新加坡豪宅的起起落落
新加坡的豪宅是一個小眾而堅(jiān)挺的市場：它憑借這個彈丸島國異常穩(wěn)定的政治局勢，并以其驚人的價格和充滿新奇嘗試的特色產(chǎn)品，吸引了來自印度尼西亞、菲律賓、
大中華區(qū)甚至俄羅斯的隱形神秘富豪們在此悄然一擲千金。
乘坐馬克百德住宅大樓的電梯而上時，撲鼻而來的就是一股皮革味，電梯內(nèi)壁都用高檔黑牛皮裝裱。馬克百德是毗臨新加坡烏節(jié)路（Orchard Road）的一幢灰顏色的漂亮住宅高樓。想必到此參觀的所有訪客內(nèi)心第一感覺就是：這并非簡單的高端住宅，相反卻似把獨(dú)一無二的設(shè)計(jì)推向了極致的境地。
在該樓盤其中一幢“標(biāo)志性塔樓”中，開發(fā)商鐘世平（Simon Cheong）把其中一套住房改造成了“私人酒店公寓”，室內(nèi)裝修使用的是法國奢侈品公司愛馬仕的各式家具，他把這套公寓留作自己名下的SC環(huán)球公司自用。
鐘世平以前曾是花旗銀行的銀行家，如今是新加坡首屈一指的富豪。他在新加坡以獨(dú)辟蹊徑的方式開發(fā)房地產(chǎn)著稱。把時尚品牌愛馬仕與實(shí)際工作效率（往往與高樓林立的新加坡聯(lián)系在一起）結(jié)合在一起，頗費(fèi)了一番心血。在一樓，建有寬敞的庭院，SC 環(huán)球公司的藝術(shù)藏品中的雕塑點(diǎn)綴其間，其中就包括哥倫比亞藝術(shù)家費(fèi)爾南多·博特羅的曲線銅馬塑像。
很少有開發(fā)商愿意用如此珍貴的空間來擺放這些藝術(shù)品，原因是擁有520萬人口的新加坡是個城市國家，以人滿為患，而且地價高得驚人。如此我行我素地建造獨(dú)一無二的住宅項(xiàng)目在目前這個節(jié)骨眼，實(shí)屬驚人之舉，因?yàn)樾录悠乱恢痹趶?qiáng)勢推行樓市降溫政策。2009年以來，該國樓市出現(xiàn)了投機(jī)性泡沫。今年七月，一幢面積6232平方英尺的公寓房售價為4040萬新元（約合1530萬美元），但在馬克百德的全部66套公寓房中，仍有一半多還未售出。
去年12月，針對所有外國買家，新加坡政府在現(xiàn)有3％印花稅的基礎(chǔ)上，突然推出再額外征收10％買家印花稅的措施。這一招立竿見影。中國大陸投資客（中介說是此次樓市泡沫的主力軍）的購房熱情驟減，該國豪宅價格下跌了約10％。
外國買家的選擇范圍僅限于全島約20萬套庫存單元房與公寓房，它們密布于新加坡市中心諸多“摩肩接踵”的摩天樓中。而游客們看到的其它多數(shù)顏色單調(diào)的高層住宅樓均由新加坡建屋發(fā)展局所興建，這些房屋都得到了政府的資助。
此外，新加坡大部分房屋屬于租賃性質(zhì)，租期通常為99年。個人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)十分罕見。據(jù)第一太平戴維斯估計(jì)，去年三季度，外國買家購買私宅達(dá)到頂峰，占全部房產(chǎn)交易量的31％；今年第一季度這個比例跌至20％，主要“歸因”于新印花稅的征收。但今年出現(xiàn)了小幅回彈的跡象。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)表明：今年七月，外國買家在新加坡的購房比例攀升至21％，而八月份，該比例又升至約24％。
多數(shù)外國買家是印尼人、馬來西亞人以及印度人——這三路購房客，再加上中國大陸買家，很長時間一直是外國置業(yè)者的主力軍。其他購房者則是俄羅斯人以及一部分西歐人。
外國買家始終青睞新加坡的原因之一就是其穩(wěn)定的政局、超低的犯罪率以及作為亞洲金融中心的地位越發(fā)突出。尤其是印尼人，他們一如既往喜歡到新加坡置業(yè)，他們早在上世紀(jì)70年代就開始投資里巴巴利的樓市。
新加坡的軟實(shí)力（即藝術(shù)、音樂以及餐飲）經(jīng)過10年的長足發(fā)展，同樣維系著這個城市國家居高不下的樓市價格。
