奧巴馬發(fā)力樓市振興 改變移民政策
8月8日凌晨，《國(guó)際金融報(bào)》記者獲悉，奧巴馬在與美國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)談時(shí)表示，他將確保今年年底前通過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)“大規(guī)模改革方案”，并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)再融資對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要作用。分析稱奧巴馬方案包括，用私營(yíng)資本取代目前的“兩房”，維持低利率、保證更多人買房，以提高房?jī)r(jià)。
四成房子賣給移民
美國(guó)房子主要購(gòu)買者正是移民。美國(guó)白宮數(shù)據(jù)顯示，在2000至2010年期間，全國(guó)約40%的新業(yè)主是移民，加利福尼亞州逾80%的新增業(yè)主是移民，在紐約，這個(gè)數(shù)字超過(guò)2/3，在南部各州，超過(guò)1/4房子也落在移民名下。
努力尋找經(jīng)濟(jì)刺激措施的奧巴馬認(rèn)為，移民或給美國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)超萬(wàn)億美元的刺激。奧巴馬表示，用改革修補(bǔ)支離破碎的移民系統(tǒng)，將可加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)，令國(guó)家收入增加逾萬(wàn)億。他正為移民政策的國(guó)會(huì)大辯論做準(zhǔn)備。
移民幫助推高美國(guó)房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)過(guò)低正是目前美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)低迷，繼而造成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力的重要原因。奧巴馬援引最近的一份報(bào)告指出，僅移民這一個(gè)因素，一般業(yè)主已看到他們的房屋價(jià)值上升數(shù)以千元。
白宮房屋政策委員會(huì)主任穆諾茲表示，移民改革將令房?jī)r(jià)大幅上升是不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)振興被認(rèn)為是美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要?jiǎng)恿?，而目前房?jī)r(jià)過(guò)低導(dǎo)致美國(guó)人不愿買賣房屋。
承諾降低買房風(fēng)險(xiǎn)
除了大張旗鼓地強(qiáng)調(diào)必須吸引移民，降低買房風(fēng)險(xiǎn)的承諾也是重要內(nèi)容?！凹{稅人，我不讓你為風(fēng)險(xiǎn)買單”就是口號(hào)。
而房利美與房地美正是奧巴馬正在革除的對(duì)象。奧巴馬向納稅人保證，將“避免納稅人再次為住房抵押貸款機(jī)構(gòu)的錯(cuò)誤買單”，這主要因?yàn)榇钨J危機(jī)爆發(fā)后，“兩房”面臨破產(chǎn)，于2008年9月被美國(guó)政府接管，共接受約1900億美元救助，而這1900億美元救助并未給納稅人帶來(lái)實(shí)際利益，正是奧巴馬飽受指責(zé)之處。
因此，奧巴馬力促政府撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)，提高私人資本地位，他強(qiáng)調(diào)：“私人貸款應(yīng)該是住房市場(chǎng)的支柱，應(yīng)該在抵押貸款市場(chǎng)發(fā)揮更大的作用?！睆?fù)旦大學(xué)全球投資與貿(mào)易研究中心主任袁堂軍向《國(guó)際金融報(bào)》記者分析，“為了進(jìn)一步復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)，美國(guó)政府正努力減少政府作用，增強(qiáng)市場(chǎng)本身的力量?！?/P>
美國(guó)次貸危機(jī)被普遍認(rèn)為是2008年開始的全球金融危機(jī)始作俑者，而次貸危機(jī)的“禍根”正是房地產(chǎn)貸款催生的泡沫。奧巴馬說(shuō)，“我們必須翻過(guò)泡沫生成并破滅的這一頁(yè)，建立一個(gè)可持久的、公平的、獎(jiǎng)勵(lì)責(zé)任感的住房系統(tǒng)?！?/P>
不僅努力減少納稅人買房的風(fēng)險(xiǎn)，奧巴馬還同時(shí)降低門檻，讓更多人買得起房，確保普通購(gòu)房者繼續(xù)享受較低的融資成本。他呼吁國(guó)會(huì)采取措施，允許所有購(gòu)房者都能按照當(dāng)前的較低利率進(jìn)行再融資，幫助他們每年減少數(shù)千億美元房貸負(fù)擔(dān)，同時(shí)降低針對(duì)合格購(gòu)房者的抵押貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。