救市三部曲出齊美國白宮千億美元救“房奴”
奧巴馬旨在力挽美國經(jīng)濟狂瀾的“三部曲”正在穩(wěn)步推進。
在簽署總額7870億美元的創(chuàng)紀(jì)錄經(jīng)濟刺激計劃后，奧巴馬將按計劃在18日公布一項針對樓市的救援計劃，規(guī)模最高可達(dá)1000億美元。在此之前，美國財長蓋特納已公布了規(guī)模2萬億美元的“金融穩(wěn)定計劃”。
樓市穩(wěn)定關(guān)乎全局
周二在丹佛簽署經(jīng)濟刺激方案的同時，奧巴馬亦強調(diào)要推出新的措施穩(wěn)定銀行系統(tǒng)以及阻止房屋止贖勢頭的蔓延?！拔覀儽仨氉柚狗课葜冠H現(xiàn)象的繼續(xù)蔓延和房價的持續(xù)下跌，政府將竭盡全力幫助那些負(fù)責(zé)任的房主保住自住房屋，我會在明天就這方面的計劃作進一步闡述?！眾W巴馬說。
分析人士認(rèn)為，作為本輪危機的源頭，美國樓市的問題必須得到根本解決，否則任何經(jīng)濟刺激的效果都可能大打折扣。而從近期的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場的問題依然非常嚴(yán)重，主要體現(xiàn)在房價持續(xù)下跌和喪失房屋贖回權(quán)的個案不斷增多上。許多經(jīng)濟學(xué)家表示，解決止贖和房價下滑這一惡性循環(huán)是結(jié)束眼前這場金融危機的關(guān)鍵。
最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，美國二手房銷售中間價為每棟18.01萬美元，比上年同期下跌12%，創(chuàng)歷史最大跌幅，價格跌至2003年以來最低水平。全美153個城市中，134個出現(xiàn)房價走低現(xiàn)象，不少城市房價跌幅高達(dá)30%甚至超過50%。
與此同時，因為無法及時償還貸款而面臨住房遭銀行強制收回的“房奴”也越來越多。今年1月份，全美收到至少一次因還款違約房屋將被沒收通知，或者房屋已被銀行等機構(gòu)收回的案例數(shù)量達(dá)到約27萬，盡管比去年12月有所下降，但同比仍增加了18%。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)10個月超過25萬，且連續(xù)37個月出現(xiàn)同比增加。統(tǒng)計顯示，美國目前面臨房貸違約的“房奴”人數(shù)逾200萬人，是去年的兩倍。
規(guī)?？蛇_(dá)1000億美元
在布什政府期間，盡管也出臺了一些解決樓市危機的措施，如政府接管兩大房貸抵押貸款機構(gòu)，但并沒有專門針對廣大房貸戶的系統(tǒng)性救助方案。
知情者透露，奧巴馬周三公布的樓市方案規(guī)模可能在500億美元到1000億美元之間。政府最高可能動用1000億美元政府緊急資金，以應(yīng)對創(chuàng)紀(jì)錄的住房止贖和房價的持續(xù)下跌。奧巴馬、蓋特納和美國住房和城市發(fā)展部部長多諾萬18日將在亞利桑那州共同宣布該計劃。
據(jù)稱，該計劃將包括下調(diào)每月房貸還款金額、允許更多貸款人對現(xiàn)有貸款進行再融資并賦予破產(chǎn)法官更大權(quán)利修改抵押貸款等內(nèi)容。上述新措施被認(rèn)為將填補蓋特納上周宣布的金融穩(wěn)定計劃中留下的空白。
分析人士表示，新樓市救援計劃最核心的部分是通過提供政府補貼，幫助房貸公司修改部分問題貸款的條款，讓更多房屋所有者能夠負(fù)擔(dān)得起房貸。預(yù)計奧巴馬政府將動用救助計劃中的500億美元來支付由此產(chǎn)生的費用。為了讓更多人能負(fù)擔(dān)得起房貸，奧巴馬政府預(yù)計將支持包括降息、延長部分貸款期限在內(nèi)的多項措施。