二手房市場指導(dǎo)價上調(diào)對自住買房影響不大
3月1日，成都市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場指導(dǎo)價全面上調(diào)，這是7年以來，成都市二手房市場價的首次調(diào)整。各類地區(qū)各種用途物業(yè)指導(dǎo)價上調(diào)幅度從20％～100％不等，其中，各地區(qū)鋼混結(jié)構(gòu)住宅指導(dǎo)價上漲1100元左右。記者在成都市房地產(chǎn)交易中心以及二手房連鎖店隨機(jī)采訪了數(shù)十名正在咨詢和辦理過戶手續(xù)的購房者，7成以上的被訪者表示買房是為了自住，指導(dǎo)價上調(diào)不會影響他們的購買。
鋼混結(jié)構(gòu)住房漲幅最大
此次二手房指導(dǎo)價格上調(diào)，各區(qū)域各類型物業(yè)有不同幅度的上漲。辦公物業(yè)上漲約300元/平方米，商業(yè)物業(yè)上漲約500元/平方米，鋼混結(jié)構(gòu)住宅的漲幅最大，大約上漲1100元/平方米。
據(jù)悉，成都的鋼混結(jié)構(gòu)住房較多是高層住宅和二三環(huán)間品質(zhì)較好的多層次新房，也是目前二手房交易的主要物業(yè)。以三類地區(qū)，一環(huán)路以北、二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)的樓盤棕北國際100平方米的住宅為例，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，原指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)為1300元/平方米，則相應(yīng)的契稅為100×1300×1.5％＝1950元；個人所得稅為100×1300×1％＝1300元；營業(yè)稅為100×1300×5.55％＝7215元，稅費總計10465元。調(diào)整后指導(dǎo)價為2400元/平方米，則相應(yīng)的契稅為100×2400×1.5％＝3600元；個人所得稅為100×2400×1％＝2400元；營業(yè)稅為100×2400×5.55％＝13320元，稅費總計19320元。調(diào)整后，交易稅費上漲8855元。
成都富房不動產(chǎn)企劃部經(jīng)理張毅認(rèn)為，目前成都房地產(chǎn)市場的銷售單價早已突破了最新公布的指導(dǎo)價，購房者對指導(dǎo)價有足夠的心理承受能力，但不排除賣家將交易的成本增加部分轉(zhuǎn)嫁給買家，從而再次推高二手房的市場交易價格。
對市場有短期的影響
1月底，二手房指導(dǎo)價上漲的消息傳出后，對市場影響較為明顯，相比去年同期成都每天200多套的成交量，1月底至2月初每天250～260套的成交易明顯有些異常，二手房指導(dǎo)價上漲的消息促使一定數(shù)量的交易加速完成。成都順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司企劃部經(jīng)理杜吉偉介紹。
上周，成都富房置換43家直營店過戶數(shù)量為14戶，較春節(jié)過后的第一周減少了10戶左右，而另一方面，房源的上盤量為2000多套，比前一周上漲30％，客戶需求量也由原來的500多戶增加到700多戶。前后對比反映出市場供需與成交之間的矛盾。成都富房張毅認(rèn)為，指導(dǎo)價上調(diào)勢必造成投資利潤的削弱，風(fēng)險加大，對短期投資、炒房和中介收購行為來說，這部分交易會持觀望態(tài)度而延遲購買。順馳、21世紀(jì)、富房置業(yè)的市場人士均認(rèn)為，交易量下滑的狀況不會持續(xù)太久。
對自住購房影響微弱
40多歲的王女士，去年10月份開始，計劃在成都買房。今年1月，在選擇新居的過程中，她聽說了二手房指導(dǎo)價可能上調(diào)的消息后說：“我買房是自己住，不會因為指導(dǎo)價上調(diào)就改變計劃。” 記者在中原、富房以及伊甸城科華北路的連鎖店了解到，目前，進(jìn)店咨詢的購房客戶，明確了解二手房指導(dǎo)價上漲的只有3成左右，在置業(yè)顧問講解之后，購房成本的增加基本上不會影響自住購房者的購買進(jìn)程和對區(qū)域的原定選擇。實習(xí)記者 楊波