壞賬壓力加大 美銀行鼓勵(lì)業(yè)主買房
綜合外電報(bào)道，為了加快移除賬冊(cè)上積壓的抵押貸款壞帳，現(xiàn)在美國的銀行愿意提供高達(dá)35000美元或更多的現(xiàn)金給拖欠房貸的房主，允許甚至鼓勵(lì)他們以低于所欠貸款額賣掉房產(chǎn)。 過去，銀行經(jīng)常刁難或阻止這類稱為短售(short sale)的交易，進(jìn)而迫使房產(chǎn)遭到銀行查封止贖?，F(xiàn)在銀行理解到，這類交易比起止贖程序快速，而且成本也較小。 銀行避免曠日費(fèi)時(shí)的止贖 據(jù)報(bào)道，房價(jià)已經(jīng)連續(xù)6年下滑，銀行成堆的因欠款而待收回、待拍賣的房產(chǎn)拖住了房市的復(fù)蘇，也阻礙了經(jīng)濟(jì)的增長。位于美國加州的房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司RealtyTrac表示，超過1400萬名屋主處于被止贖、拖欠抵押房貸款，或是欠的房貸款比所屬的房產(chǎn)價(jià)值還高。 據(jù)穆迪數(shù)據(jù)，長達(dá)數(shù)年的止贖過程中積累的稅金、法務(wù)、維修等等費(fèi)用，銀行大約得耗掉最終法拍價(jià)的15%。 位于加州的房地產(chǎn)信息公司CoreLogic表示，去年11月份，短售占住宅房交易量的9%，是近年來最高的月份。2008年1月時(shí)是2%。 平均折價(jià)34% 對(duì)銀行來說，允許業(yè)主以低于所欠貸款的房價(jià)出售房產(chǎn)(即短售)所花的時(shí)間，要比銀行自己拍賣至少快上一年。根據(jù)業(yè)者統(tǒng)計(jì)，去年短售交易從上市到成交平均約123天。 根據(jù)RealtyTrac，銀行平均得先花上348天處理止贖程序，之后再花上175天出售房產(chǎn)。紐約州得經(jīng)法院批準(zhǔn)，銀行才能回收欠款房產(chǎn)，大約要花上4年辦理止贖，然后再拍賣。 短售經(jīng)紀(jì)專家認(rèn)為，房貸機(jī)構(gòu)往往負(fù)擔(dān)得起債務(wù)損失、獎(jiǎng)勵(lì)金，成交后仍然盈余，因?yàn)樗麄円彩且哉劭蹆r(jià)從別家銀行購買這些抵押貸款。 根據(jù)RealtyTrac的數(shù)據(jù)，去年第三季度，銀行法拍房和屋主短售房的房價(jià)相較于沒拖欠房貸的房產(chǎn)，大約是打了34%的折扣。 其實(shí)業(yè)者發(fā)現(xiàn)，一些屋主寧可冒著房產(chǎn)被沒收的風(fēng)險(xiǎn)，也要等著修改房貸合約。不少貸款修改案例中，月繳款甚至本金都會(huì)被降低。業(yè)主一旦進(jìn)入止贖程序而被迫搬遷時(shí)，還可以免租金住上幾年。 | ||||