印度房產(chǎn)開發(fā)火熱 孟買現(xiàn)真人版“貧民窟百萬(wàn)富翁”
《貧民窟的百萬(wàn)富翁》這部電影曾風(fēng)靡全球，故事講述的是，在印度孟買平民窟長(zhǎng)大的18歲孤兒賈馬爾，只差一個(gè)問(wèn)題就能成為“百萬(wàn)富翁”時(shí)，卻被疑作弊，被警察逮捕。
現(xiàn)在真實(shí)的“貧民窟百萬(wàn)富翁”故事卻在孟買發(fā)生。在當(dāng)?shù)兀恍┢胀ㄗ夥靠驮谇?0年里都還擠在小平房?jī)?nèi)，但現(xiàn)在，卻成為貧民窟里的百萬(wàn)富翁。這一切都得益于當(dāng)?shù)責(zé)峄鸪斓姆慨a(chǎn)開發(fā)。
房產(chǎn)開發(fā)“惠及”窮人
MeaKadwani，今年78歲，自小就居住在南孟買的Mukund公寓，每月付給房東23美元?，F(xiàn)在，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商Orbit準(zhǔn)備將這座舊公寓改造成一座車庫(kù)，直接服務(wù)于旁邊的29樓7星級(jí)海景公寓VillaOrbtower。
開發(fā)商向Kadwani提供了一份合約，內(nèi)容為直接補(bǔ)償Kadwani250萬(wàn)美元或一套海景房。Kadwani選擇了前者。
其實(shí)，像Kadwani這樣的人在當(dāng)?shù)夭⒉辉谏贁?shù)。隨著孟買迅速成長(zhǎng)為金融中心，越來(lái)越多的開發(fā)商正將老式建筑拆遷后開發(fā)為豪華公寓。Orbit提供的資料顯示，孟買目前的房?jī)r(jià)已攀升至創(chuàng)紀(jì)錄的200美元/平方英尺 （約合13620元人民幣/平方米），在過(guò)去3年內(nèi)已實(shí)現(xiàn)翻番。另外，南孟買約有500座石結(jié)構(gòu)房屋，其再開發(fā)價(jià)值將達(dá)到400億美元。
當(dāng)然，Kadwani還要感謝《租金控制法案》，正是該法案才使他沒有“倒在黎明前”。資料顯示，這部法案發(fā)布于1947年，最早是針對(duì)1.9萬(wàn)座房屋設(shè)定固定租金比率，現(xiàn)在則要求租金年升幅不得超過(guò)5%。事實(shí)上，對(duì)于Mukund公寓的屋主來(lái)說(shuō)，由于其不能驅(qū)逐房客，唯一最好的變現(xiàn)方式就是整體出售給開發(fā)商。
開發(fā)商為在Mukund圈地，還需要付給房主合計(jì)1790萬(wàn)美元。但由于VillaOrbtower一套5居室公寓售價(jià)約1200萬(wàn)美元，開發(fā)商最終可以賺4倍之多。
房市火熱難掩經(jīng)濟(jì)下行態(tài)勢(shì)
即便是房產(chǎn)開發(fā)的火熱態(tài)勢(shì)，也不能掩蓋印度經(jīng)濟(jì)所遭遇的麻煩。
資料顯示，今年第一季度，印度GDP同比增長(zhǎng)5.3%，這一數(shù)字不僅低于政府預(yù)期的6.9%，而且創(chuàng)9年來(lái)新低。自1991年印度推行經(jīng)濟(jì)改革以來(lái)，印度經(jīng)濟(jì)曾以平均每年7%的速度增長(zhǎng)，而在2004年至2008年間，平均增速更高達(dá)9%。更為糟糕的是，衡量印度通貨膨脹的指標(biāo)WPI（批發(fā)價(jià)格指數(shù)）在5月和6月都高達(dá)7.55%。這意味著，印度不僅面臨著經(jīng)濟(jì)放緩，更遭受到來(lái)自通脹帶來(lái)的壓力。
在過(guò)去，印度經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)主要靠國(guó)內(nèi)消費(fèi)和服務(wù)業(yè)，特別是軟件服務(wù)業(yè)。制造業(yè)在印度一直很薄弱。現(xiàn)在印度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩，導(dǎo)致其對(duì)資金的吸引力遠(yuǎn)不如從前，貿(mào)易和經(jīng)常項(xiàng)目出現(xiàn)“雙赤字”，這都給該國(guó)家原本就薄弱的制造業(yè)帶來(lái)更為沉重的打擊。
截至昨晚8時(shí)，盧比兌美元匯率為0.018，相比今年2月份大幅貶值近13%。但印度的股市和債市卻又是另一番景象。截至昨日收盤，BSE（孟買證券交易所）的SENSEX30指數(shù)收于17370.12點(diǎn)，離最高點(diǎn)20509.09只有18%的差距，為目前金磚四國(guó)中表現(xiàn)最好；印度十年期國(guó)債收益率也收于8.13%，相比2008年最低點(diǎn)上漲了2.87個(gè)百分點(diǎn)，顯示資金并未真正看淡其經(jīng)濟(jì)前景。今年以來(lái)，外國(guó)機(jī)構(gòu)投資者凈買入印度86億美元股票和39億美元債券，印度尚未出現(xiàn)大規(guī)模資金外流。