“明碼標(biāo)價(jià)”售房應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行
2006-11-20 00:00:00 成都日?qǐng)?bào)
| 昨日，成都市物價(jià)局就10月1日正式實(shí)施“明碼標(biāo)價(jià)”的規(guī)定以來(lái)，我市房產(chǎn)市場(chǎng)的執(zhí)行情況召開了新聞通氣會(huì)。會(huì)上，市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人（以下簡(jiǎn)稱“市物價(jià)局”）就目前市民比較關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真解答。 問(wèn)題一：商品房?jī)r(jià)格是不是商業(yè)秘密？商品房銷售是否必須明碼標(biāo)價(jià)？ 市物價(jià)局：商品房?jī)r(jià)格不是商業(yè)秘密，而明碼標(biāo)價(jià)則是一項(xiàng)法律制度，它是價(jià)格管理的一項(xiàng)行政性強(qiáng)制措施，是價(jià)格管理最基本的形式和內(nèi)容之一，是經(jīng)營(yíng)者必須履行的法律義務(wù)。因此，按《規(guī)定》明碼標(biāo)價(jià)是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律義務(wù)，無(wú)論從法、從理、從民心民意、企業(yè)誠(chéng)信和實(shí)際可操作性等各方面來(lái)說(shuō)，商品房經(jīng)營(yíng)企業(yè)都必須無(wú)條件規(guī)范執(zhí)行，沒(méi)有任何討價(jià)還價(jià)的余地。 問(wèn)題二：《規(guī)定》所稱的一房一價(jià)，是房?jī)r(jià)一經(jīng)標(biāo)示后就不能改變嗎？ 市物價(jià)局：這是一種對(duì)《規(guī)定》的錯(cuò)誤理解?！兑?guī)定》對(duì)新建商品房銷售時(shí)的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式進(jìn)行了規(guī)范，標(biāo)價(jià)內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是標(biāo)示本樓棟起價(jià)、最高價(jià)、房號(hào)、戶型、是否裝修、房屋面積、計(jì)價(jià)單位、銷售單價(jià)、房屋總價(jià)款等；二是標(biāo)示房屋總價(jià)款外向購(gòu)房人收取的各項(xiàng)費(fèi)用名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)金額；三是標(biāo)示房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)確定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并要求同時(shí)公布監(jiān)制單位即市物價(jià)局和舉報(bào)電話12358，以方便消費(fèi)者舉報(bào)投訴。但所標(biāo)示的具體內(nèi)容（數(shù)據(jù)）是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)行情、企業(yè)運(yùn)作實(shí)際和樓盤自身情況確定后自行制定。 《規(guī)定》稱的一房一表是指商品房在銷售時(shí)必須分別按每套房制作一個(gè)價(jià)目表，標(biāo)示一個(gè)銷售價(jià)，價(jià)目表所標(biāo)示的價(jià)格為交易價(jià)格；商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)時(shí)，應(yīng)制作新的價(jià)目表重新標(biāo)示價(jià)格。而不是規(guī)定一套商品房的銷售價(jià)格一經(jīng)標(biāo)示后就不能變動(dòng)。房?jī)r(jià)（除經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格外）是否變動(dòng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)供求和自身銷售情況自主決定。因此，《規(guī)定》并未對(duì)商品房的價(jià)格進(jìn)行干預(yù)，只是要求價(jià)格在變動(dòng)時(shí)應(yīng)及時(shí)重新標(biāo)價(jià)。 問(wèn)題三：不明碼標(biāo)價(jià)行為的最高罰款為5000元，這會(huì)不會(huì)對(duì)違法者起不到應(yīng)有的懲戒作用？ 市物價(jià)局：這是對(duì)價(jià)格法律法規(guī)了解不夠造成的誤解。對(duì)不明碼標(biāo)價(jià)和價(jià)格欺詐的價(jià)格違法行為具體處罰多少，是由價(jià)格違法行為所造成的不良社會(huì)后果的程度所決定的。不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的行為最高可罰款5000元；對(duì)價(jià)格欺詐的價(jià)格違法行為最低罰款2萬(wàn)元，最高罰款可達(dá)20萬(wàn)元；標(biāo)價(jià)之外收取費(fèi)用的責(zé)令全額退還，無(wú)法退還的予以沒(méi)收，可并處5000元以下的罰款。 另外，市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，成都市各級(jí)物價(jià)部門近期將集中力量開展為期20天的新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查。歡迎廣大群眾積極舉報(bào)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、涉嫌價(jià)格欺詐等不正當(dāng)價(jià)格行為的商品房經(jīng)營(yíng)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，物價(jià)部門將依法嚴(yán)肅查處，并對(duì)典型案件通過(guò)新聞媒體予以曝光。王丹 | |
| 信息來(lái)源：成都日?qǐng)?bào) (2006-11-17) |