2005年度成都市地價狀況分析報告
—四川大成房地產(chǎn)土地評估有限公司
隨著成都市城市建設的快速發(fā)展，成都市城市發(fā)展格局發(fā)生了巨大變化，2004年6月，受成都市國土資源局委托，成都大成不動產(chǎn)評估有限公司在對成都市中心城區(qū)土地定級估價成果進行全面更新的同時，根據(jù)國土資源部頒布的城市動態(tài)監(jiān)測規(guī)范要求，重新建立了城市地價動態(tài)監(jiān)測初始體系：監(jiān)測范圍為成都市基準地價更新范圍（2020年成都市城市土地利用總體規(guī)劃范圍），約626.35平方公里，分用途劃分出92個地價區(qū)段（商服37個、住宅38個、工業(yè)17個），分用途初始設置248個監(jiān)測點（商服112個、住宅105個、工業(yè)31個），建立了監(jiān)測點的完整檔案系統(tǒng)和城市地價信息初始系統(tǒng)。受國土資源部利用司、中國土地勘測規(guī)劃院和成都市國土資源局委托，我公司于2004年第三季度開始進行成都市城市地價動態(tài)監(jiān)測，一直持續(xù)至今。地價動態(tài)監(jiān)測工作受到國土資源部和中國土地勘測規(guī)劃院等單位首肯，2004年獲得全國優(yōu)秀動態(tài)監(jiān)測單位，在2005年全國五十城市地價動態(tài)監(jiān)測成果評比中獲第十名。
根據(jù)我公司地價動態(tài)監(jiān)測成果、數(shù)據(jù)及其他資料數(shù)據(jù)成果（成都市房地產(chǎn)市場報告、成都市統(tǒng)計年鑒等），本報告對2000-2005年成都市地價變化、2005年城市重點區(qū)域地價變化作分析，同時就成都市地價與房價、房地產(chǎn)市場、社會經(jīng)濟發(fā)展等內(nèi)容進行對比分析，得出的有關結(jié)論供政府在地價管理和宏觀調(diào)控時參考。
一、城市地價水平及變化趨勢
（一）2000年-2005年城市地價水平變化趨勢
成都市
表1 成都市2000-2005年城市地價水平值變化表(單位 元/平方米)
地價水平值 用途 | 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 |
商服用地 | 1274 | 1312 | 1372 | 1601 | 1783 | 1841 |
住宅用地 | 855 | 889 | 924 | 1095 | 1360 | 1451 |
工業(yè)用地 | 538 | 541 | 542 | 547 | 538 | 538 |
綜合用地 | 889 | 914 | 946 | 1081 | 1227 | 1277 |
備注 | 綜合用地指為了反映城市地價的綜合狀況設置的指標，其地價水平值是商服、住宅、工業(yè)三類用地地價水平值的算術平均值（以下同） | |||||
圖1 成都市2000-2005年城市地價變化圖
以2000年為基年地價指數(shù)見表2和圖2：
表2 成都市2000-2005年地價指數(shù)變化表
指數(shù) 用途 | 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 |
商服用地 | 100 | 103 | 相關信息
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