3月成屋銷售超預(yù)期 房地產(chǎn)難撐美國(guó)復(fù)蘇大局

      4月20日，美國(guó)公布3月成屋銷售數(shù)據(jù)顯示，成屋銷售年化月率上升5.1%，升幅大于預(yù)期值；成屋銷售總數(shù)年化從507萬(wàn)戶升至533萬(wàn)戶，亦高于預(yù)期值528萬(wàn)戶，表明美國(guó)房市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)仍完好無(wú)損。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，美國(guó)今年3月成屋待完成銷售指數(shù)連升兩個(gè)月，按月續(xù)升1.4%至110.5，為去年5月以來(lái)最高，顯超市場(chǎng)預(yù)期續(xù)升0.5%；未調(diào)整按年升幅放緩至2.9%，也優(yōu)于市場(chǎng)預(yù)期。期內(nèi)，東北部及南部地區(qū)成屋銷售按月分別升3.2%及3%，但西部地區(qū)銷售按月跌1.8%。

　　3月成屋銷售回升增強(qiáng)了投資者對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的信心，為美元指數(shù)上漲添加動(dòng)力，從而壓制黃金及白銀的走勢(shì)。

　　不過(guò)，此前公布的另外一些美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)并不佳，且1月和2月美國(guó)成屋銷售數(shù)據(jù)都不盡如人意，因此，分析指出3月成屋銷售數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)對(duì)美國(guó)今年第一季度經(jīng)濟(jì)增速的提振作用或有限。

　　好轉(zhuǎn)事出有因

　　按照NAR的定義，成屋銷售是對(duì)美國(guó)住宅市場(chǎng)的初步測(cè)算，數(shù)據(jù)包括全美以及四個(gè)地區(qū)的二手房屋銷售量和價(jià)格，房屋類型包括獨(dú)棟、共管公寓和合作公寓。該數(shù)據(jù)評(píng)估了目前房屋市場(chǎng)的商業(yè)狀況，如公布的數(shù)據(jù)好于預(yù)期將利好美元，反之則利空美元。

　　中投顧問(wèn)宏觀經(jīng)濟(jì)研究員馬遙對(duì)國(guó)際商報(bào)記者表示，美國(guó)3月成屋銷售好于預(yù)期的主要原因是受到東北部和中西部的帶動(dòng)。其中，該數(shù)據(jù)在美國(guó)東北部月增11.1%，中西部月增9.8%，西部月增1.8%，南部月增2.7%。成屋銷售上升可能是因?yàn)榻诿绹?guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，上升幅度超過(guò)美國(guó)人薪資增幅，從而刺激了銷售量的上漲。

　　商務(wù)部研究院世界經(jīng)濟(jì)研究所美洲與大洋洲研究部副主任、研究員周密對(duì)國(guó)際商報(bào)記者表示，成屋銷售好轉(zhuǎn)的原因可能是多方面的，相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)和各方對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心是主要因素，季節(jié)性因素也可能很大，并不能單憑一個(gè)月的數(shù)據(jù)就斷定經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。

　　拋開季節(jié)性因素，一些分析認(rèn)為，隨著就業(yè)穩(wěn)固和薪資增長(zhǎng)，在低借貸成本和居民加杠桿的大趨勢(shì)之下，美國(guó)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的腳步不會(huì)停止。

　　房市未必回暖

　　盡管3月美國(guó)成屋銷售回暖，但不能忽視的是今年1月和2月該數(shù)據(jù)的冷清。

　　NAR于2月29日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)1月NAR季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)月率環(huán)比下降2.5%至106.0，預(yù)估為增長(zhǎng)0.5%，前值從0.1%修正為0.9%。美國(guó)1月NAR季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)年率同比減少0.9%，前值為增長(zhǎng)3.1%。

　　路透點(diǎn)評(píng)美國(guó)1月成屋簽約銷售指數(shù)月率稱，月率跌至一年來(lái)的低點(diǎn)，很可能是受惡劣天氣和房屋短缺的影響；由于成屋銷售合約代表著1~2個(gè)月后的銷售，此次下跌意味著美國(guó)房屋購(gòu)買力將呈疲態(tài)。

　　3月21日，NAR公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)成屋銷售總數(shù)繼1月環(huán)比下跌后，2月成屋銷售總數(shù)年化下降至508萬(wàn)戶，環(huán)比大跌7.1%，創(chuàng)三個(gè)月新低，預(yù)期僅為環(huán)比下跌2.2%。此次數(shù)據(jù)表現(xiàn)不及預(yù)期的主要原因是房?jī)r(jià)持續(xù)上升和房屋庫(kù)存處于低位。

　　周密指出，單月數(shù)據(jù)難以充分反映經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。3月成屋銷售的單月數(shù)據(jù)確實(shí)在一定程度上說(shuō)明了美國(guó)消費(fèi)者購(gòu)房意愿有所提升，但這并不能說(shuō)明美國(guó)房屋市場(chǎng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。

　　馬遙也表示，3月成屋銷售數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)并不意味著美國(guó)房市回暖。一二月房?jī)r(jià)走低和惡劣的冬季天氣與股市劇烈波動(dòng)有關(guān)，被遏制的消費(fèi)者購(gòu)買欲在3月得到釋放，銷售量開始反彈。

　　盡管美國(guó)3月成屋銷售向好，但3月新屋銷售意外下降，較2月下跌1.5%，且3月營(yíng)建許可和新屋開工數(shù)量均低于預(yù)期。