商業(yè)規(guī)劃密集布點(diǎn)新城南 配套提速繁華加快
近日，成都市國土資源局連續(xù)發(fā)布兩道公告，將于近期以掛牌方式出讓六宗南部新區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，凈用地面積共計(jì)約216畝，均不兼容住宅。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2006年南部新區(qū)土地出讓記錄中，類似地塊共七宗，加上本次掛牌的六宗土地，總凈用地面積達(dá)480畝。在成都市各新興開發(fā)區(qū)中，像此類由政府規(guī)劃主導(dǎo)，高密度、大規(guī)模的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地放量，南部新區(qū)還是第一個(gè)。記者從相關(guān)部門了解到，南部新區(qū)接下來還有不低于20宗類似地塊將陸續(xù)推向市場。房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫的南部新區(qū)，商業(yè)服務(wù)業(yè)配套在政府規(guī)劃主導(dǎo)下正在快速跟進(jìn)，將逐漸打破“房產(chǎn)熱商業(yè)冷”的局面。
26宗地托起“總部經(jīng)濟(jì)區(qū)”
據(jù)了解，本次出讓的六宗地塊均位于南部新區(qū)，用地性質(zhì)均為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，不兼容住宅。其中四宗位于科技創(chuàng)業(yè)中心片區(qū)，環(huán)繞在新的行政辦公中心周邊，總凈用地面積約177畝，按照最低容積率2.5計(jì)算，四宗地將向市場提供近30萬平方米的商業(yè)及寫字樓等物業(yè)。
然而，這四宗地僅僅是該區(qū)域商業(yè)服務(wù)業(yè)用地放量的開端，在這之后，還有更多的地塊推向市場。記者從相關(guān)部門了解到，根據(jù)城市規(guī)劃，圍繞新的行政辦公中心，將打造一個(gè)南部新區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，招商對象主要是國內(nèi)百強(qiáng)企業(yè)及世界500強(qiáng)企業(yè)。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，這個(gè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)共有26宗土地，全部為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，規(guī)劃建筑形態(tài)主要為商場、寫字樓、酒店等，此次掛牌的177畝土地僅是其中的一小部分，其余的20多宗地塊將陸續(xù)以“招拍掛”方式推向市場，土地規(guī)模約2000畝。同時(shí)，會展片區(qū)、華陽片區(qū)等也會有類似地塊陸續(xù)上市，整個(gè)南部新區(qū)的商業(yè)服務(wù)業(yè)配套正在快速推進(jìn)。
配套提速繁華加快
以現(xiàn)狀觀之，目前南部新區(qū)的商業(yè)配套，較之于名企大盤云集的住宅開發(fā)，要滯后得多，不僅制約著該區(qū)域的入住率，也成為市民在該區(qū)域購房時(shí)的一大顧慮。然而，從目前的商業(yè)用地放量來看，這一現(xiàn)狀很快就會有所改觀。
目前南部新區(qū)已成型的大型商業(yè)項(xiàng)目，僅有站華路占地68畝的宜家家居。在該項(xiàng)目旁邊，迪卡儂占據(jù)29畝土地，用于開發(fā)大型體育用品商城，另外，歐尚、富森美家居也有規(guī)模不小的地塊，該區(qū)域?qū)⒊蔀槟喜啃聟^(qū)第一個(gè)大型商業(yè)聚集地。記者在現(xiàn)場看到，目前這一片區(qū)土地拆遷已接近尾聲，項(xiàng)目開發(fā)很快就會進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)階段。
除此之外，2006年南部新區(qū)還出讓了7宗商業(yè)用地，共計(jì)約263畝，主要分布在南部新區(qū)起步區(qū)和會展片區(qū)，這兩大片區(qū)的商業(yè)將得到有益補(bǔ)充。如去年8月16日出讓的84畝“文化娛樂用地”，將建成南部新區(qū)第一個(gè)大型市民娛樂消費(fèi)場所?新益州城市廣場，由成都最大的五星級電影院線支撐起該項(xiàng)目的商業(yè)主體。記者同時(shí)了解到，城南在建項(xiàng)目及新推住宅用地大多也兼容商業(yè)用地，如南城都匯、九龍倉項(xiàng)目、天府長城、遠(yuǎn)大•都市風(fēng)景等，商業(yè)體量都不小。另外，市政生活配套也在快速跟進(jìn)。以南部新區(qū)起步區(qū)為例，就有包括醫(yī)院、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場、公用停車場等38個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)建成，總體量超過40萬平方米。
大規(guī)模的市政及商業(yè)配套建設(shè)，將逐漸打破目前南部新區(qū)“房產(chǎn)熱商業(yè)冷”的局面，大大改善該區(qū)域的城市面貌和市民生活，新城南繁華步調(diào)正在加快。 伏永安