成都房地產(chǎn)并購(gòu)大潮：半年七樁涉及土地1472畝
上市企業(yè)的合分司空見慣，但在房地產(chǎn)界，“大魚吃小魚”和土地、項(xiàng)目收購(gòu)進(jìn)入到高頻時(shí)刻，這絕對(duì)可以算是地產(chǎn)界的“新常態(tài)”。本來太盟投資、鐵獅門和萬科準(zhǔn)備聯(lián)合收購(gòu)企業(yè)天地三期，涉及35.7億算是業(yè)界較大的并購(gòu)了，結(jié)果恒大一手在成都購(gòu)進(jìn)華人置業(yè)三個(gè)項(xiàng)目，耗資65億港元，將這輪并購(gòu)潮掀至最高。
最近半年來成都房地產(chǎn)界并購(gòu)頻頻，其中的7樁涉及土地1472畝。就此，我們可以回溯一下：
恒大收購(gòu)華置成都三項(xiàng)目
涉及土地：占地共193余畝，建筑面積65萬平方米
時(shí)間：2015年7月14日
7月14日晚間，華人置業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告透露，恒大地產(chǎn)全資附屬公司將以65億港元代價(jià)，收購(gòu)其位于四川成都的三個(gè)物業(yè)及一筆私募基金投資。恒大在成都體量暴增65萬平方米！根據(jù)公告，被出售公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及應(yīng)收債權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的交易價(jià)款為65億港元。其中，出售Lucky Benefit Limited 100%股權(quán)及其應(yīng)收債權(quán)所對(duì)應(yīng)的代價(jià)為32.81億港元，出售升亮有限公司100%股權(quán)及其應(yīng)收債權(quán)所對(duì)應(yīng)的代價(jià)為32.19億港元。
其中，華置·西錦城位于成都市金牛區(qū)迎賓大道123號(hào)及165號(hào)，規(guī)劃用途為住宅、車 位、商業(yè)和辦公樓及庫房，總建面為79995平方米；華置·都匯華庭位于成都市錦江區(qū)鏜鈀街38號(hào)、義學(xué)巷60號(hào)，規(guī)劃用途為住宅、車位及商業(yè)樓，總建面 達(dá)14.50萬平方米；華置廣場(chǎng)位于成都市提督街99號(hào)，規(guī)劃用途為酒店、辦公樓、購(gòu)物中心、住宅及車位，總建面為42.77萬平方米。
金地集團(tuán)收購(gòu)江宇·天府城
涉及土地：275.71畝（已初步打造為天府城項(xiàng)目）
時(shí)間：2015年7月
2008年，廣西江宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成都中奧華實(shí)業(yè)有限公司的注冊(cè)名在成都拿下華陽街辦東寺社區(qū)共275.71畝土地，當(dāng)時(shí)該地塊的成交價(jià)為160萬元/畝 (480元/平方米)，其拿地價(jià)格相對(duì)較低?？墒侵敝?010年年中才開始實(shí)際動(dòng)工建設(shè)，江宇?天府城也是在此時(shí)才第一次出現(xiàn)在世人面前。從2008年4月至2010年2月，中奧華公司先后6次向工商部門申請(qǐng)股權(quán)變更登記。但到2012年5月，一直處于正常開發(fā)狀態(tài)的江宇天府城項(xiàng)目突然被曝出缺錢停工，當(dāng)時(shí)介紹的原因是體量太大，中奧華資金鏈緊張。2012年12月，江宇?天府城再次復(fù)工，并參加了2013年的春季房交會(huì)。彼時(shí)，案名仍被冠以“江宇”，表明其背后的操盤手仍然是江宇集團(tuán)。
7月8日晚間，金地集團(tuán)在天府城項(xiàng)目舉行名為“‘金’耀未來、‘地’造成都”的媒體見面會(huì)，首次正式對(duì)外宣布金地集團(tuán)接收天府城項(xiàng)目。歷時(shí)九年曲線入蓉，金地讓這個(gè)曲折的項(xiàng)目又有了新的姓氏。
中德收購(gòu)新元素麓山地塊
涉及土地：327畝
時(shí)間：2015年6月
位于麓山國(guó)際社區(qū)旁的奧迪新元素地塊，2015年中被中德世紀(jì)置業(yè)以股權(quán)收購(gòu)方式納入囊中。據(jù)悉，該地塊總占地327畝，由成都新元素置業(yè)2012年以214萬元/畝的底價(jià)拿下，除了按照規(guī)劃條件要求新元素已經(jīng)建設(shè)了一家占地7000平米的奧迪5S店之外，其余待開發(fā)部分已進(jìn)入二次環(huán)評(píng)階段。
中德置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，中德股權(quán)占比將達(dá)到70%。而且中德會(huì)重新對(duì)該項(xiàng)目之前的產(chǎn)品定位、社區(qū)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整但中德方面并未透露具體的收購(gòu)價(jià)格。
中迪禾邦收購(gòu)攀峰杉板橋項(xiàng)目
涉及土地：37.1756畝
時(shí)間：2015年3月
從泰合·思源廣場(chǎng)到攀峰·創(chuàng)世紀(jì)，泰合2012年就拿下的成華區(qū)新鴻路363號(hào)、沙板橋19號(hào)地塊項(xiàng)目案名幾經(jīng)更改，去年，項(xiàng)目又換上了全新案名——中迪·創(chuàng)世紀(jì)。中迪·創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)廖俊雄透露，中迪禾邦已從攀峰集團(tuán)收購(gòu)此項(xiàng)目，正為國(guó)慶亮相作積極籌備。自此，杉板橋地塊項(xiàng)目徹底脫離泰合及攀峰，中迪禾邦成為項(xiàng)目新主。
