專家稱美國房價或再降6%至8%才會觸底
2011-11-15 00:00:00 新華網(wǎng)
全球最大債券經(jīng)紀公司太平洋投資管理公司抵押貸款業(yè)務負責人斯科特·西蒙14日表示，美國房價可能還要繼續(xù)下降6％至8％才會觸底。
西蒙在接受媒體采訪時說，由于決策者收緊貸款政策，以及銀行的貸款條件比房利美、房地美和美國聯(lián)邦住房金融署要求的更加嚴格，潛在購房者被擋在了市場之外。
西蒙說：“如果你能貸到款，房子很便宜，但是如果你不能貸到款，那房子就很貴。”根據(jù)標普／凱斯－席勒房價指數(shù)，目前美國房價比2006年中期的峰值暴跌了約31％。
他還表示，如果房價再跌15％至20％，美國將有近一半的房屋所有者的房產(chǎn)價值會低于抵押貸款額，高于目前約三分之一的比例，這將是“悲慘的景象”。
自2006年房地產(chǎn)泡沫破裂后，美國房市一直在進行劇烈調整。本輪危機以來，美國房市再遭重創(chuàng)，房價持續(xù)下行，成為經(jīng)濟復蘇的一大拖累。美國聯(lián)邦住房金融署聯(lián)合“兩房”在上月宣布了一系列改革住房可負擔再融資項目（HARP）的措施，旨在讓更多借款人重組住房抵押貸款，享受當前較低利率，緩解房貸負擔。但是，很多分析人士認為，美國房地產(chǎn)市場徹底復蘇仍需要好幾年的時間。