美銀美林預(yù)計美國房價明年將下跌7%
2011-12-06 00:00:00 中國證券報
美銀美林房地產(chǎn)市場分析師米歇爾·邁耶12月5日發(fā)布《2012年房市展望報告》表示，美國房地產(chǎn)市場的危機還遠未結(jié)束，當(dāng)前仍有大量止贖房產(chǎn)待售或尚待清算，預(yù)計明年至2013年一季度，全美房地產(chǎn)價格在現(xiàn)在基礎(chǔ)上還將繼續(xù)下跌7%。美銀美林?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年第三季度全美房價較2006年一季度峰值時期已下跌了33%，基本回到2002年中期的水平。
邁耶認(rèn)為：“對整體止贖房屋數(shù)量的估算，是對未來建筑市場和房屋價格走勢預(yù)期的重要參考數(shù)據(jù)。” 美銀美林證券化產(chǎn)品研究小組資料顯示，自2007年至今，美國已有約600萬套住房被清算；預(yù)計在未來4年內(nèi)，還將有800萬套住房被清算，總計將有1400萬套房屋喪失抵押贖回資格，約占此期間抵押貸款購房總量的四分之一。
邁耶表示，目前，全美不能按期還款的非機構(gòu)抵押貸款項目，轉(zhuǎn)入清算程序平均要花費25個月至30個月的時間，比金融危機前所需時間延長了一倍還多。由于止贖房屋大量積壓，相關(guān)機構(gòu)止贖清算困難加劇，將使2013年成為美國房地產(chǎn)市場最糟糕的一年。