十大城市土地出讓金減32% 樓面地價上漲
瘋跑的土地市場終于出現(xiàn)了降溫跡象。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到8月25日，十大典型城市合計土地出讓金年內為3953億元，而在2014年同期，這一數(shù)值高達5802.6億元，同比跌幅32%。其中出現(xiàn)了一線城市領跌的局面，不過土地供應的價格則出現(xiàn)明顯上漲，推出土地的平均樓面價也上漲了9%。
土地供應減少
“預計2015年全年十大城市，北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、南京（樓盤）、天津（樓盤）、杭州（樓盤）、大連（樓盤）、重慶（樓盤）、吉林的土地出讓金將在5000億元左右，這一出讓金可能是最近六年來的最低點。同比跌幅超過40%?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，土地成交面積和金額銳減，主要原因是土地供應持續(xù)減少。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年截止到7月30日，北上廣深四個一線城市合計供應309宗土地，而在2014年，全年供應地塊則高達849塊土地。今年截止到7月26日，四個一線城市，合計土地出讓金只有2060億元，同比跌幅高達26.4%。
以北京為例，北京商報記者從北京市國土資源局了解到，北京市2015年度國有建設用地供應計劃總量為4600公頃。其中1200公頃住宅用地中包括商品住宅用地750公頃，保障性安居工程450公頃。
而2014年，北京市的土地供地計劃總量為5150公頃 、住宅用地計劃供應1650公頃，其中保障性安居工程650公頃、商品住宅1000公頃。今年的計劃與去年相比，住宅用地供應計劃減少了27%。包括自住房在內的商品房供應面積也減少了25%。
樓面價格上漲
因有限的土地供應，房企對于一線城市土地市場的爭奪更為激烈，土地價格已明顯處于高位。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，十大城市土地供應僅2680宗，土地供應價格明顯上漲，推出土地的平均樓面價也上漲了9%。從未來的預期看，房地產(chǎn)市場的刺激政策還會繼續(xù)出現(xiàn)，一線城市的土地供給越來越少，這種情況下未來土地市場的價格將會不斷升高。
以一線城市的住宅土地為例，2015年供應的土地均價為14432元/平方米，同比2014年的11679元/平方米漲幅高達23.6%。土地價格上漲也推動樓面價的持續(xù)上漲，從一線城市的樓面價成交情況看，2015年平均樓面價高達8921元/平方米，同比2014年全年的7631元漲幅高達16.9%。
土地供應稀缺，導致一線土地市場的爭搶持續(xù)出現(xiàn)，推動土地價格不斷上漲。業(yè)內人士表示，降息導致資金成本的降低，必然會激化房企對優(yōu)質土地的競爭，一線城市核心區(qū)域地塊的爭奪將進一步加劇。
北京土地市場從7月開始進入斷檔期，包括朝陽孫河、東壩、豐臺石榴莊以及門頭溝永定鎮(zhèn)的6宗住宅地塊將陸續(xù)推出，8月底開始，北京市土地市場將出現(xiàn)供應小高峰，這6宗住宅地塊非常優(yōu)質，特別是從位置看，之前區(qū)域內都出現(xiàn)過天價地王，預計競爭將非常激烈。
土地市場分化明顯
從近期全國土地出讓情況來看，一線城市與二三線城市土地市場繼續(xù)分化。為規(guī)避二三線城市庫存過剩的風險，眾多房企聚集一線城市拿地，高溢價成交甚至地王頻頻出現(xiàn)。而二三線城市土地市場則較為低迷，房企選擇謹慎進入，甚至出現(xiàn)流拍等現(xiàn)象。
“整體市場出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。”張大偉表示，從全國房地產(chǎn)市場看，三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。
業(yè)內人士認為，未來全國各城市土地市場分化將繼續(xù)，一線城市土地熱度不會降低，土地搶奪或更加激烈，地價有望再上新臺階。二線城市或將出現(xiàn)馬太效應，強者愈強，弱者愈弱。而抗風險能力較差的三四線城市，成交規(guī)模和成交金額預計將繼續(xù)萎縮。