與成交走勢(shì)相近，且成交略高于供應(yīng)，后續(xù)市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力減小。南城都匯、龍湖金南天街、南苑小區(qū)備案面積排名前三。
4月近郊商業(yè)新增供應(yīng)面積14.9萬(wàn)平米，同比下降63%，環(huán)比上升52%。近郊商業(yè)成交面積8.2萬(wàn)平米，同比下降6.8%，環(huán)比下降2%。新都區(qū)成交面積3.4萬(wàn)平米，占總成交量42%，成交面積居首。龍泉驛成交面積最低。近郊商業(yè)供應(yīng)環(huán)比大幅上升。香江全球家居CBD、禾登新城及藍(lán)光空港國(guó)際城為近郊成交面積前三名。
寫(xiě)字樓供應(yīng)量下降
成交面積同比、環(huán)比均上升
4月主城區(qū)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)136套；供應(yīng)面積2.1萬(wàn)平米，同比下降95%，環(huán)比下降76%。主城區(qū)寫(xiě)字樓成交1009套；成交面積14.9萬(wàn)平米。同比上升238%，環(huán)比上升2%。城南寫(xiě)字樓體量較大，且品質(zhì)較高。高新區(qū)成交量居首位，成交面積占到總成交面積的60%；青羊區(qū)和成華區(qū)成交面積最低，僅占3%。新世紀(jì)環(huán)球中心、環(huán)球時(shí)代中心、花樣年香年廣場(chǎng)分列主城區(qū)寫(xiě)字樓成交面積前三名，其中新世紀(jì)環(huán)球中心成交2.2萬(wàn)平米居第一。