在成都買股還是買房
茶樓，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)指數(shù)最敏感神經(jīng)的宣泄場(chǎng)所之一。幾年前，鄰桌的最熱話題一定是：“這那個(gè)房子買成好多錢”、“南門(mén)的房子還是不錯(cuò)”……今年上半年，話題轉(zhuǎn)換成了“他簡(jiǎn)直買到了，暴風(fēng)科技”，“昨天跌慘了，你跑脫沒(méi)有哦……”
股市綠臉時(shí)，開(kāi)發(fā)商常常丟出飛機(jī)稿，勸大家保值還是靠不動(dòng)產(chǎn)；股市飄紅時(shí)，改善型、高端型樓盤(pán)的銷量也蹭蹭地莫名上揚(yáng)。這兩端，都牽扯著2015上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。而從剛剛出爐的成都樓市半年報(bào)數(shù)據(jù)中，也可窺見(jiàn)端倪：
改善型的樓盤(pán)成為上半年主力，說(shuō)白了，就是大家還是有換房的動(dòng)力。掙了錢為的是啥？不過(guò)就是40歲有一套大房子，面朝大?；臼乔閼雅c夢(mèng)想，照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的是四房大平層，或者200平米的小別墅。抓住這一波的開(kāi)發(fā)商，也就是上半年數(shù)據(jù)最好看的企業(yè)。保利的小別墅如此，麓湖排名上升如此，環(huán)球匯·天譽(yù)、中海九號(hào)公館單盤(pán)成績(jī)?nèi)绱顺錾绱恕?/FONT>
房子不好賣了，人就難留了。兩周沒(méi)聯(lián)系，再打電話，已離職。今年上半年最突出的是品牌公司高管變動(dòng)多，萬(wàn)科的張晉元離職了，蔡雪梅離開(kāi)世茂去做O2O平臺(tái)了……而還有很多人是：不干地產(chǎn)了！成都平添那么多時(shí)尚面館，據(jù)說(shuō)有2/3都是地產(chǎn)人的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。
從企業(yè)和整個(gè)行業(yè)來(lái)看，有人總結(jié)了一句話：“保利越來(lái)越孤獨(dú)了。”這是對(duì)保利的肯定，但也是對(duì)各房企之間差距拉大的實(shí)錄。保利還是今年上半年的銷冠。與去年同期房企銷售排名TOP20對(duì)比，有30%的房企已跌出榜單，第20名的入圍門(mén)檻也在降低。一些曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的房企，在今年上半年也顯得格外沉寂。
在成都樓市中，更難的是商業(yè)。大量的投資資金都涌入股市，商業(yè)的沉寂自然在情理之中。2015年上半年，全域成都商業(yè)銷售面積115.66萬(wàn)平方米，而截至2014年底，可售商業(yè)存量高達(dá)1824萬(wàn)平方米，按此消化速度，需要七八年！
那么問(wèn)題來(lái)了，今年下半年，到底該買股，還是買不動(dòng)產(chǎn)？下半年，你還想著一房暴富，一股暴富？還是干好本職工作，認(rèn)認(rèn)真真掙工分吧！