美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）2日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月份成屋簽約銷售指數(shù)為90.3，較3月上升6.7%，大幅超出此前預(yù)計(jì)的0.5%，為連續(xù)第三個(gè)月上升，并創(chuàng)下2001年10月以來(lái)的最大月度升幅。
分析人士認(rèn)為，這意味著金融危機(jī)的重災(zāi)區(qū)——美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走出谷底。
多重利好提振二手房市場(chǎng)
成屋簽約銷售指數(shù)是NAR根據(jù)全美二手房銷售合約數(shù)據(jù)得出的數(shù)據(jù)，而從銷售合約簽訂到交易最終完成一般需要6至8周的時(shí)間，屆時(shí)NAR會(huì)在二手房銷售報(bào)告中反映最終銷售數(shù)據(jù)。據(jù)NAR上周公布的報(bào)告，4月份美國(guó)二手房銷量增加2.9%，按年率計(jì)算達(dá)到468萬(wàn)戶。
二手房銷量持續(xù)上升得益于多方因素。一方面，住房抵押貸款利率創(chuàng)下歷史新低，刺激了消費(fèi)者購(gòu)買欲望。美國(guó)聯(lián)邦房貸融資機(jī)構(gòu)房地美公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月份30年期住房抵押貸款利率平均為4.81％，為1971年以來(lái)最低。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)認(rèn)為，在這一條件下，美國(guó)人的購(gòu)房能力有所提高。
另一方面，美國(guó)政府為首次購(gòu)房者提供各項(xiàng)優(yōu)惠也成為一個(gè)利好因素。美國(guó)政府規(guī)定，首次購(gòu)房者可享受最高8000美元的聯(lián)邦住房稅收抵免，這筆資金可用于房屋首付金。此外，一些州及地方政府目前也在提供過(guò)橋貸款，允許首次購(gòu)房者將抵稅金用于月供和過(guò)戶費(fèi)。
勞倫斯·云預(yù)計(jì)，截至今年底，全美二手房銷售量將增加17%左右，經(jīng)過(guò)季節(jié)性因素調(diào)整之后的二手房銷售年率數(shù)據(jù)將從4月份的468萬(wàn)戶升至548萬(wàn)戶。
房?jī)r(jià)仍深陷低谷
房?jī)r(jià)持續(xù)下跌也是激發(fā)購(gòu)買興趣、拉動(dòng)美國(guó)房屋銷量上漲的重要因素之一。NAR此前公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全美房?jī)r(jià)中值同比下跌15.4%至17.02萬(wàn)美元，居歷史低位。而該機(jī)構(gòu)對(duì)今明兩年成屋銷售價(jià)格的中值預(yù)期分別為18.31萬(wàn)美元和19.03萬(wàn)美元，低于一個(gè)月前預(yù)計(jì)的18.85萬(wàn)美元和19.68萬(wàn)美元。
美國(guó)知名房地產(chǎn)交易網(wǎng)站Zillow.com提供的市場(chǎng)報(bào)告顯示，目前全美有80％的地區(qū)房?jī)r(jià)在下跌。其最新民調(diào)結(jié)果顯示，60％的美國(guó)民眾表示其房屋價(jià)格在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)下跌，但有74％的房主認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底。該網(wǎng)站資料分析副總裁Stan Humphris表示，盡管房主在回顧過(guò)去時(shí)已更為實(shí)際，但在展望未來(lái)時(shí)又過(guò)于樂(lè)觀，“有四分之三的房主相信房?jī)r(jià)在6個(gè)月內(nèi)會(huì)攀升或回穩(wěn)，不幸的是，我們預(yù)期少有房市會(huì)有此亮眼的表現(xiàn)?！?
分析人士認(rèn)為，盡管房屋銷量似有好轉(zhuǎn)跡象，但因市場(chǎng)房屋積存量過(guò)多，預(yù)計(jì)價(jià)格還要一段時(shí)間才能穩(wěn)定。而據(jù)美國(guó)經(jīng)濟(jì)和金融分析機(jī)構(gòu)RGE Monitor的預(yù)測(cè)，美國(guó)房?jī)r(jià)可能要到2010年中期才會(huì)觸底。
尚難言房市復(fù)蘇
房屋銷量數(shù)據(jù)意外的良好表現(xiàn)為市場(chǎng)注入信心。美國(guó)全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)主席Joe Robson2日表示，數(shù)據(jù)似乎意味著美國(guó)房市已經(jīng)或接近觸底，對(duì)于備受打壓的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“最糟糕的時(shí)期可能已經(jīng)結(jié)束?！泵绹?guó)副總統(tǒng)拜登也于同日指出，美國(guó)樓市正顯露一些生機(jī)，而包括樓市在內(nèi)的許多市場(chǎng)出現(xiàn)切實(shí)的企穩(wěn)跡象。
但二手房市場(chǎng)的些許復(fù)蘇跡象仍難以為房市整體回暖提供有力支撐。數(shù)據(jù)顯示，2009年第一季度美國(guó)空置住房數(shù)目攀升至212萬(wàn)套；而4月美國(guó)房屋庫(kù)存量上升8.8％至397萬(wàn)套，為去年11月份以來(lái)最高水平。市場(chǎng)預(yù)計(jì)如果購(gòu)房需求不出現(xiàn)重大提升，房市供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩局面很難消除。
一位業(yè)內(nèi)資深人士在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，通常來(lái)講房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇會(huì)滯后于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而目前很難判斷美國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰退是否已經(jīng)見(jiàn)底?！霸谡w情況沒(méi)有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的情況下，住房經(jīng)濟(jì)很難說(shuō)會(huì)復(fù)蘇?！?
