新加坡房地產(chǎn)熱開始“降溫”
2014-01-17 00:00:00 經(jīng)濟(jì)日報(bào)
新加坡房地產(chǎn)熱最近終于開始降溫，房市隨著季節(jié)的轉(zhuǎn)換進(jìn)入了寒冷的“冬季”。2013年12月，新加坡賣出的私宅單位僅259個，相比前年同期的1410個私宅單位大跌82%，是2009年以來最慘淡的月份。
2009年以來，新加坡政府先后推出了七輪房地產(chǎn)降溫措施，實(shí)行包括收緊房貸借貸頂限及總償債比例、縮短房貸償還期以及征收賣方及買方印花稅等政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年新加坡超過一個房貸的借貸者占新房貸人數(shù)的30%，該比例在2013年第三季度下降至14%，顯示出人們的房地產(chǎn)投資需求受到了抑制。外國買家購買私宅的數(shù)量在新加坡房地產(chǎn)高峰期時(shí)，占到交易總量的17%，這個數(shù)字在2013年第三季度則下降至9%。此外，房貸額占房價(jià)七成以上的貸款在2009年第三季度約占總貸款的35%，該比例在2013年第三季度則降為26%。與此同時(shí)，平均房貸額與房價(jià)的比例也下降至47%。
當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，未來幾年即將竣工的私宅和政府組屋項(xiàng)目的數(shù)量將達(dá)到頂峰，由于政府出臺的房貸條件持續(xù)收緊，一旦利率上升將出現(xiàn)被迫削價(jià)求售，從而使房地產(chǎn)市場崩盤，也進(jìn)而影響整個金融體系。另外，政府的系列措施使得投資者和房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)向海外投資，這也增加了新加坡民眾的投資風(fēng)險(xiǎn)。