2014成都土地出讓金不足500億 政府日子拮據(jù)
總結(jié)全年成都土地市場(chǎng)，二月紅牌樓商服用地地價(jià)過(guò)萬(wàn)；三月萬(wàn)達(dá)落子郫縣；四月魯能恒大爭(zhēng)鋒跳蹬河地塊；五月地王候選——川棉廠肥地遭遇流拍；六月“新歐鵬入蓉”和“恒大進(jìn)城”；7、8、9、10、11月土地市場(chǎng)進(jìn)入乏力期。這是否說(shuō)明前六個(gè)月的土地市場(chǎng)比后半年更“拼”？2014成都土地市場(chǎng)到底如何？在搜狐焦點(diǎn)成都站舉行的樓市月話(huà)沙龍中，銳理總部品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理郭潔給我們分享了一些數(shù)據(jù)，能權(quán)威準(zhǔn)確解讀今年的土地市場(chǎng)。
2014成都土地出讓金不足500億 政府要勒緊褲腰帶過(guò)日子
郭潔說(shuō)，我們可以看到12月份土地市場(chǎng)，雖然慘淡，但是慘淡中還是有成交。從整體趨勢(shì)上看，今年整體趨勢(shì)偏冷，尤其今年的供應(yīng)量雖然比去年同比增加了20%以上，但是成交量卻比去年下滑了15%以上，就是說(shuō)今年的供應(yīng)量偏大了，成交量反而縮小了。樓面地價(jià)也在下滑，比去年同期下滑了15%以上。今年成都土地出讓金也是不足500億，對(duì)于我們的政府來(lái)說(shuō)，今年真的是勒緊褲腰帶過(guò)年了。
土地存量太大 流拍率同比去年增加180%
從理論上來(lái)看，今年出讓的土地，已成交的土地，整體建出來(lái)的量比去年下滑了接近20%，也就是說(shuō)明年我們的供應(yīng)會(huì)減少20%，但是會(huì)不會(huì)出現(xiàn)明年土地漲價(jià)的情況呢？我們是因?yàn)楣?yīng)減少了，我們的市場(chǎng)價(jià)格就會(huì)上漲呢？告訴大家不會(huì)，堅(jiān)決不會(huì)，因?yàn)槲覀兊拇媪刻蟆Ｔ賮?lái)看溢價(jià)率，今年的平均溢價(jià)率不足15%，尤其到年底的時(shí)候接近0了，與去年同期相比下降了60%，流拍率更是可怕，今年的流拍率是35%左右，同比去年增加了180%。
主城區(qū)土地遭瘋搶 遠(yuǎn)郊地塊無(wú)人問(wèn)津
主城區(qū)跟去年供應(yīng)基本持平，但是下滑了30%左右，但平均樓面地價(jià)是最高的，也就是說(shuō)大家都在搶主城區(qū)的地，且土地的成本還是高于4000的；近郊土地今年是有放量的趨勢(shì)，供應(yīng)增加了36%以上，成交增加了18%左右；遠(yuǎn)郊跟去年供應(yīng)基本持平，但是成交下滑很厲害，遠(yuǎn)郊的地幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商要，下降了超過(guò)31%，樓面地價(jià)也下滑超過(guò)22%。如果我們用圈層來(lái)對(duì)比，遠(yuǎn)郊的土地是明顯出現(xiàn)了萎縮，而近郊的土地壓縮了部分遠(yuǎn)郊的，主城區(qū)的土地是跟去年基本持平。再來(lái)說(shuō)行政區(qū)，成都20個(gè)行政區(qū)里面，從土地供應(yīng)和成交上來(lái)看，雙流永遠(yuǎn)是最高的，這一個(gè)區(qū)域里面放出來(lái)的地就相當(dāng)于整個(gè)成都土地的一半以上；樓面價(jià)是青羊區(qū)最高，其次是武侯區(qū)；溢價(jià)率最高的是主城區(qū)，所有的開(kāi)發(fā)商都在搶主城區(qū)的地，尤其是成華區(qū)和高新區(qū)比較明顯，近郊則是郫縣比較高，遠(yuǎn)郊溢價(jià)率整體偏低。
紅牌樓地塊樓面價(jià)10280元/㎡ 奪單價(jià)地王