這位人士指出，購(gòu)房需要有效的支付能力做保障，在收入下降、失業(yè)率上升的情況下，房產(chǎn)市場(chǎng)不大可能得到強(qiáng)有力的支撐，而諸如貸款利率較低或政府提供補(bǔ)貼等政策調(diào)整只能起到很小的刺激作用?！白铌P(guān)鍵的失業(yè)問(wèn)題不解決，對(duì)刺激住房需求就起不到根本性的作用。”
經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好預(yù)期提振美國(guó)股市
在美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)的預(yù)期引領(lǐng)下，紐約股市已經(jīng)連續(xù)4個(gè)交易日實(shí)現(xiàn)了上漲。截至2日收盤時(shí)，道瓊斯指數(shù)報(bào)收于8740.87點(diǎn)，距離1月2日本年度首個(gè)交易日8772.25點(diǎn)的開(kāi)盤點(diǎn)位，僅存在著微弱的差距。
分析人士指出，雖然外界針對(duì)失業(yè)率和商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的悲觀預(yù)期會(huì)對(duì)股指的走高形成一定的干擾，但紐約股市幾乎肯定將立即收復(fù)今年的全部失地，道指可能繼續(xù)向9000點(diǎn)發(fā)起沖擊。
繼摩根大通和美國(guó)運(yùn)通兩家機(jī)構(gòu)1日分別宣布將售股募資50億美元和5億美元后，另外一家大型金融機(jī)構(gòu)摩根士丹利也于2日宣布了總額為22億美元的股票發(fā)行計(jì)劃。
當(dāng)日的交易中，摩根士丹利股價(jià)收盤漲幅為0.7%；美國(guó)運(yùn)通、摩根大通股價(jià)則分別下跌4.9%、4.5%。分析人士指出，摩根士丹利股價(jià)的表現(xiàn)表明市場(chǎng)對(duì)該機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀充滿信心；摩根大通和美國(guó)運(yùn)通股價(jià)的走低，也并不意味著市場(chǎng)對(duì)兩家機(jī)構(gòu)以及美國(guó)金融行業(yè)前景存在大的擔(dān)憂?！度A爾街日?qǐng)?bào)》指出，其中的主要原因在于，市場(chǎng)擔(dān)心新發(fā)行的股票將稀釋現(xiàn)有股權(quán)。
在銀行業(yè)之外，市場(chǎng)對(duì)美國(guó)汽車業(yè)前景的預(yù)期也因?yàn)槊绹?guó)政府力挺通用汽車和克萊斯勒的重組計(jì)劃而趨向樂(lè)觀。此外，美國(guó)三大汽車生產(chǎn)商5月汽車銷量創(chuàng)出2009年以來(lái)最高水平的消息，也提振了投資者對(duì)汽車行業(yè)的信心，部分業(yè)內(nèi)人士甚至宣稱，該行業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出擺脫全球滑坡?tīng)顩r的趨勢(shì)。與此同時(shí)，黃金和白銀等金屬商品價(jià)格上升，也刺激了以美國(guó)鋁業(yè)為代表的材料類股再度上升。
推動(dòng)紐約股市在2日逼近2009年開(kāi)盤點(diǎn)位的另一大引領(lǐng)力量，則是來(lái)自受到利好數(shù)據(jù)激勵(lì)的消費(fèi)必需品類股。美國(guó)商務(wù)部1日公布的數(shù)據(jù)顯示，受益于政府減稅等措施，美國(guó)4月個(gè)人收入上升0.5%，創(chuàng)去年5月以來(lái)最大升幅；個(gè)人支出下降0.1%，小于市場(chǎng)預(yù)期。當(dāng)日公布的美國(guó)5月ISM制造業(yè)指數(shù)為42.8，好于預(yù)期的42.3。
上月28日，美國(guó)商務(wù)部就發(fā)布報(bào)告稱4月耐用品訂單大增1.9%，超出此前的市場(chǎng)預(yù)期。此外，美國(guó)商務(wù)部公布，第一季度美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）環(huán)比下降5.7%，幅度小于上月預(yù)估的6.1%；而5月美國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)也超出市場(chǎng)預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于經(jīng)濟(jì)預(yù)期好轉(zhuǎn)提振了股市，道指才基本收復(fù)了2009年以來(lái)的全部失地。不過(guò)，美國(guó)失業(yè)率和商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的悲觀預(yù)期仍可能對(duì)市場(chǎng)信心形成干擾。據(jù)彭博社預(yù)測(cè)，5月美國(guó)非農(nóng)就業(yè)人數(shù)將減少52.1萬(wàn)，降幅低于4月的53.9萬(wàn)，但失業(yè)率將從4月的8.9%上升到9.2%，為1983年9月以來(lái)最高。