成都主城區(qū)正式啟動不動產(chǎn)登記
從市國土局獲悉，2016年11月23日起，成都市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)）將實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。按照“不變不換”的原則，原登記機構依法頒發(fā)的土地、房屋、林權等權利證書和制作的登記簿冊繼續(xù)有效，權利不變動，簿證不更換。
17日至18日17時可繼續(xù)辦理繳費、領證業(yè)務
市國土局、市房管局相關負責人告訴成都商報記者，2016年11月17日17：00起暫停受理土地登記、房屋交易登記申請，11月17日至11月18日17：00可繼續(xù)辦理繳費、領證業(yè)務，18日17：00停止繳費、領證業(yè)務。逾期未辦理繳費、領證業(yè)務的登記申請將作退件處理，11月23日后根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關規(guī)定可重新提出申請。
2016年11月23日0：00啟用不動產(chǎn)登記簿證后，新受理的不動產(chǎn)登記申請將按不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理，并頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》或《不動產(chǎn)登記證明》。
“不變不換”， 原國土證、房產(chǎn)證仍有效
市國土局相關負責人介紹，按照“不變不換”的原則，開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原登記機構依法頒發(fā)的土地、房屋等權利證書和制作的登記簿冊繼續(xù)有效，權利不變動，簿證不更換。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有何好處，市國土局負責人表示：一是群眾跑路少了。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，按照“一窗式受理、一站式服務”的工作模式，可以實現(xiàn)辦事群眾“進一個門，領一張證”，免除奔波勞碌。二是辦證時間短了。通過流程再造，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，跟現(xiàn)行房產(chǎn)證、土地證分開辦理的時限相比，效率有進一步提高。特別是涉及房屋抵押登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記的業(yè)務在7個工作日內(nèi)辦結，其余的不動產(chǎn)登記業(yè)務，區(qū)分具體情形在承諾時限內(nèi)辦結。三是信息更加全了。相較于原證書，不動產(chǎn)證書上多了一串由28位數(shù)字組成的不動產(chǎn)單元號，就是不動產(chǎn)的“身份證號”，全國唯一。同時證書附圖紙兩張，宗地圖和房屋平面圖，反映不動產(chǎn)的相關情況。
不動產(chǎn)登記十問十答
哪些不動產(chǎn)權利可以申請登記？到哪兒辦理？辦不動產(chǎn)統(tǒng)一登記需要帶上哪些證件？有不明白的地方該打哪個電話詢問……日前，市國土局相關負責人就市民關心的問題做了解答。
1 不動產(chǎn)及不動產(chǎn)登記具體包括哪些內(nèi)容？
不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項以及其他相關事項。
2 主城區(qū)哪些不動產(chǎn)權利可以到不動產(chǎn)登記機構依法申請登記？
目前集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，建設用地使用權，森林、林木所有權，耕地、林地等土地承包經(jīng)營權，地役權、抵押權等可到我市不動產(chǎn)登記機構依法申請登記。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權，國家規(guī)定了5年過渡期，過渡期內(nèi)由原登記部門辦理，過渡期結束后，將納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務，具體時間我市將另行通告。
3 主城區(qū)的不動產(chǎn)登記由哪個機構具體辦理？
主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)）國有土地上的不動產(chǎn)登記業(yè)務，由成都市不動產(chǎn)登記中心具體辦理。
集體土地上的不動產(chǎn)登記業(yè)務由成都市國土資源局各分局具體辦理。
4 主城區(qū)兩個服務大廳具體辦理什么樣的業(yè)務？
現(xiàn)市政府政務服務中心房產(chǎn)分中心（位于青羊區(qū)西華門街32號）受理個人、法人及其他組織房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記業(yè)務，受理查封登記業(yè)務，受理國有土地（不含其房屋等建構筑物）不動產(chǎn)登記業(yè)務。
城南分中心（位于高新區(qū)錦城大道999號）受理個人、法人及其他組織房產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記業(yè)務，受理高新區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)企業(yè)的房屋交易及不動產(chǎn)登記業(yè)務。
5 辦理不動產(chǎn)登記需要提供哪些材料？
個人申請不動產(chǎn)登記的，需提供本人身份證件復印件（核對原件）、不動產(chǎn)權屬來源證明材料等；企事業(yè)單位申請不動產(chǎn)登記的，需提供法人身份證明復印件（加蓋單位公章，核對原件）、法定代表人（負責人）身份證明及委托代理人身份證明復印件（加蓋單位公章，核對原件）、不動產(chǎn)權屬來源證明材料等。詳情可撥打028-86245281、62370760進行咨詢。
6 買賣房產(chǎn)需要哪些人提出申請？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
7 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，辦理不動產(chǎn)權證需要多長時間？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，在30個工作日內(nèi)辦結，法律另有規(guī)定的除外。通過流程再造，我市涉及房屋抵押登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記的業(yè)務在7個工作日內(nèi)辦結。其余的不動產(chǎn)登記業(yè)務，區(qū)分具體情形在承諾時限內(nèi)辦結。
需要注意的是，有的不動產(chǎn)登記需要進行公告、權籍調(diào)查、補正資料，辦理的時間不計算在承諾時限內(nèi)。
8 辦理不動產(chǎn)抵押登記時，是否需要先將原房屋所有權證書、土地使用權證書更換為《不動產(chǎn)權證書》后辦理？
不需要。為提高辦事效率，按照地隨房走、不變不換、便民利民的原則，原國有土地使用證、房屋所有權證繼續(xù)有效，由登記機構直接辦理抵押權登記，核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。
9 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，有哪些便民措施？
一是優(yōu)化大廳布置。在后子門政務服務中心A、B區(qū)一樓大廳設置總咨詢臺，安排工作人員為辦事群眾提供咨詢引導服務。在大廳各醒目位置設置指示牌，方便群眾在大廳內(nèi)有序辦事。
二是優(yōu)化窗口設置。將不動產(chǎn)登記與房屋交易窗口進行整合安排，申請人只需到一個窗口一次性申請即可，不必在不動產(chǎn)登記中心、房屋產(chǎn)權交易中心兩頭跑。
三是增加權籍調(diào)查、數(shù)據(jù)關聯(lián)窗口。對于房地數(shù)據(jù)未關聯(lián)的不動產(chǎn)單元，原需到市規(guī)劃地籍事務中心辦理權籍調(diào)查后再到登記中心申請登記，現(xiàn)市不動產(chǎn)登記中心在大廳增加了權籍調(diào)查、數(shù)據(jù)關聯(lián)窗口，辦事群眾不必再到其他地方申請權籍調(diào)查。
四是優(yōu)化辦事流程。在申請人全部到場的情況下，可在登記中心工作人員見證下先在申請表、詢問表、委托書上簽字，然后由一人（被委托人）在場等候辦理，無需多人等候。
五是建立上門服務機制。針對行動不便無法到場的老年人或殘疾人在申請登記時，可由登記中心派出工作人員主動上門服務。
10 “小產(chǎn)權房”能進行不動產(chǎn)登記嗎？
“小產(chǎn)權房”無合法用地、建設手續(xù)，其產(chǎn)權不受法律保護，不能辦理不動產(chǎn)登記。