成都住宅在微刺激下回暖
秋交會(huì)大促銷，房貸新政細(xì)則落地，公積金新政實(shí)施，天府新區(qū)獲批……在一系列振奮樓市的信號(hào)都?jí)m埃落定之后，成都樓市終于在最后一個(gè)季度開啟“暖風(fēng)”模式，繼上上周的回歸平穩(wěn)，上周，三輪救市政策的微刺激終于發(fā)酵，伴隨著剛需和改善型需求的進(jìn)一步釋放，開發(fā)商信心的回暖，在仍保持“以價(jià)換量”的主基調(diào)下，雖然成都主城區(qū)均價(jià)有所微降，但是大成都住宅成交5686套，環(huán)比上漲120.53%。眼下，樓市回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁，但這股熱潮能夠持續(xù)多久，幅度多大，還取決于房企對(duì)“以價(jià)換量”的堅(jiān)持。
主城區(qū)成交均價(jià)9480.4元/㎡環(huán)比微降3.81%
上周，伴隨著住宅成交的回暖，成都住宅成交均價(jià)卻再次小幅下滑。成都主城區(qū)住宅成交均價(jià)為9480.4元/㎡，與第41周的9856元/㎡相比，環(huán)比微降了3.81%。略微的降幅一方面說明成都樓市仍以走量為主，另一方面，同整個(gè)市場(chǎng)同步，成都房?jī)r(jià)也在新常態(tài)下波動(dòng)。利好政策的微刺激并沒有讓開發(fā)商與購(gòu)房者失去理性，成都樓市的穩(wěn)價(jià)走量亦是一種健康發(fā)展的表現(xiàn)，后市回暖可期。
盡管整體來看，房?jī)r(jià)有微弱下降，但青羊區(qū)與武侯區(qū)的成交均價(jià)均有所上升。近郊方面，或許是受天府新區(qū)獲批的政策利好，上周，龍泉驛以成交均價(jià)7307元/平米位列近郊之首，而青白江則以3911元/㎡處于大成都成交均價(jià)最低的區(qū)域。
商品房成交5686套 環(huán)比上漲125.5%
據(jù)成都中成房業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周大成都商品房成交54.90萬㎡，環(huán)比上漲130.89%，成交5686套，環(huán)比上漲125.5%。其中主城區(qū)成交套數(shù)為2020套，近郊成交套數(shù)為2815套，遠(yuǎn)郊成交套數(shù)為850套。成交面積方面，大成都商品房共成交54.90萬㎡，環(huán)比上漲130.89%。其中主城區(qū)成交20.35萬㎡，占比37.07%，環(huán)比上漲134.50%；近郊成交26.91萬㎡，環(huán)比上漲194.64%；遠(yuǎn)郊成交7.64萬㎡，環(huán)比上漲28.02%。上周高新區(qū)（成交9.99萬㎡）與雙流（成交7.04萬㎡）排在前兩位。截至上周，商品房累計(jì)存量4293.97萬㎡，2014年累計(jì)銷售2003.16萬㎡。
住宅方面，大成都住宅新增供應(yīng)4.21萬㎡（數(shù)據(jù)庫(kù)更新滯后），成交47.10萬㎡，環(huán)比上漲120.53%。其中主城區(qū)成交1624套，17.06萬㎡，占比36.23%，環(huán)比上漲118.22%；近郊成交2448套，23.42萬㎡，占比49.72%，環(huán)比上漲183.07%；遠(yuǎn)郊成交677套，6.62萬㎡，環(huán)比上升25.71%。上周高新區(qū)（成交8.47萬㎡）和雙流（成交6.37萬㎡）排在前兩位。截至上周，住宅累計(jì)存量2732.02萬㎡，2014年累計(jì)銷量為1732.72萬㎡。
郊縣成土地供應(yīng)主力 土地市場(chǎng)仍“冷”字當(dāng)頭
上周，成都新增供應(yīng)土地10宗，合計(jì)供應(yīng)面積為799.98畝，與上上周相比增加5宗，供應(yīng)面積增加602畝。新增供應(yīng)主要來自郊區(qū)，新都和大邑供應(yīng)最多，其中錦江區(qū)石羊街道16.3畝純商業(yè)地塊起始樓面地價(jià)為1395元/㎡。
上周土地成交2宗，成交面積為110.35畝，與上上周相比增加2宗，增加面積為110.35畝；上周成交2宗地均為住宅兼容商業(yè)，其中雙流東升77.94畝地塊以溢價(jià)率16.7%被北京天然居科技，成都恒隆鑫置業(yè)拍得。