印度提高物業(yè)稅遏制房價(jià)
據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》12時(shí)41分報(bào)道,隨著中國各大城市房價(jià)的飛漲,近一段時(shí)間開征物業(yè)稅的呼聲和爭論又開始響起。與物業(yè)稅相類似,其實(shí)國外不少國家都在征收“固定資產(chǎn)稅”,比如固定資產(chǎn)稅就一直是印度各地保有的一個(gè)特殊稅種,印度各大城市的房價(jià)自2004年以來已經(jīng)增長了兩到三倍,為遏制房價(jià)急劇上漲,印度政府最近就決定,提高固定資產(chǎn)稅稅率,我們連線記者胡唯敏。
主持人:印度固定資產(chǎn)稅征收的范圍有哪些？目前房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)稅率通常是多少？
記者:這個(gè)印度的固定資產(chǎn)稅,香港翻譯成物業(yè)稅,實(shí)際上嚴(yán)格來說是財(cái)產(chǎn)稅,比如說房屋、土地,不光個(gè)人,包括單位,實(shí)際上屬于固定資產(chǎn)的范疇。印度為什么征收這個(gè)稅,因?yàn)樗郧笆怯趁竦?英國殖民當(dāng)局曾經(jīng)在印度建立了一個(gè)非常完整的歐洲式法律制度,包括官員的財(cái)產(chǎn)登記,包括固定資產(chǎn)稅的登記。印度獨(dú)立以后,也就是把這套制度自然而然的繼承下來。
固定資產(chǎn)稅對(duì)于印度政府來說是非常穩(wěn)定并且重要的稅收來源,它的主要目的是資產(chǎn)不能閑置,比如說一個(gè)人有8套房子,如果不交稅就會(huì)留著這個(gè)房子不動(dòng),如果交稅就必須把這個(gè)房子租出去或者賣出,讓資產(chǎn)得到使用。印度基本上地方獨(dú)立征稅,稅率是1%到3%。
主持人:從09年下半年以來,印度房地產(chǎn)也是出現(xiàn)了明顯上漲,那么這次為了遏制房價(jià),固定資產(chǎn)稅率調(diào)高了多少？
記者:印度房地產(chǎn)跟中國情況有點(diǎn)相似,就是2007年、2008年由于國際金融危機(jī),房地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)了下滑,但是2009年它跟中國基本上同步的,也就是2009年印度經(jīng)濟(jì)增長率達(dá)到7%,2010年增長率預(yù)期是8.5%以上,也采取了大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激政策,投入了大量的資金。
這種刺激政策,首先反映在房地產(chǎn)上,這樣就導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)再一次出現(xiàn)這了種明顯的上漲,而且這個(gè)上漲趨勢(shì)有可能超過以前的幾年。印度有一套非常完整的稅收法律制度,如果說房價(jià)暴漲它馬上跟著上。這次稅率在1%到3%的基礎(chǔ)上,調(diào)高5%到20%,越是高檔的住宅,增長的幅度越大。
主持人:最高上調(diào)20%,這個(gè)調(diào)整的幅度還是相當(dāng)大的,那么對(duì)此當(dāng)?shù)孛癖娪惺裁礃拥姆磻?yīng)？
記者:我實(shí)事求是說,印度固定資產(chǎn)稅的體制非常科學(xué),而且也合乎人性,因?yàn)樗蟹康禺a(chǎn)稅或者叫固定資產(chǎn)稅針對(duì)是那些超出正常幅度的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。比如說你是一個(gè)正常的居民,你有自己的一套固定的住宅,這個(gè)稅率是非常之低,而且它有各種各樣的減免的規(guī)定。比如說你家里有幾口人住一套普通的房子,這個(gè)稅率對(duì)你生活來說可以忽略不計(jì),如果你是為了倒房或者為了投機(jī),你買好多套房子放在手里不出租,這個(gè)稅率會(huì)讓你無法承受。印度的稅法從來得到大眾的歡迎,因?yàn)樗亩惵什皇轻槍?duì)大多數(shù)群眾,而是針對(duì)少數(shù)的投機(jī)分子的。