中迪禾邦官方網(wǎng)站資料顯示，成都中迪國(guó)際廣場(chǎng)和中迪創(chuàng)世紀(jì)兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)57.5萬方。
項(xiàng)目雖兩度轉(zhuǎn)手，中迪·創(chuàng)世紀(jì)的大致規(guī)劃并沒有改變，項(xiàng)目定位高端，集大型商業(yè)、超五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓及住宅于一體。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，泰合2012年拿下的地塊樓面價(jià)為4209元/平方米，在該區(qū)域是一個(gè)比較合理且有開發(fā)優(yōu)勢(shì)的價(jià)格，畢竟項(xiàng)目有地段優(yōu)勢(shì)，此外，去年7月泰合購(gòu)買了 萬達(dá)索菲特酒店，不排除泰合轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目套現(xiàn)用以購(gòu)買酒店的可能性。
招商接手大魔方
涉及土地：占地190畝，總建筑面積近100萬平方米
時(shí)間：2014年12月29日
當(dāng)時(shí)，招商局地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司子公司成都招商北湖臵地有限公司(簡(jiǎn)稱“招商北湖”)、子公司深圳招商商臵投資有限公司( 簡(jiǎn)稱“招商商臵”)與招商昆侖股權(quán)投 資管理有限公司(簡(jiǎn)稱“招商昆侖”)共同簽署了《關(guān)于共同收購(gòu)成都大魔方項(xiàng) 目之合作協(xié)議》(簡(jiǎn)稱“合作協(xié)議”)，擬共同收購(gòu)成都中冶文投臵業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“中冶文投”) 100%股權(quán)以及全部股東債權(quán)，并共同從事成都大魔方項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。 其中，招商北湖收購(gòu)的股權(quán)及股東債權(quán)比例為31%，招商商臵收購(gòu)的股 權(quán)及股東債權(quán)比例為20%，招商昆 侖收購(gòu)的股權(quán)及股東債權(quán)比例為49%。
魔方占地190畝，總建筑面積近100萬平方米，絕佳的地段、成都地標(biāo)、極大的價(jià)值潛能、豐富的建造可能性以及高度的市場(chǎng)矚目是其看好項(xiàng)目的最主要原因，招商地產(chǎn)因此聯(lián)手了集團(tuán)內(nèi)部兄弟資源共同來打造這個(gè)位于成都心臟部位的代表性項(xiàng)目。
萬科成都收購(gòu)泰新
涉及土地：251畝
時(shí)間：2014年12月29日
目前已打造為萬科城。
2014年12月29日，萬科正式完成對(duì)成都泰新公司股權(quán)的收購(gòu)，自此取得了其名下的四川外語學(xué)院成都學(xué)院大學(xué)城的251畝地塊，此地塊原址為川外成都學(xué)院的校區(qū)，目前此學(xué)校已遷到青城山，而萬科獲得的此地塊可用于住宅產(chǎn)品的開發(fā)，其中包含有9.5畝的商業(yè)和6.8畝的幼兒園規(guī)劃。也就是說，這個(gè)項(xiàng)目建成后是自帶商業(yè)和幼兒園的居住區(qū)。
這塊地和四川德瑞有“天然”聯(lián)系。2015年7月8日下午，萬科成都和德瑞集團(tuán)宣布在此共同打造教育大盤。
中洲控股收購(gòu)銀河灣
涉及土地：199畝
時(shí)間：2014年11月7日
中洲控股（000042）2014年11月7日晚間公告，公司全資子公司成都深長(zhǎng)城地產(chǎn)有限公司擬以自有資金和外部融資合計(jì)12.6億元，收購(gòu)萬載縣銀河灣貿(mào)易有限公司和四川信托有限公司所擁有的成都市銀河灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合計(jì)100%股權(quán)。
成都市銀河灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)資本3億元，以2014年9月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，凈資產(chǎn)賬面值13400.89萬元，評(píng)估值122538.35萬 元，評(píng)估增值109137.46萬元，增值率814.4% 。主要資產(chǎn)為待開發(fā)的“銀河公館”項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于成都市高新區(qū)大源天府一街北側(cè)、益州大道西 側(cè)。
中洲控股表示，此次收購(gòu)為公司在成都拿下了國(guó)際城南一塊199畝的土地。該宗地塊位于城南錦城湖公園旁，周圍區(qū)域相對(duì)成熟，不少臨近項(xiàng)目已經(jīng)將區(qū)域售價(jià)拉到1.5萬+的水平。而中洲控股此次收購(gòu)，折合樓面地價(jià)3150元/平方米（除開項(xiàng)目公司的債務(wù)隱形成本等），而在這一區(qū)域的開發(fā)商，土地樓面價(jià)基本是6500-8000元每平方米。