房屋不再是必需品 美國將迎來“租房時(shí)代”
8月27日，佛羅里達(dá)州一些民眾排隊(duì)申請調(diào)整房貸還款計(jì)劃。
圖為今年6月在洛杉磯拍攝的一條街道，中間那棟房子因業(yè)主斷供而被銀行沒收。 房屋斷供數(shù)字增加、四分之一房屋成負(fù)資產(chǎn)、失業(yè)率居高不下 深度關(guān)注 在美國，擁有住房曾是美國夢的核心，是美好和成功人生的象征。然而金融危機(jī)爆發(fā)后，四分之一的自有住房淪為負(fù)資產(chǎn)房，越來越多業(yè)主因無法償還房貸而被收回房子。這一切都在動(dòng)搖美國人的買房信心。 最近，《時(shí)代》周刊、《新聞周刊》和《華爾街日報(bào)》等媒體紛紛撰文反思美國人的購房情結(jié)。媒體質(zhì)疑，美國人是否過分夸大了自有住房這一夢想，從而作出不切實(shí)際的消費(fèi)和投資決定。 ——文字 呂云 本報(bào)訊 過去，美國人習(xí)慣將自有住房看做是家庭的經(jīng)濟(jì)支柱。在他們看來，前面有草坪、四周有圍欄的房屋不僅是美好的居所，還是毫無風(fēng)險(xiǎn)的絕佳投資。如今，這樣的日子已經(jīng)一去不返。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計(jì)，即便陷入低迷的房地產(chǎn)市場最終恢復(fù)，但是在可預(yù)見的未來，美國人將住房看做家庭儲(chǔ)備金的日子也將結(jié)束。 如今，四分之一的住房擁有者陷入進(jìn)退兩難的困境：被房子套住了，沒法賣房子，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值已經(jīng)大大縮水，即便賣掉房子，也無法償還購房抵押貸款。 8月30日，美國一個(gè)調(diào)查結(jié)果顯示，越來越少的美國人將擁有房屋看做實(shí)現(xiàn)美國夢的重要組成部分。房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia.com進(jìn)行的這項(xiàng)調(diào)查顯示，只有72%的受訪者表示需要擁有住房來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。這一比例比今年年初下降了5%。 調(diào)查結(jié)果還顯示，27%的租房者表示對購房毫無興趣。在希望未來能購房的租房者中，有68%的人表示至少要兩年后才會(huì)考慮買房。 去年6月，美國國家信貸咨詢基金會(huì)進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，有三分之一的人不相信自己有能力再買房子，其中竟有一半人曾當(dāng)過業(yè)主。 有經(jīng)濟(jì)學(xué)家直言，未來房屋將不再是美國人的必需品。隨著失業(yè)率居高不下，未來一代未必有能力支付首付，房屋租賃時(shí)代即將來臨。 美國城市土地研究院的高級研究員約翰·麥克埃倫指出，美國自有住房率的下降有部分原因來自代際差別。如今，嬰兒潮一代（出生于1946年～1964年間）的子女（被稱作“Y一代”）剛好大學(xué)畢業(yè)，在經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩期加入就業(yè)市場，而且身負(fù)大筆助學(xué)貸款債務(wù)。這一代年輕人租房的時(shí)間會(huì)更長，這不僅因?yàn)樗麄兊慕?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀決定了必須如此，還因?yàn)樽夥糠奖愕赜蜷g的流動(dòng)。 房租將會(huì)上升 許多專家預(yù)測未來的房地產(chǎn)前景時(shí)指出，未來抵押貸款會(huì)更難獲得，自有住房擁有率會(huì)下降，而房屋租賃價(jià)格會(huì)上升。 “我們正在經(jīng)歷一場根本的變化?！比A盛頓城市土地研究院高級研究員約翰·麥克埃倫說，“過去，人們習(xí)慣于將房子看做一項(xiàng)投資，但是，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)榘哑淇醋鲆粋€(gè)居所?！? 2009年底房利美做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，70%的美國人相信買房是一項(xiàng)安全的投資。而在2003年，這個(gè)比例是83%，其安全性甚至超過銀行儲(chǔ)蓄。不過，在最近的同類調(diào)查中，銀行存款開始居于安全投資之首。 | ||