不久前，當(dāng)代藝術(shù)展在修葺一新的“吉門營房”開幕，新加坡希望籍此打造亞洲當(dāng)代藝術(shù)中心。吉門營房的歷史最遠(yuǎn)可以追溯至1935年，它曾是英軍的軍營，第二次世界大戰(zhàn)期間抗擊日本侵略軍的幾場最慘烈戰(zhàn)斗就發(fā)生于此。吉門營房目前有來自10個國家的13家畫廊，明年下半年全部投入運(yùn)營時，屆時會有更多畫廊進(jìn)駐。其中一家重量級畫廊就是泰戈?duì)柈嬂?，這是繼貝弗利山莊、紐約以及香港后，該畫廊在全球開設(shè)的第四家畫廊。
另一支撐新加坡房價的因素是用于可供樓市開發(fā)的土地越來越少。雖說過去兩年大幅增加土地供應(yīng)是個不爭的事實(shí)，但開發(fā)商不愿降價，不是捂著庫存商品房惜售，就是把它們轉(zhuǎn)租出去。已經(jīng)完工、但多數(shù)單元房還未售出的樓盤比比皆是，其中就有位于南海岸吉寶灣規(guī)模宏大的Reflections住宅區(qū)、位于烏節(jié)經(jīng)禧圈的Hilltops住宅區(qū)以及麗思卡爾頓公寓（The Ritz-Carlton Residences）。
新加坡開發(fā)商比西方同行的杠桿率要小得多，從而使自己擁有“異乎尋常的掌控能力”。這或許可以解釋為何鐘世平能夠不緊不慢地用自己的方式裝修馬克百德住宅樓。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)：實(shí)際上，過去一年有多達(dá)4000套高端住房完工，占到豪宅（所謂沒有土地產(chǎn)權(quán)）庫存總量的大約7％，但仍有16％的豪宅沒有售出。
萊坊國際稱，開發(fā)商為了脫手名下的單元房，推出了10％-15％的購房優(yōu)惠，以抵消收取額外印花稅所造成的不利影響。萊坊研究部主管Png Poh Soon說：“買家很可能把額外征收的印花稅率視為規(guī)范，并認(rèn)可這是交易成本的一部分?！?/P>
投機(jī)客快速搶購。在馬克百德住宅區(qū)對面的Paterson Suites豪宅區(qū)，19套房子今年以每平方英尺2619新元的價格成交，比2007年的房價最高峰時下跌了15％。附近Orchard View住宅區(qū)的12套房也以每平方英尺2604新元的價格易手。
Png Poh Soon坦承高端住宅市場目前“仍然疲軟”。萊坊稱，今年第二季度，開發(fā)商共售出了403套位于新加坡最黃金地段的房子，但大大低于2009年第一季度的銷售量（當(dāng)時全季售出了1386套住房），距離2009年至去年上半年每季平均500套的銷售量也還有相當(dāng)差距。但房屋中介相信，新加坡元緩慢升值，也會給當(dāng)前的房價以一定支撐?！伴L線投資者仍有一定的需求量，一個主要推動力仍是新加坡作為金融中心的地位，”Png Poh Soon說。
然而，房價要達(dá)到去年的峰值，仍是可欲不可求，當(dāng)時某歐洲買家曾以每平方英尺6842美元的離譜價格買下了馬克百德的一套豪宅（總共21套），盡管該套豪宅還以一座向樓外伸展的15米長泳池作為賣點(diǎn)。
的確，要吸引腰纏萬貫買家的眼球（還有其錢包），就得把大樓設(shè)計(jì)成那種變化莫測的模樣。富豪們喜歡來回變換豪宅。上個月，開發(fā)商高鴻置地公然開始把目光瞄向擁有“豪車”的新加坡富豪（而且人數(shù)越來越多）。
高鴻置地向市場推銷位于烏節(jié)路附近的某高端住宅區(qū)，它可以讓業(yè)主把車停到毗臨客廳的空中車庫中。把自己的瑪莎拉蒂與蘭博基尼開進(jìn)地下室后，觸摸一下生物識別墊，愛車就會快速自動?？恐猎O(shè)定的樓層。“這給人一種博物館陳列室的感覺，”高鴻置地行政總裁陳莞君（Leny Suparman）說。
看來在新加坡，為了吸引口味獨(dú)到的富豪們前來購買，豪宅發(fā)展商的嘗試將沒有任何界限。