李嘉誠(chéng)抄底上海寫(xiě)字樓 “跑”了又回來(lái)了
“跑”了的李嘉誠(chéng)，似乎又回來(lái)了。
界面新聞獨(dú)家獲悉，李嘉誠(chéng)參股的新加坡上市公司亞騰資產(chǎn)管理有限公司（ARA Asset Management，下稱ARA），在12月8日在上海達(dá)成了一樁成交價(jià)高達(dá)30億元的寫(xiě)字樓收購(gòu)案。
這是今年國(guó)內(nèi)投
資市場(chǎng)上成交價(jià)極高的大宗物業(yè)交易。接近該交易的知情人士透露，該交易的收購(gòu)標(biāo)的是位于上海陸家嘴的東亞銀行大廈，世邦魏理仕是這一交易的中間商。對(duì)此，世邦魏理仕回應(yīng)界面新聞稱不便評(píng)論，但多個(gè)信源向界面新聞稱，ARA在上海尋求物業(yè)收購(gòu)已久，東亞銀行金融大廈的收購(gòu)交易在歷經(jīng)若干交易流程后，在12月8日正式完成。
東亞銀行金融大廈建成于2008年。樓高198米，地面共42層，地下3層。大廈位于上海陸家嘴環(huán)路、花園石橋路口，緊鄰上海最高的城市地標(biāo)上海中心，并臨近新鴻基上海國(guó)金中心。作為外企最愛(ài)的金融中心，陸家嘴的寫(xiě)字樓長(zhǎng)期保持極低空置率。此前，世邦魏理仕曾發(fā)布報(bào)告稱，預(yù)計(jì)陸家嘴租金將持續(xù)上漲，并保持穩(wěn)定收益。
東亞銀行金融大廈原名高寶金融大廈。2008年年底，開(kāi)發(fā)商曾將十層寫(xiě)字樓面積以10億人民幣的價(jià)格出售予香港第五大銀行東亞銀行。東亞銀行也借此交易獲得了大廈的冠名權(quán)，并將其改名為“東亞銀行金融大廈”。
如今，ARA近以30億人民幣的價(jià)格收購(gòu)了整幢大廈。相對(duì)于7年前東亞銀行10億收購(gòu)該大廈不足1/3面積的交易，ARA這筆交易可以稱得上是“劃算”。
這是近兩個(gè)月內(nèi)，ARA第二次出手“抄底”上海寫(xiě)字樓。2015年10月，來(lái)自第一太平戴維斯的消息顯示，由ARA運(yùn)作的一只私人基金，在上海斥資28.5億元人民幣購(gòu)入了上海鉑金大廈。
同東亞銀行金融大廈類似，總計(jì)20層的上海鉑金大廈也坐落于上海最繁華的商圈之一——上海新天地商圈。
在成立之初就與李嘉誠(chéng)淵源頗深的ARA，是由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)持股的一家新加坡上市公司。在該公司成立之初，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)曾經(jīng)持股ARA 13.87%，占據(jù)第二大股東的位置。2013年2013年10月，Straits Trading Co Ltd以2.38億美元從ARA創(chuàng)始人林惠璋和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)手中購(gòu)買了總計(jì)20.1%ARA的股權(quán)。交易完成后，林惠璋退居第二，而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)自此退為ARA的第四大股東，持股7.84%。
曾在2014年將其中國(guó)內(nèi)地物業(yè)南京國(guó)際金融中心、上海盛邦國(guó)際大廈接連賣出，ARA被解讀為與李嘉誠(chéng)一同“撤資”內(nèi)地的李嘉誠(chéng)系公司。但這家曾經(jīng)“撤資”的公司現(xiàn)在以總計(jì)將近60億人民幣的兩項(xiàng)交易，宣布它又回來(lái)了。
看上去，它從未撤出。此前，ARA助理首席執(zhí)行長(zhǎng)Ng Beng Tiong曾公開(kāi)表示，長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)基本面對(duì)于精明的長(zhǎng)線投資者而言仍然具有吸引力。而中國(guó)市場(chǎng)近期走軟，為投資者帶來(lái)了難得的投資機(jī)遇
目前看來(lái)，ARA選擇“回歸”的第一站上海，正在受到來(lái)自各大機(jī)構(gòu)的重點(diǎn)關(guān)注。第一太平戴維斯的報(bào)告顯示，今年第三季度，發(fā)生在機(jī)構(gòu)投資者之間的上海房地產(chǎn)投資交易總額為人民幣160億元，較前一季度和上年同期均增長(zhǎng)了59%。