我們?cè)倏唇衲晖恋氐呐判?，樓面地價(jià)排名第一的是紅牌樓，10280元/㎡。但這塊地有它的特殊情況，因?yàn)樗挥?0畝，非常小的一塊地，是一個(gè)四川二線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商拿的地，這塊地從年初拿了以后到現(xiàn)在一直沒(méi)有動(dòng)靜；排名第二的是大魯能拿下的跳蹬河地塊，樓面價(jià)9350元/㎡。魯能有錢(qián)、任性，買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。今天上午魯能終于又以5077元/㎡的樓面價(jià)拿下了旁邊的47畝地，基本上可以把兩塊地整體樓面價(jià)拉低1000元/㎡，兩塊地加起來(lái)可能樓面地價(jià)8000元/㎡左右；排名第三的是金科在武侯區(qū)二環(huán)西一段拿下的一塊地，樓面價(jià)7000元/㎡。
魯能有錢(qián)任性 26億攬總價(jià)地王
拿地總價(jià)的排行，第一的是魯能，跳蹬河塊地是將近26億拿下，排名第二的是恒大，恒大的金牛區(qū)駟馬橋是將近18億，第三是中糧的13億，還有藍(lán)光、首創(chuàng)置業(yè)、恒大等等，我們可以看到今年能拿出十多億拿地的企業(yè)，要么是央企，要么是一線(xiàn)品牌企業(yè)，要么是一些大企業(yè)，所以今年可以看到拿地的情況。
成都土地供應(yīng)現(xiàn)“黑馬” 北湖供應(yīng)量最多成交最熱
成都市今年土地的供應(yīng)量最大的是大家都沒(méi)有想到的北湖板塊，其次是雙流城區(qū)板塊，這兩個(gè)板塊的供應(yīng)畝數(shù)都是五百多畝，雙流是720畝，北湖是接近800畝，成交板塊最熱門(mén)的還是北湖，北湖成交了509畝，其次是成龍路、三圣鄉(xiāng)板塊以及蜀都新城板塊，都是成交在300畝以上。成交總價(jià)最多的還是北湖，北湖今年作為成都市重點(diǎn)供地的熱門(mén)板塊，從供應(yīng)、成交面積和成交總價(jià)來(lái)說(shuō)都是排第一的，溢價(jià)率最高的是羊西線(xiàn)板塊，土地溢價(jià)率是超過(guò)了287%，因?yàn)橹挥幸蛔?。其次是萬(wàn)年場(chǎng)板塊83%，建設(shè)路板塊71%。【點(diǎn)擊進(jìn)入專(zhuān)題>>樓市月話(huà)第14期：2014·一拼到底 成都樓市混戰(zhàn)激烈難回暖】
保利積極囤地 土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過(guò)986畝
今年拿地企業(yè)的情況，排在第一的是保利，保利今年已經(jīng)拿了九宗地，它的土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過(guò)986畝，拿地金額是19億，理論建面有220萬(wàn)方，也就是說(shuō)明年保利有足夠的土地儲(chǔ)備，它明年至少有112萬(wàn)方的量供應(yīng)到市場(chǎng)上。其次是藍(lán)潤(rùn)，藍(lán)潤(rùn)是7宗地，400多畝。拿地金額排行榜里面魯能排第一，它前前后后花了32億拿地。我們對(duì)今年土地市場(chǎng)整體的形勢(shì)做了一個(gè)總結(jié)，今年成都市場(chǎng)整體是趨緊的，與去年同期相比量?jī)r(jià)齊跌，開(kāi)發(fā)商拿地非常的謹(jǐn)慎，主城區(qū)略微下滑，遠(yuǎn)郊是冷。熱點(diǎn)板塊主要是北湖板塊，是因?yàn)?，搭上了北改這個(gè)便車(chē)，我們認(rèn)為明年這個(gè)板塊也會(huì)成為一個(gè)房地產(chǎn)熱門(mén)的板塊！