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房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)或迎來(lái)新的商業(yè)機(jī)遇

2016-06-21 00:00:00        新浪房產(chǎn)

       過(guò)去十幾年BAT的Online模式，到近年來(lái)滴滴、美團(tuán)等各種O2O的興起。從QQ、微博、微信的C端消費(fèi)市場(chǎng)，到釘釘、企業(yè)微信的B端SaaS平臺(tái)。在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者的眼里，似乎從未有所謂的“行業(yè)邊界”之說(shuō)，如今，甚至一些更為“專(zhuān)業(yè)又神秘”的傳統(tǒng)行業(yè)也逐漸被互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新精神所“激活”，展現(xiàn)出了新的活力與機(jī)遇，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)正是其中之一。


       房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押、交易評(píng)稅、征收拆遷，都離不開(kāi)估價(jià)，但通常它處于產(chǎn)業(yè)鏈后端，更多由政府、銀行、中介等機(jī)構(gòu)直接委托業(yè)務(wù)，老百姓接觸較少。因此形成了既專(zhuān)業(yè)，又神秘的形象。其實(shí)估價(jià)機(jī)構(gòu)本質(zhì)上屬于咨詢(xún)性質(zhì)，其商業(yè)模式大多以專(zhuān)業(yè)（具有資質(zhì)）的“估價(jià)師”產(chǎn)出“估價(jià)報(bào)告”，并實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售為主，這一模式在中國(guó)已經(jīng)持續(xù)了幾十年。但如今，在互聯(lián)網(wǎng)（特別是大數(shù)據(jù)相關(guān)）創(chuàng)業(yè)者視角當(dāng)中，這里可能埋藏了未被發(fā)掘的巨大“寶藏”——房地產(chǎn)金融大數(shù)據(jù)。

       房地產(chǎn)金融大數(shù)據(jù)在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家已是非常成熟的產(chǎn)業(yè)。美國(guó)最大的在線房地產(chǎn)數(shù)據(jù)網(wǎng)站Zillow通過(guò)對(duì)各種房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的收集、分析，向普通個(gè)人提供免費(fèi)的在線的價(jià)格查詢(xún)、購(gòu)買(mǎi)決策等服務(wù)，同時(shí)也將交易鏈上中介、按揭等機(jī)構(gòu)引入上線，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)對(duì)接，并在某種程度上實(shí)現(xiàn)了C2B的平臺(tái)價(jià)值。但在中國(guó)，雖有搜房、安居客、房?jī)r(jià)網(wǎng)等創(chuàng)立已久的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，但類(lèi)似Zillow以數(shù)據(jù)為核心驅(qū)動(dòng)的商業(yè)模式目前仍未出現(xiàn)。這一現(xiàn)象并非因中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展速度緩慢，而是房地產(chǎn)（大）數(shù)據(jù)的獲取難度遠(yuǎn)大于發(fā)達(dá)國(guó)家，這與政府對(duì)數(shù)據(jù)開(kāi)放的力度有很大關(guān)系。

       記者通過(guò)向估價(jià)行業(yè)專(zhuān)業(yè)人士了解到，目前面向估價(jià)行業(yè)服務(wù)的信息數(shù)據(jù)公司已有很多-云估價(jià)、中房評(píng)、慧一軟件、智地?cái)?shù)據(jù)……，這些公司遍布北上廣深乃至全國(guó)各地，大多面向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供業(yè)務(wù)管理、數(shù)據(jù)庫(kù)管理等軟件。值得注意的是，這些公司向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供軟件均以SaaS方式部署，可見(jiàn)“以軟件換數(shù)據(jù)”戰(zhàn)略意圖非常明顯。該行業(yè)人士告訴記著，估價(jià)行業(yè)雖以“賣(mài)報(bào)告”為生，但報(bào)告本質(zhì)上是數(shù)據(jù)的載體而已，估價(jià)機(jī)構(gòu)日積月累的紙質(zhì)報(bào)告中所含有的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)價(jià)值，在中國(guó)封閉的數(shù)據(jù)環(huán)境下，顯得格外珍貴。

       互聯(lián)網(wǎng)+傳統(tǒng)行業(yè)的打法，與純互聯(lián)網(wǎng)模式有很大不同，特別是B2B領(lǐng)域。據(jù)了解，云估價(jià)、中房評(píng)、慧一軟件、智地等公司，不僅向估價(jià)公司提供基于SaaS的軟件服務(wù)，還通過(guò)行業(yè)聯(lián)盟、線下培訓(xùn)、論壇大會(huì)等線下形式進(jìn)一步鞏固合作關(guān)系，謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)的行業(yè)創(chuàng)新。在這些機(jī)構(gòu)當(dāng)中，云估價(jià)與中房評(píng)數(shù)據(jù)兩家公司的組織體系更為健全，云估價(jià)是最早涉足該領(lǐng)域的第三方互聯(lián)網(wǎng)公司，目前已合作估價(jià)機(jī)構(gòu)100多家，也成立了聯(lián)盟體；中房評(píng)成立時(shí)間稍晚，是由全國(guó)各地十幾家的估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合成立。云估價(jià)作為一家互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)公司，并不完全與中房評(píng)存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但由于估價(jià)機(jī)構(gòu)客戶(hù)存在“站隊(duì)”問(wèn)題，也就使兩家形成了一定的競(jìng)爭(zhēng)，一位云估價(jià)的合作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表達(dá)了他的看法，并透露，6月下旬已受邀參加云估價(jià)在深圳舉辦的2016創(chuàng)新發(fā)展論壇，這種會(huì)議，每一屆他都會(huì)準(zhǔn)時(shí)參加。這樣的會(huì)議給他提供了一個(gè)與全國(guó)同行交流學(xué)習(xí)，互通有無(wú)的平臺(tái)，給他帶來(lái)更多的發(fā)展策略和思路。

        截至發(fā)稿，美國(guó)Zillow的總市值為約36億美元，而國(guó)內(nèi)公司里，還沒(méi)有任何一家公司能達(dá)到類(lèi)似規(guī)模的市值，但市場(chǎng)的一些跡象表明國(guó)內(nèi)公司的表現(xiàn)逐漸受到國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)的認(rèn)可，云估價(jià)的創(chuàng)立者-深圳房訊通信息技術(shù)有限公司，在2015年獲得了英國(guó)信息傳媒業(yè)巨頭DMGT集團(tuán)的戰(zhàn)略投資。放眼國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)規(guī)模、國(guó)民的買(mǎi)房情節(jié)、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新滲透能力，理應(yīng)誕生出許多類(lèi)似Zillow這種級(jí)別的企業(yè)，但目前而言，缺乏一個(gè)支點(diǎn)，來(lái)撬開(kāi)這個(gè)潛力巨大的市場(chǎng)。也許這個(gè)支點(diǎn)就是估價(jià)機(jī)構(gòu)，至少這些創(chuàng)業(yè)者看到了這個(gè)數(shù)據(jù)建設(shè)策略。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)爭(zhēng)奪戰(zhàn)才剛剛開(kāi)始，與其說(shuō)是云估價(jià)與中房評(píng)的數(shù)據(jù)之戰(zhàn)，不如說(shuō)，這是估價(jià)這一傳統(tǒng)行業(yè)的翻身之戰(zhàn)，想必不管誰(shuí)取得最終的勝利，受益者少不了沉睡已久的估價(jià)行業(yè)。

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