房?jī)r(jià)上漲的不止中國(guó)：多倫多市區(qū)豪宅受追捧
就在11月中國(guó)百城房?jī)r(jià)連漲18個(gè)月的同時(shí)，遠(yuǎn)在大洋彼岸的加拿大多倫多市也上演了房?jī)r(jià)持續(xù)強(qiáng)勁反彈的行情。這令當(dāng)?shù)孛襟w大為喟嘆：住不起市區(qū)只好住近郊。這種場(chǎng)景似乎和中國(guó)國(guó)內(nèi)一些大城市的情況如出一轍。
成立于1920年的加拿大最大的地產(chǎn)協(xié)會(huì)———多倫多房地產(chǎn)協(xié)會(huì)4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月，在大多倫多區(qū)(GTA，the G reaterT orontoA rea，包括市區(qū)、周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)如R ichm ond Hill，M arkham及近郊的區(qū)域)，所有類(lèi)型的房屋平均售價(jià)為53 .89萬(wàn)加元(約合50.66萬(wàn)美元)，與去年同期相比上漲11.3%。
當(dāng)月，住房銷(xiāo)售量為6391套，同比增長(zhǎng)13.9%。
加拿大皇家銀行一份最新的調(diào)查報(bào)告也顯示，由于市區(qū)的房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，很多想住獨(dú)棟別墅的人只能考慮在近郊地區(qū)買(mǎi)房。一些受歡迎社區(qū)內(nèi)的獨(dú)棟別墅和半獨(dú)立屋(通常指共享一堵墻的別墅)供不應(yīng)求，導(dǎo)致樓價(jià)上升。而可以興建新房子的地區(qū)，大部分位于多市以外。
房?jī)r(jià)上漲，抱怨聲隨之而來(lái)。多倫多人“住不起市區(qū)只好住近郊”的報(bào)道也頻頻見(jiàn)諸報(bào)端，但在筆者看來(lái)，這種“住不起”主要是針對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)獨(dú)棟的別墅和高端公寓樓房，物業(yè)等服務(wù)相對(duì)欠佳的普通公寓和住宅樓價(jià)格上漲并不占主要原因。
多倫多房地產(chǎn)協(xié)會(huì)總裁戴安娜·亞瑟說(shuō)，在11月房屋成交量中，獨(dú)棟的別墅和高端公寓樓房這兩種住房約占四分之三。當(dāng)?shù)刈畲蟮禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)商的一位經(jīng)紀(jì)人告訴筆者，在整個(gè)大多倫多區(qū)，近十年來(lái)，每年的住房?jī)r(jià)格漲幅在5%至10%不等，市中心的房子由于總量很有限，況且，建筑、維修等各方面的費(fèi)用逐年升高，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，這也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展規(guī)律。
由于市區(qū)的勞動(dòng)就業(yè)率相對(duì)來(lái)說(shuō)要高一些，吸引了更多人來(lái)市區(qū)購(gòu)房。而大多倫多地區(qū)人口增長(zhǎng)也在一定程度上推升了房?jī)r(jià)。展望未來(lái)，有數(shù)據(jù)顯示，今后25年內(nèi)將增加44%，因而獨(dú)棟別墅的需求會(huì)更高。
物以稀為貴。雖然大多倫多地區(qū)并不缺乏新建住宅的土地，但是開(kāi)發(fā)商恐怕更愿意選擇受到追捧的地產(chǎn)項(xiàng)目。在市區(qū)的獨(dú)棟別墅和中高端公寓自然不乏買(mǎi)家，從而推動(dòng)價(jià)格上漲。
此外，多倫多較低的房貸按揭利率也是房?jī)r(jià)持續(xù)反彈的一個(gè)原因。目前，5年期以下的按揭利率大約在2.79%至3.28%之間。據(jù)了解，利率近幾年來(lái)一直保持比較穩(wěn)定的低位水平。這也在一定程度上刺激了購(gòu)房需求。
有趣的是，多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)出現(xiàn)“炒房熱”現(xiàn)象，原因何在？
大體上有兩方面原因。一是由于房貸政策上嚴(yán)格限制貸款炒房。雖然多倫多住房貸款利率居于歷史低位，但自從去年年中以來(lái)，購(gòu)房人貸款門(mén)檻已經(jīng)提高，特別是對(duì)移民炒房有嚴(yán)格限制。另外，炒房者也面臨高額的稅收負(fù)擔(dān)。
二是租房方面，對(duì)租客的保障有助于平衡住房市場(chǎng)的供求關(guān)系。當(dāng)?shù)胤杀Ｕ戏课葑饪偷臋?quán)益，每年對(duì)房屋租金上漲的幅度有限制。多倫多所在的安大略省，每年都會(huì)根據(jù)C PI數(shù)據(jù)頒布房屋租金上漲指南，規(guī)定租金上漲的上限，2013年為2.5%。
事實(shí)上，從售房?jī)r(jià)格和租房?jī)r(jià)格來(lái)看，大多數(shù)中低端普通住房的價(jià)格相對(duì)要穩(wěn)定一些，漲幅并不算太高。
如此看來(lái)，近日來(lái)有關(guān)多倫多市民“住不起市區(qū)只好住近郊”的報(bào)道，更多的是人們對(duì)于未來(lái)預(yù)期的一種擔(dān)憂，而非現(xiàn)實(shí)中被高房?jī)r(jià)擠出了市區(qū)。