央行再次降準(zhǔn)利好樓市
中國(guó)人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。
距離上次降準(zhǔn)僅兩個(gè)多月，昨日央行再次宣布，自2015年4月20日起下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，幅度大大超過(guò)了2月5日下調(diào)的0.5個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，央行再次降準(zhǔn)，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利于“330房貸新政”的落實(shí)，房貸利率折扣有望加大，房企的融資成本有望降低。另外，在多項(xiàng)信貸政策的“組合拳”下，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，房企去庫(kù)存步伐有望加快，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。
實(shí)際上，近半年以來(lái)，樓市已迎來(lái)多個(gè)信貸方面的利好政策，央行曾在去年9月底頒布“930”房貸新政，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，今年2月5日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。3月30日頒布“330房貸新政”，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。這一系列利好政策疊加，將對(duì)樓市產(chǎn)生積極的影響。
“降準(zhǔn)之后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多”同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉分析，“對(duì)于銀行來(lái)講，增加了二套房貸降首付四成落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障”。
“330房貸新政”中曾明確提及，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，央行降準(zhǔn)后，可貸款額度明顯增加，房貸利率的折扣也有望增加。
降準(zhǔn)也有利于降低開(kāi)發(fā)商的融資成本，張大偉分析，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然緊繃，降準(zhǔn)可以增加流動(dòng)資金，開(kāi)發(fā)商從銀行貸款的利率可能會(huì)降低，融資的成本相應(yīng)也會(huì)降低。
事實(shí)上，3月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯現(xiàn)出止跌企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加了65.9%，新房和二手房均有12個(gè)城市出現(xiàn)上漲。
業(yè)內(nèi)人士分析，在多地樓市已出現(xiàn)回暖的基礎(chǔ)上，降準(zhǔn)更多的是改變購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)購(gòu)房者走出觀(guān)望情緒。張宏偉認(rèn)為，在政策刺激下樓市會(huì)出現(xiàn)新一波入市行情，接下來(lái)幾個(gè)月成交量勢(shì)必會(huì)反彈。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，樓市去庫(kù)存的積極效應(yīng)在釋放，庫(kù)存去化的速度將會(huì)加快。
“從目前全國(guó)房?jī)r(jià)情況來(lái)看，基本處于止跌反彈的態(tài)勢(shì)”，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，隨著貨幣環(huán)境持續(xù)寬松，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力會(huì)繼續(xù)增強(qiáng)。張宏偉也認(rèn)為，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市，以及南京、蘇州、南昌等一些市場(chǎng)基本面良好的二線(xiàn)城市。