俄富豪大舉抄底美國房市
導語：得益于美國房價下滑和盧布對美元升值，俄羅斯富豪正在重返美國地產(chǎn)市場。
從2007年以來，律師愛德華-默梅爾斯坦已經(jīng)經(jīng)手了約300樁前蘇聯(lián)國家富豪在美國購買房地產(chǎn)的交易。他說：“現(xiàn)在很多人覺得可以到美國抄底了?！?/P>
默梅爾斯坦剛剛完成兩樁此類交易，手頭仍在處理20樁俄羅斯和中亞國家客戶在紐約和邁阿密購買住宅和商業(yè)地產(chǎn)的交易。他說，今年1月，他一樁來自前蘇聯(lián)國家的房地產(chǎn)生意都沒接到。
突然間 俄羅斯富翁就回來了
今年第二季度，在美國房地產(chǎn)危機中一直堅挺的曼哈頓公寓價格出現(xiàn)了2002年以來的首次下滑。而盧布兌美元匯率，目前已比2月17日的今年最低點上升了13%。
默梅爾斯坦說，美國賣房者目前已將房價從2007年的最高點減去了30%～40%，“突然之間，過去3個月里，(俄羅斯客戶到美國購房)就熱了起來。”
為了招徠俄羅斯客戶，默梅爾斯坦在莫斯科設(shè)有辦事處。他說，他正在幫超過15個俄羅斯人在美國尋找合適的房產(chǎn)，其中一半以上是新客戶。
默梅爾斯坦說：“你看，現(xiàn)在油價已經(jīng)穩(wěn)定在每桶70美元左右，這在一定程度上是個不錯的水平?！?月份以來，紐約商交所的原油期貨價格平均為60.14美元/桶，最高在6月11日達到過72.68美元/桶。而據(jù)《福布斯》雜志統(tǒng)計，去年全球大宗商品和房地產(chǎn)價格的暴跌，曾使俄羅斯“黃金百人”(最富的100人)的資產(chǎn)縮水了3800億美元。
將有千萬美元豪宅交易
據(jù)美國的豪宅房產(chǎn)中介公司布朗-哈里斯-史蒂文斯公司統(tǒng)計，去年，曼哈頓價格在1000萬美元以上的公寓交易量下滑了82%，這使得今年二季度曼哈頓的公寓平均交易價格同比下跌了29%。
而據(jù)美國房地產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站StreetEasy.com統(tǒng)計，在該網(wǎng)站掛牌的房屋中，第二季度，約有32%的比房主原先所掛的價格有了調(diào)低。
默梅爾斯坦說，上個月他在紐約剛剛完成了100萬美元和380萬美元的房產(chǎn)交易各一樁。此外，目前他正在談幾樁價格從2500萬美元至5000萬美元不等的商業(yè)地產(chǎn)交易，相關(guān)房屋的地點位于紐約市和新澤西州。
“在接下來的半年到一年內(nèi)，我們將很明顯地看到幾樁大交易——不論是就交易價格還是地產(chǎn)的知名度而言?！?默梅爾斯坦說。
41歲的默梅爾斯坦是托馬斯-科利法學院的畢業(yè)生，他1995年組建了自己的公司，開始從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。他的第一個俄羅斯客戶后來與他合資辦公司，在紐約和莫斯科兩地經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)。目前，其公司的主要客戶是意欲在美國投資的東歐和中亞富豪。
名人效應之下 首富不跟風
俄羅斯富豪不僅在美國地產(chǎn)市場抄底，在其他一些國家也是如此。在倫敦，俄羅斯和意大利買家利用英鎊趨弱之機大舉買房，而當?shù)?月份的豪宅價格出現(xiàn)了一年多來的首次上漲。很難說這兩者之間沒有因果關(guān)系。
默梅爾斯坦說：“俄羅斯人很大程度上喜歡跟風?！焙芏喽砹_斯人在英、美買房，是受了本國名人和金融家的影響，例如切爾西俱樂部的老板阿布拉莫維奇、電信業(yè)富豪米哈伊爾-弗里德曼(Mikhail Friedman)。
不過，也不是所有俄羅斯富豪都想到美國買房?？缫苯饦I(yè)和銀行業(yè)的富豪、43歲的米哈伊爾-普羅霍羅夫(Mikhail Prokhorov)就不感興趣。他以95億美元的身家被《福布斯》雜志評為俄羅斯首富。
普羅霍羅夫說：“我干嗎要一幢跟我隔著8個小時時差的房子呢？我90%的時間在這兒(俄羅斯)。在那么遠的地方搞一套私人住宅沒有意義?！?