二三線城市的朋友想在成都買房指南
2014-09-15 00:00:00 搜房網(wǎng)
來自四川二三線城市的你，在成都打拼，無論一窮二白還是事業(yè)有所成，目的只有一個(gè)，在這個(gè)城市扎根，獲得更好的發(fā)展，為自己和家人創(chuàng)造更好的條件。
在一個(gè)城市立足，買房成了絕對的必要。對此，搜房網(wǎng)特別推出【二三線城市購房者成都買房指南】系列，為你講一講，二三線城市的朋友，在成都買房，需要注意的那些事。
【買房第一考慮因素是什么？】
“交通為王”
來到成都，你會(huì)到處找工作、換工作。來到成都，你需要通過上下班為自己創(chuàng)造更好的生活條件、來到成都，你需要四處拓展人脈、經(jīng)營生意。來到成都，你需要全方位熟悉這個(gè)城市，知道在哪里辦事、在哪里娛樂。這些，都需要你買的房子在一個(gè)交通方便，通達(dá)度好的地方。所以，交通應(yīng)該是你第一個(gè)考慮的因素，買房時(shí)，你要看他所在的位置方不方便，周圍有多少交通工具，他們都到哪兒？其中，如果買房、地鐵是第一考慮因素，地鐵能夠快速通達(dá)全城，目前成都地鐵正在“十線同建”，在未來幾年來，全域成都將形成四通八達(dá)的地鐵線路，買在地鐵旁，能一步到位解決交通問題。
除開地鐵盤，也要盡量往主城區(qū)靠，目前成都郊縣和主城的交通差距較大，郊縣的公交十分破舊，載人電瓶車、火三輪與黑車盛行，非常危險(xiǎn)、整體狀況較為惡劣。而主城，既有正規(guī)出租、地鐵、高檔公交，又有高架、BRT，安全、方便、乘坐成本還低。除非你家里人手一輛私家車，不要為了圖便宜和圖大戶型往郊縣靠，不然到時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)，城市的資源和配套你享受不到，上下班所浪費(fèi)時(shí)間和金錢太多、失去了來到這個(gè)城市的意義，與呆在自己的家鄉(xiāng)毫無差別。
【在那個(gè)區(qū)域買房好？】
南門？
隨著成都市政府南遷，城南正在建立一個(gè)天府新城，政府制定了包括高新區(qū)和天府新區(qū)在內(nèi)的高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展圖景與具體規(guī)劃，未來發(fā)展空間巨大，目前已經(jīng)基本成形，以后還將會(huì)為成都新的政治、經(jīng)濟(jì)、居住中心。城南高端配套較多，巨無霸商場環(huán)球中心、錦城湖公園、國際鐵像寺水街、伊藤洋華堂亞洲旗艦店、三縱四橫的高標(biāo)準(zhǔn)城市主干道都在這里。聚集了很多“高大上的元素“。
但是，城南與其他門比，價(jià)格也偏高，同樣的二環(huán)、三環(huán)、繞城線，每平米高出兩千以上實(shí)屬正常。而且，目前城南還屬于發(fā)展階段，配套還在完善中。配套過于高端、基礎(chǔ)生活配套缺乏、出門依賴私家車，這樣的問題一直是存在的。
如果你手里不缺錢，需要一個(gè)干凈有秩序、有品位的生活環(huán)境，南門是你最好的選擇；如果你從事金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)、IT、商務(wù)、建筑等相關(guān)行業(yè)，選擇南門絕對是正確的，孵化園、軟件園、金融城、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心、很多世界500強(qiáng)公司都在這里扎堆。
東門？
成都另一個(gè)發(fā)展較快的東門，也是二三線城市的朋友居住的熱門區(qū)域，原來的東郊廠房拆遷后騰出來的土地，修了很多商品房，涌現(xiàn)了建設(shè)路、攀成鋼、這樣的繁華高端的區(qū)域。在東門上買房，價(jià)格比南門低，而且能買到很多三環(huán)內(nèi)的新房，離市中心非常近，如果在主城區(qū)上班，在這里買房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
但是東門上整體環(huán)境不如南門，有不少破舊的老房子、東三環(huán)外，甚至朝東北門方向走，二環(huán)外都比較荒涼，隨著北改的深入和眾多開發(fā)商的進(jìn)一步開發(fā)，城東的狀況已經(jīng)大大好于從前。
西門？北門？
至于其他兩個(gè)門、，西門和北門。都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，西門生活極其成熟，任何配套都是在5分鐘走路范圍內(nèi)能夠享用，西門達(dá)官“貴人”多，整體人群素質(zhì)較好。但是目前西三環(huán)新房較少，要買需在外金沙片區(qū)了，且整個(gè)片區(qū)交通較于其他地方，要擁堵得多。
北門的房子是成都最便宜的，性價(jià)比極其高，7、8千就能買二環(huán)的房子，配套成熟、生活也方便，交通有火車北站、二環(huán)高架BRT、地鐵1號線、人民南路。但是北門流動(dòng)人口多，小生意從業(yè)者和個(gè)體戶聚集、整體環(huán)境比較雜亂。
【戶口重要嗎？】
遷戶口，是很多四川周邊城市在成都買房的重要原因，但不幸的是，目前外來人口入戶標(biāo)準(zhǔn)提高，需90平米以上才能入戶，且社保還要滿一年。
戶口到底影響什么，其中最重要的就是教育和醫(yī)療，孩子上學(xué)質(zhì)量如何、老人看病方便不、醫(yī)療費(fèi)用能否報(bào)銷，與戶口是有直接關(guān)系的。但是不是買房硬要上90平米呢？不一定，如果單純?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)，要在擇校費(fèi)和房價(jià)里面仔細(xì)算一算，看哪個(gè)更劃算。包括如果遇到生病，在成都就業(yè)預(yù)計(jì)開銷多少，這些都需要在經(jīng)濟(jì)層面去衡量。
另外，所謂在名校旁的房子，銷售說的“正讀”也有誤，現(xiàn)在成都市全盤實(shí)行隨機(jī)搖號，所在區(qū)域具體在哪所學(xué)校上學(xué)，還要看幾率。比如七中旁的一個(gè)房子，并不是買了這個(gè)房子，就能一定讀得了七中。
【買市中心二手房好嗎？】
很多外來的朋友在成都市區(qū)買房，為了離上班地點(diǎn)近一點(diǎn)，便在上班不遠(yuǎn)處的買一個(gè)二手房。但買的時(shí)候要注意分別，市中心有很多六、七層高的老小區(qū)，這樣的小區(qū)要比電梯公寓便宜，大多屬于非商品房范疇，是老成都人的原住所。但其存在的問題也比較明顯，小區(qū)環(huán)境陳舊、電路老化、沒有電梯、老年人與租客較多，沒有地下停車位。如果你不能克服這些問題，老小區(qū)還是不要選擇。
最好的二手房，是前幾年新修的商品房，戶型、樣式比較符合新一代人的需求、周邊配套也純熟。且可以討價(jià)還價(jià)、面對急著用錢的房東出售，還能撿個(gè)便宜，但問題就是有稅費(fèi)，購買成本普遍比新房高。