110億！打破中國土地成交記錄！
今日，在上海土地市場瘋狂的行情之下，位于上海靜安（原閘北）中興社區(qū)的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億，吸引了18家企業(yè)前來競拍。最終融信以110.1億的總價擊敗17家各路土豪，以10萬/㎡的名義樓板價，14.3萬/㎡的可售面積樓板價，139%的溢價率，創(chuàng)下中國土地成交史上最貴地王記錄，未來項目售價毫無疑問將超過15萬/㎡。
18家參拍企業(yè)名單
1雅居樂 2世茂 3金輝 4金茂+中鐵 5西藏城投 6龍湖
7融信 8招商 9仁恒 10保利 11 合景泰富 12新城 13融創(chuàng)
14葛洲壩 15旭輝 16中糧+建發(fā)+首開 17華潤+華發(fā) 18萬科
這幅地塊位于新靜安區(qū)內(nèi)環(huán)區(qū)域，緊鄰寶山路站。距離外灘僅2公里，距離陸家嘴僅3公里。是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)除楊浦之外10年來首次的純住宅地塊出讓。應(yīng)該是全中國所有房企希望能夠拿下，在上海打造的封面位置之一。
此前，北上深三座一線城市的價格記錄分別是：
2013年的融創(chuàng)北京農(nóng)展館地塊，實際成交總價約為43.24億元，折合樓面價約7.31萬元/平米。
2014年的麗豐上海黃浦區(qū)五里橋地塊，折合樓面價約8.55萬元/平方米。
2015年的泰禾深圳寶安區(qū)尖崗山地塊，折合樓面價約7.99萬元/平方米。
此次靜安地塊已經(jīng)遠超此前的記錄，奠定上海中國價值霸主的地位。
出讓條件嚴苛
無法阻礙地產(chǎn)企業(yè)的
從出讓條件上來看，該幅地塊編號C070202單元332-01-A、333-01-A地塊，占地面積3.034萬平方米，容積率為3.54，總可建面積達到了10.98萬平方米，住宅占90%，商業(yè)占10%。但是政府為了拉低總價，設(shè)置了一系列復(fù)雜的出讓條件，90%的住宅面積中有近3000㎡的配套設(shè)施，5000㎡的保障房，14000㎡的自持房，最終可出售的住宅面積僅有約77000㎡。住宅套數(shù)931套，其中80%需要做小戶型。
地塊指標
內(nèi)環(huán)內(nèi)價值雖然體現(xiàn)
未來需要想像
不過，從該地塊周邊的環(huán)境并不算理想，被老式公房+公寓+低端商業(yè)包圍，需要開發(fā)商把產(chǎn)品做到洪荒之力×3的程度才可能支撐起13-15萬的售價，此外近150億的開發(fā)總成本也是一個非常可怕的數(shù)字，對開發(fā)商考驗也是屬于逆天級別的。
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