我公司參加全國(guó)工業(yè)地價(jià)評(píng)估及分析研討會(huì)
2006年8月底，國(guó)土資源部土地利用管理司和中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院在北京共同主辦了“工業(yè)地價(jià)評(píng)估及分析研討會(huì)”，邀請(qǐng)了北京、上海、廣州、成都等27個(gè)國(guó)家級(jí)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)城市的項(xiàng)目承擔(dān)單位的主要技術(shù)人員參加，我公司作為國(guó)家級(jí)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)城市成都市的項(xiàng)目承擔(dān)單位也應(yīng)邀參加，國(guó)土資源部土地利用管理司吳海洋副司長(zhǎng)和中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院謝俊奇副院長(zhǎng)分別在大會(huì)開(kāi)幕式上發(fā)言，介紹了會(huì)議召開(kāi)的背景，并從宏觀經(jīng)濟(jì)形式及土地管理參與宏觀調(diào)控的角度，指出了工業(yè)用地在宏觀調(diào)控過(guò)程中對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響及當(dāng)前工業(yè)用地市場(chǎng)中存在的不合理現(xiàn)象，以及工業(yè)用地評(píng)估技術(shù)及評(píng)估工作中存在的若干問(wèn)題，并談到今后國(guó)土資源部在工業(yè)用地地價(jià)調(diào)控方面的工作的重點(diǎn)及相關(guān)政策走向。國(guó)土資源部土地利用管理司地價(jià)處關(guān)文榮處長(zhǎng)就嚴(yán)控土地閘門(mén)，發(fā)揮工業(yè)地價(jià)在經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控作用的必要性，透徹分析了工業(yè)用地低地價(jià)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)影響的負(fù)作用，并提出深入研究、及時(shí)總結(jié)、加強(qiáng)調(diào)研的三點(diǎn)工作建議。會(huì)議針對(duì)工業(yè)地價(jià)水平及變化趨勢(shì)、工業(yè)用地取得成本、開(kāi)發(fā)成本及相關(guān)稅費(fèi)、現(xiàn)階段工業(yè)地價(jià)主要影響因素、工業(yè)用地收益、工業(yè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估中存在的問(wèn)題等五大專題進(jìn)行了研討，提出以下主要觀點(diǎn):
1、針對(duì)工業(yè)地價(jià)的監(jiān)測(cè)評(píng)估理論和方法應(yīng)進(jìn)行深入研究，并制定可操作性的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，使評(píng)估有據(jù)可依；
2、工業(yè)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的變化較大，而且舊城區(qū)分布的監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)不反映它完全的工業(yè)性質(zhì)，建議重布工業(yè)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)并細(xì)分工業(yè)用地的用途；
3、工業(yè)地價(jià)變化基本平穩(wěn)，但存在區(qū)域差別，區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)，工業(yè)用地供應(yīng)中普遍存在政府主導(dǎo)的低價(jià)出讓現(xiàn)象，建議進(jìn)行相關(guān)課題研究。