墨西哥年輕“租房族”數(shù)量猛增
路易斯在墨西哥城市中心一家廣告公司上班，目前和女友在科約阿坎區(qū)租住了一套80平方米左右的套房，這已是這對(duì)戀人第N次換租房屋了。談及未來(lái)規(guī)劃，路易斯表現(xiàn)得十分堅(jiān)定，“不買房！”
在“二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”公司從事房產(chǎn)中介服務(wù)多年的阿莉西婭告訴記者，最近一年來(lái)她經(jīng)手的房產(chǎn)交易中租賃合同所占比重明顯回升，特別是年輕“租房族”的數(shù)量增長(zhǎng)迅猛，“經(jīng)濟(jì)的不確定性增大，許多人轉(zhuǎn)而選擇租房而不想背負(fù)沉重房貸”。
根據(jù)墨西哥Softec房產(chǎn)咨詢公司的最新數(shù)據(jù)，今年第三季度墨國(guó)內(nèi)新房銷量同比下跌6.5%，這是今年以來(lái)連續(xù)三個(gè)季度出現(xiàn)下滑，相比2009年金融危機(jī)爆發(fā)初期的銷量又萎縮了13%。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速和失業(yè)率居高不下在一定程度上限制了墨西哥人對(duì)購(gòu)房或建房的中長(zhǎng)期規(guī)劃。
基于文化習(xí)慣等傳統(tǒng)，墨西哥人通常與父母合住或購(gòu)置新房，很少租房。美洲開(kāi)發(fā)銀行公布的最新數(shù)據(jù)表明，拉美地區(qū)的平均租房率還不及歐洲平均水平的一半，其中墨西哥僅有14.3%的人口租房，而瑞士日內(nèi)瓦的房屋出租率高達(dá)84%。
在最近墨西哥城召開(kāi)的“公共住房和城市發(fā)展”國(guó)際研討會(huì)上，一些城市發(fā)展問(wèn)題專家紛紛要求政府改革住房政策，特別是盡快制定出一套完善的租房機(jī)制以有效監(jiān)管租房質(zhì)量、規(guī)范租房市場(chǎng)和服務(wù)。
根據(jù)美洲開(kāi)發(fā)銀行一份名為《發(fā)展空間》的報(bào)告，墨西哥平均每3戶家庭就有1戶不擁有私人房產(chǎn)或住房“不宜居住”，住房“赤字率”高達(dá)34%。
上個(gè)世紀(jì)八九十年代建筑業(yè)的停滯不前是造成該國(guó)目前勞動(dòng)力集中涌入大中城市和導(dǎo)致住房“赤字”如此之大的根本癥結(jié)。旺盛的市場(chǎng)需求始于2005年的寬松抵押貸款政策以及金融市場(chǎng)改革，這促成了墨房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)出現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)的勢(shì)頭。僅2007年至2011年這5年間，政府一共推動(dòng)新建住房270萬(wàn)套，平均每年建造50多萬(wàn)套。
盡管如此，受制于城區(qū)建設(shè)用地稀缺、地皮投機(jī)炒作不絕和房產(chǎn)交易稅上漲等因素，開(kāi)發(fā)商被迫轉(zhuǎn)往偏遠(yuǎn)城郊建房，而一大批住房由于缺乏科學(xué)規(guī)劃，不具備交通配套設(shè)施和便利生活的條件，致使高達(dá)14%的住房空置或廢棄。
墨西哥不動(dòng)產(chǎn)管理中心的最新研究發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)上租賃一套住房每月所需支付費(fèi)用大概占到房屋價(jià)值的1%，但近10年間墨租賃市場(chǎng)上一共增加供應(yīng)200萬(wàn)套住房，使得其實(shí)際房租還不及房屋價(jià)值的0.5%，這意味著房主要等上漫長(zhǎng)的200個(gè)月才能收回購(gòu)房投資。相比之下，“租房族”支付的租金占其收入比重降至30%以下，借此節(jié)省的一大筆資金可用于其他生活開(kāi)支，有助于大大改善生活質(zhì)量。
業(yè)內(nèi)人士指出，墨西哥房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化會(huì)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)期降低投資人的購(gòu)房熱情。專家同時(shí)建議年輕人應(yīng)先租房，待事業(yè)和生活有更多保障后再購(gòu)房。