美國(guó)樓市現(xiàn)復(fù)蘇跡象
美國(guó)的住房市場(chǎng)終于有所好轉(zhuǎn)。6月份，美國(guó)現(xiàn)房銷售連續(xù)3個(gè)月上揚(yáng)，成交價(jià)格也升至去年10月份以來(lái)最高水平，讓人們重燃經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的希望。
全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)近日在公布了這一系列樂(lè)觀的財(cái)務(wù)數(shù)字后表示，6月份，美國(guó)現(xiàn)房銷售環(huán)比上漲了3.6%，達(dá)到了489萬(wàn)套的年率，比去年同期略低0.2個(gè)百分點(diǎn)，這一數(shù)字表明美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。當(dāng)天，道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)實(shí)現(xiàn)自1月份以來(lái)首次以高于9000點(diǎn)報(bào)收。
“人們認(rèn)為，低迷的房產(chǎn)市場(chǎng)或已觸底，最糟糕的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去?！蔽挥诹_德島普羅維登斯地區(qū)的RE / MAX專業(yè)房產(chǎn)公司(RE / MAX Professional) 房地產(chǎn)代理朱麗葉·隆廳(Julie Longtin)說(shuō)。
“勞動(dòng)市場(chǎng)如果無(wú)法得以扭轉(zhuǎn)，我們是不會(huì)看到增長(zhǎng)的住宅銷售市場(chǎng)的?！盜HS全球視野公司(IHS Global Insight)經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕特里克·紐波特(Patrick Newport)說(shuō)。
隨著市場(chǎng)境況的好轉(zhuǎn)，企業(yè)開(kāi)始雇用員工的一些跡象顯現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇。福特汽車公司緣于其債務(wù)大量減少，獲利23億美元的報(bào)告令投資者驚喜；制造業(yè)巨頭3M公司和糖果制造商好時(shí)公司也提高了他們本年度的利潤(rùn)預(yù)期。
有分析師將這些跡象視為美國(guó)經(jīng)濟(jì)止跌回穩(wěn)的前兆，并稱房地產(chǎn)行業(yè)終于進(jìn)入上升通道，這將有助于推動(dòng)更廣泛的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。然而，銀行為此卻捏著一把汗。在6月份的現(xiàn)房銷量中，止贖房產(chǎn)銷售和短售大約占到1/3，這一數(shù)據(jù)雖比早些時(shí)候一半的比例要有所好轉(zhuǎn)，但銀行的抵押貸款利率從去年春季的歷史最低點(diǎn)一直在上漲，且市場(chǎng)就業(yè)仍處于低迷階段，貸款違約率仍在上升。此外，奧巴馬政府補(bǔ)貼給首次購(gòu)房者最高達(dá)到8000美元稅收抵免的政策至11月30日就到期了。
6月份，全美現(xiàn)房銷售的中間價(jià)為18.16萬(wàn)美元，高于上個(gè)月的17.47萬(wàn)美元，同比下跌了15%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，賣家的要價(jià)和最終銷售價(jià)格之間的差距縮小，這表明房主的意識(shí)在改變。
53歲的吉姆·杜根(Jim Dugan)正打算尋找普羅維登斯地區(qū)的一處低價(jià)物業(yè)。他希望今年投資8處房產(chǎn)，并計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一幢價(jià)值6.25萬(wàn)美元的小平房，這幢最初標(biāo)價(jià)為8.5萬(wàn)美元的小平房被吉姆·杜根成功地壓下了價(jià)，緣由是他不需要采用抵押貸款購(gòu)房，而只需用他的信貸額度及其儲(chǔ)蓄購(gòu)付即可?！艾F(xiàn)金為王?！彼f(shuō)。
投資者們的活動(dòng)幫助削減了市場(chǎng)上房屋空置的數(shù)量?！拔覀儸F(xiàn)在的合同像瘋了似的，” 馬里蘭州蒙哥馬利縣的維切特地產(chǎn)銷售公司(Weichert Realtors)副總裁瓦萊麗·哈夫曼(Valerie Huffman)說(shuō)，相比去年同期，他們的新房銷量增長(zhǎng)了42%，“那些價(jià)格合適的定是我們銷售火熱的房產(chǎn)?！?