7.2億元拿下城西兩塊地 重慶地產(chǎn)老大挺進(jìn)成都
2006-11-20 00:00:00 成都日報
| 覬覦成都樓市多年的重慶地產(chǎn)龍頭企業(yè)華宇集團(tuán)，終于邁出了實質(zhì)性的一步。在不久前舉行的一場土地拍賣會上，華宇集團(tuán)斥資7.2億元，拿下位于金牛區(qū)花照村的兩塊毗鄰地塊，總面積約102畝。這是繼龍湖之后，重慶又一地產(chǎn)巨頭殺入成都。有趣的是，在當(dāng)天的拍賣會上，與華宇爭奪最為激烈的恰恰是先行入蓉的龍湖地產(chǎn)。 拍賣場遭遇宿敵 11月10日上午，成都市土地拍賣中心。拍賣會現(xiàn)場座無虛席，率先推出的金牛區(qū)花照村兩塊毗鄰地塊，成為現(xiàn)場關(guān)注的焦點。這兩宗地緊靠在一起，凈用地面積分別為44.8畝和56.8畝，均為二類住宅用地，容積率最高可達(dá)5.0，起拍價均為350萬/畝。 第一宗地塊的拍賣剛一開始，就有多個買家激烈競價，當(dāng)競價超過500萬元/畝后，手持19號牌的競買者重慶華宇集團(tuán)漸漸引起了在場者的注意，重慶華宇舉牌十分踴躍，不僅頻率很高，而且舉牌非常迅速，給人一種志在必得的感覺。而當(dāng)價格高出630萬/畝后，此前一直保持沉默的8號競買者突然殺出，與華宇展開直接較量，但舉牌要謹(jǐn)慎得多，幾乎每次要等到主持人第三次叫價之后才肯舉牌，而號牌剛一落下，重慶華宇便迅速舉牌。最終，價格停留在710萬/畝上，隨著一聲槌響，華宇拿下了第一塊地。 與以往類似的拍賣一樣，相鄰第二塊地的拍賣總是更能引起業(yè)界關(guān)注??是被同一家拿下，還是另歸其主？與第一塊地一樣，競價漸入佳境之后，又是8號競買者與重慶華宇展開較量，華宇舉牌依然堅決，8號依然謹(jǐn)慎，場面如同前一地塊拍賣過程的錄像重播。當(dāng)價格再一次被重慶華宇叫到710萬/畝時，所有人都把目光投向了8號，但8號最終選擇了沉默，華宇如愿以償將這“姊妹花”地塊收入囊中??顯然，兩塊地連片開發(fā)，對華宇而言是最理想的結(jié)果。 事后記者了解到，在兩個地塊上向華宇展開高位阻擊的8號競買者，正是華宇在重慶的老對手：龍湖地產(chǎn)。 “高層專家”野心勃勃 據(jù)了解，重慶華宇集團(tuán)成立于1995年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，集建筑安裝、裝飾裝修、設(shè)備租賃、物業(yè)管理、商業(yè)貿(mào)易為一體的企業(yè)集團(tuán)。目前，華宇已具有60萬平方米以上的年開發(fā)能力、40萬平方米以上的年竣工能力、20萬平方米以上的商業(yè)經(jīng)營能力，是目前重慶開發(fā)量最大的本土房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。 在重慶業(yè)界，華宇素有“高層專家”的美譽(yù)，其運(yùn)作的規(guī)律是“A級地段＋B級價格”，A級地段就是熟地開發(fā)，來規(guī)避市場風(fēng)險；B級價格則是保證現(xiàn)金流的快速周轉(zhuǎn)，最大限度挖掘地塊價值來平衡項目的綜合成本，還可以提高產(chǎn)品開發(fā)速度。 拍賣之后，記者電話采訪了華宇集團(tuán)重慶方面相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人稱，從2004年開始，華宇就計劃進(jìn)軍成都，這兩年也參加過幾次成都的土地拍賣，但一直沒有斬獲，此次出讓的兩宗地，十分符合集團(tuán)拓展西南市場的戰(zhàn)略需要，因此志在必得。他透露，兩塊地將同時開發(fā)建設(shè)，但分為兩期銷售；按照華宇在重慶的開發(fā)節(jié)奏判斷，首期預(yù)計在6?8個月后面世，產(chǎn)品為高層電梯公寓。 該負(fù)責(zé)人表示，此次拿地只是華宇進(jìn)軍成都的第一步，接下來還會繼續(xù)拿地，地塊的選擇主要在二三環(huán)之間。伏永安 | |
| 信息來源：成都日報 (2006-11-17) |