印尼將靈活地對房產(chǎn)擁有者征收房產(chǎn)稅
印度尼西亞政府除了對購房者征收房產(chǎn)購置稅及附加稅、奢侈品稅外，還會每年靈活地對房產(chǎn)擁有者征收房產(chǎn)稅。
雅加達稅務(wù)局官員阿卜杜拉日前告訴記者，在印尼，房產(chǎn)稅是由地方政府負責(zé)征收的，征收上來的稅款將直接充入地方政府預(yù)算，支持地方建設(shè)。房產(chǎn)稅是地方財政的重要來源之一，很受地方政府重視。
根據(jù)印尼法律，地方政府可以每年自行估計轄區(qū)各處房產(chǎn)的價值，然后在此基礎(chǔ)上按一定比例收取房產(chǎn)稅。出于照顧低收入階層的原則，印尼政府對價值在10億印尼盾(約合11.1萬美元)以下的房產(chǎn)每年征收政府估價0.1%的房產(chǎn)稅，而對其他房產(chǎn)則征收政府估價0.2%的房產(chǎn)稅。
政府估價是地方政府在征收房產(chǎn)稅時最靈活的工具。據(jù)在巴厘島從事房地產(chǎn)業(yè)的印尼華人莊子勇介紹，印尼各地政府對于房產(chǎn)的估價并沒有透明的標準，但一般來說，政府估價是當(dāng)年房產(chǎn)市場價格的八成到九成。他說，由于近年來印尼房地產(chǎn)市場日益火爆，政府對房產(chǎn)的估價也是連年上漲，導(dǎo)致房產(chǎn)擁有者們每年要繳納的房產(chǎn)稅越來越高。
此外，印尼租房者一般來說需要代替房產(chǎn)擁有者支付每年的房產(chǎn)稅，但這只是雙方協(xié)議形成的約定，一些租房者會把房產(chǎn)稅放在租金中一起交給房產(chǎn)擁有者。同時，雅加達部分廉租房的租戶情況稍有不同。根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，政府將部分廉租房交給開發(fā)商進行建設(shè)，廉租房建成后5年內(nèi)，租住住戶可以免繳房產(chǎn)稅，而由開發(fā)商承擔(dān)；但在5年之后，該套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)將被轉(zhuǎn)移至開發(fā)商手中。