淺談房地產(chǎn)估價(jià)的信息化
2015-03-24 00:00:00 本網(wǎng)站
前段時(shí)間，看到一篇關(guān)于“云估價(jià)”的文章，覺得很有意思，云估價(jià)，顧名思義，首先想到IT行業(yè)的云計(jì)算，其實(shí)云估價(jià)就是基于SaaS (Software as a Service，軟件即服務(wù))的估價(jià)服務(wù)，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)達(dá)到估價(jià)信息化。從估價(jià)機(jī)構(gòu)角度來說，云估價(jià)的好處就是免硬件成本、按需訂購(gòu)、快速部署、持續(xù)升級(jí)，這將極大地提高估價(jià)機(jī)構(gòu)的信息化水平，且估價(jià)機(jī)構(gòu)自身幾乎不需要什么投入，估價(jià)機(jī)構(gòu)獲得的IT服務(wù)，如同打開自來水龍頭那么簡(jiǎn)單。同時(shí)，中國(guó)報(bào)告網(wǎng)在《中國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)產(chǎn)銷調(diào)研與投資前景估價(jià)報(bào)告（2013-2017）》中也指出：云估價(jià)對(duì)于估價(jià)行業(yè)的服務(wù)對(duì)象來說，他們獲得估價(jià)服務(wù)，也像打開自來水龍頭那么便捷，可以打破時(shí)空界限，極大地降低獲得估價(jià)服務(wù)的門檻。
網(wǎng)上有相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)信息化發(fā)展現(xiàn)狀做了統(tǒng)計(jì)：1、所有估價(jià)公司都是采用以O(shè)FFICE（word\excel）為代表的辦公軟件；2、大部分估價(jià)公司建立了自己的企業(yè)網(wǎng)站，大多數(shù)僅為展示平臺(tái)；3、少部分估價(jià)公司建立了OA系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了協(xié)同辦公和公文流轉(zhuǎn)、審批流程等的信息化；4、很少部分估價(jià)公司建立了客戶遠(yuǎn)程服務(wù)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了估價(jià)報(bào)告的查詢、遠(yuǎn)程服務(wù)，如自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)，報(bào)告查詢系統(tǒng)等；5、極少部分估價(jià)公司建立了自己的數(shù)據(jù)庫（交易數(shù)據(jù)庫，信息庫）。從上面的統(tǒng)計(jì)情況可以看出，目前，估價(jià)行業(yè)仍以傳統(tǒng)作業(yè)方式為主，嚴(yán)重滯后于互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代信息技術(shù)的發(fā)展，直接影響了對(duì)估價(jià)行業(yè)的生存和發(fā)展。
2014年初，我公司啟動(dòng)數(shù)據(jù)庫和估價(jià)系統(tǒng)計(jì)劃，2014年9月，中房北辰團(tuán)隊(duì)針對(duì)服務(wù)民生銀行貸款業(yè)務(wù)到我公司對(duì)其開發(fā)的電子簽證平臺(tái)進(jìn)行了介紹和操作演示。這意味著我們已認(rèn)識(shí)到估價(jià)信息化的重要性，意味著我們正朝著估價(jià)信息化邁進(jìn)，意味著從估價(jià)委托、現(xiàn)場(chǎng)查勘、市場(chǎng)調(diào)查、估價(jià)報(bào)告生成，到估價(jià)報(bào)告投送和報(bào)告存儲(chǔ)都將發(fā)生根本性變革，而這份改變主要體現(xiàn)在公司內(nèi)部和外部的溝通，無紙化辦公及數(shù)字身份認(rèn)證等方面。而不遠(yuǎn)的將來，更大的改變是可以利用云估價(jià)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)手機(jī)端完成全部估價(jià)工作，從在線接受委托、電子查勘、GPS地圖定位、到在線估價(jià)報(bào)告生成和審核、再到估價(jià)報(bào)告簽字、投遞和存儲(chǔ)。將大大提高工作效率，提升工作質(zhì)量。
很喜歡一位行業(yè)前輩的一句話：估價(jià)經(jīng)驗(yàn)不僅僅是估價(jià)師個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，而是一個(gè)機(jī)構(gòu)乃至當(dāng)?shù)厝w估價(jià)師的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)。而房地產(chǎn)估價(jià)的信息化，就是利用云估價(jià)平臺(tái)著重突出估價(jià)的科學(xué)性，利用累積的估價(jià)數(shù)據(jù)和參數(shù)，估價(jià)結(jié)果能夠在一個(gè)城市的同一估價(jià)目的、同樣的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，做到同案同估，極大提升估價(jià)行業(yè)的公信力。
但是，要真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)的信息化，還需要一個(gè)過程，一個(gè)積累的過程，一個(gè)從量到質(zhì)的過程。其重點(diǎn)和難點(diǎn)主要有兩點(diǎn)：1、硬件設(shè)施的配備和軟件服務(wù)設(shè)施的建立；2、數(shù)據(jù)的采集和更新。以我們公司自己建立的數(shù)據(jù)庫和估價(jià)系統(tǒng)為例，系統(tǒng)的功能需要開發(fā)人員不斷的測(cè)試、添加、完善，數(shù)據(jù)庫的擴(kuò)充需要每一位大成人共同努力。雖然系統(tǒng)建立不到一年，我們已經(jīng)能深切的感受到它在我們?nèi)粘９ぷ髦袔淼淖兓?。?shù)據(jù)庫的完善讓我們能快速查詢估價(jià)對(duì)象周邊案例，節(jié)省初步報(bào)價(jià)的時(shí)間，從而提高工作效率；估價(jià)系統(tǒng)的完善讓辦公趨于無紙化，并且初步實(shí)現(xiàn)了協(xié)同辦公和公文流轉(zhuǎn)、審批流程等的信息化。
作為大成的一份子，我將做好自己的本職工作，及時(shí)上傳和更新有價(jià)值的房地產(chǎn)案例，為擴(kuò)充和完善數(shù)據(jù)庫做出自己貢獻(xiàn)。為了公司信息化水平的提升，大家一起努力吧！