第三季度主要城市綜合地價(jià)連續(xù)上漲
中國土地勘測(cè)規(guī)劃院10月22日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第三季度，全國105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.85%，連續(xù)6個(gè)季度加速上升，同比增幅也持續(xù)加速上升，處于較高位運(yùn)行。其中，綜合地價(jià)環(huán)比、同比上漲的城市達(dá)到101個(gè)，有16個(gè)城市住宅地價(jià)同比上漲超過10%。
數(shù)據(jù)顯示，第三季度，主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3286元/平方米，地價(jià)同比增幅連續(xù)4個(gè)季度加速上漲，整體水平處于較高位運(yùn)行，其中商服、住宅地價(jià)同比增長率接近高位。
主要監(jiān)測(cè)城市綜合、住宅地價(jià)環(huán)比變化平穩(wěn)的城市約占4成，但漲幅明顯的城市數(shù)量有所增加。與去年同期相比，城市綜合地價(jià)整體持續(xù)上升，漲幅超過5%的城市由上一季度的38個(gè)增至本季度的44個(gè)。住宅地價(jià)與綜合地價(jià)變化趨勢(shì)保持一致，上升態(tài)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大。本季度，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市由上一季度的94個(gè)增至96個(gè)。與去年同期相比，住宅地價(jià)上漲的城市達(dá)100個(gè)，其中16個(gè)城市漲幅超過10%，深圳、廣州、安陽、廈門4個(gè)城市住宅地價(jià)同比漲幅超過15%。
報(bào)告還顯示，截至9月30日，第三季度全國上報(bào)成交異常交易地塊131宗，較上一季度增加3宗，較去年同期增加了41宗，其中三線、四線城市上報(bào)宗數(shù)占比超過六成。報(bào)告指出，雖然部分熱點(diǎn)城市中部分宗地成交總價(jià)或單價(jià)超越歷史高值，但從宗地條件來看，多數(shù)高價(jià)地都是區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、市場(chǎng)預(yù)期收益較高的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，部分地塊含有商服用途，基本上體現(xiàn)了宗地本身正常的市場(chǎng)價(jià)值。高價(jià)地的產(chǎn)生對(duì)地價(jià)總體不具代表性，但對(duì)拉升土地市場(chǎng)預(yù)期的影響不可忽視。
報(bào)告認(rèn)為，根據(jù)歷年土地供應(yīng)規(guī)律，每年第三季度開始，地方政府逐漸加大推地力度，地價(jià)也將在第四季度繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)第四季度全國地價(jià)總體水平溫和上漲，但區(qū)域分化仍將持續(xù)。