量價向好美樓市現(xiàn)復蘇曙光
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會21日公布的報告顯示，美國舊房銷售量在今年2月份較1月下滑0.9%，不過仍達到2010年5月以來第二高，且房價出現(xiàn)15個月以來首次同比上升，顯示樓市穩(wěn)步好轉。但市場人士指出，就業(yè)市場能否持續(xù)回暖成疑，房貸利率走高，海外置業(yè)者比重無顯著提高，因此樓市復蘇根基尚不穩(wěn)定。
樓市數(shù)據(jù)量價齊向好
報告顯示，2月份，美國舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為459萬套，環(huán)比下降0.9%，但比去年同期上升8.8%。2月份，美國各類舊房銷售中間價為每套15.66萬美元，同比上漲0.3%。在美國住房市場上，舊房銷售是主力軍，其銷售量占整個樓市銷量的約九成。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云說，隨著經(jīng)濟復蘇，美國樓市正在回暖。
對于上月銷售量意外下滑，一些分析師表示，可能與閏年的數(shù)據(jù)調(diào)整有關。道瓊斯新聞社調(diào)查的經(jīng)濟學家先前的預測顯示，2月成屋銷售將比前月增加1.3%至463萬套。野村證券分析師扎特納也表示“用去年的季節(jié)性調(diào)整因素代替今年閏年的季節(jié)性調(diào)整因素，成屋銷售較前月可能實際增長3.0%至477萬套?！?BR>
摩根大通分析師D aniel Silver指出，異常溫暖的冬季并不是推升銷售的唯一因素，在此之前，房屋銷售就已出現(xiàn)升溫趨勢。
20日美國商務部公布的數(shù)據(jù)顯示，2月房屋建筑許可升至近三年半高點。23日將公布的2月新屋銷售量預計將增加。
長期處理美國樓市投資中法務的康飛集團總裁周政宏對《經(jīng)濟參考報》記者說，購房者恐慌情緒正在消減，因為房價基本已跌至心理的安全邊界?！昂芏嗟^半的房產(chǎn)，如果現(xiàn)在出手購買，即便再跌10%也是投資者可以承受的。但從目前形勢看樓市價格基本見底。”
止贖房屋銷售或高增長
盡管美國樓市一段時間因“機器人簽署”止贖文件的丑聞而讓人擔憂，但目前來看，該領域的交易正在為美國樓市企穩(wěn)加碼。
R ealtyT rac的最新報告顯示，2011年，有90.7萬套進入止贖程序或被銀行收回的物業(yè)被出售給第三方。其中，2011年第四季度止贖物業(yè)的銷售占美國所有房屋銷量的1/4，高于此前一個季度的1/5。
R ealtyT rac首席執(zhí)行官布蘭登·摩爾表示：“我們預期止贖相關的銷售量在2012年將會有所增加，特別是止贖預售量?！?BR>
房利美和房地美近期推出的整批出售2500套止贖物業(yè)的實驗性計劃，極大地吸引了投資者。投資者對止贖物業(yè)的興趣有所升溫，房產(chǎn)中介公司的報告顯示，加利福尼亞州和內(nèi)華達州的部分地區(qū)出現(xiàn)了搶購，這些地區(qū)的止贖物業(yè)供應因銀行放緩止贖進程而數(shù)量有限。
樓市復蘇障礙依舊存在
但是，美國樓市的復蘇之路將不會很平坦。房地產(chǎn)經(jīng)紀人指出，勞動力市場需要大力提振，銀行必須放寬放貸條件，才能給房地產(chǎn)市場帶來決定性的復蘇。
M adden不動產(chǎn)投資的主管霍克伯格指出，就業(yè)崗位增加在最近幾個月已有所升溫，過去三個月合計增加73.4萬個，但失業(yè)率仍高達8.3%。
按揭貸款利率最近幾周攀升也令樓市走向充滿不確定性。30年期定期按揭貸款利率上周升高13個基點，平均利率達到4.19%。據(jù)統(tǒng)計，銀行的放貸條件每月導致大約1/3的房貸合約被撤銷。
各地樓市復蘇也呈現(xiàn)出不均衡狀況，2月份，東北部和西部地區(qū)銷量大幅下滑，中西部和南部地區(qū)銷量增加。
2月份，待售成屋數(shù)量增至243萬套，若依目前的銷售速度，需要6個多月才能售罄。此外，隨著春季售房潮的到來，未來數(shù)月成屋庫存量可能繼續(xù)攀升。
另外，有能力助陣樓市的海外投資者沒有大幅進軍美國樓市的明顯跡象。周政宏說：“海外購房者雖然表現(xiàn)出極大的抄底興趣，但目前比重不到美國樓市的10%，尚難被寄予提振樓市的重任?！?/p>