成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市農(nóng)民集中居住區(qū)管理規(guī)約（示范文本）》的通知
成房發(fā)〔2011〕69號(hào)
各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局、高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局：
為進(jìn)一步深化我市和諧物管創(chuàng)建工作，提升農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)服務(wù)水平，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合我市農(nóng)村實(shí)際情況，我局制定了《成都市農(nóng)民集中居住區(qū)管理規(guī)約（示范文本）》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、管理規(guī)約適用于全市農(nóng)民集中居住區(qū)，如因當(dāng)?shù)貙?shí)際情況需要進(jìn)行修改，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
二、管理規(guī)約在提交業(yè)主大會(huì)討論表決前，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公示，征求業(yè)主意見。
三、請(qǐng)各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局、高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
特此通知。
二○一一年九月八日
成都市農(nóng)民集中居住區(qū)管理規(guī)約
（示范文本）
第一條 為建設(shè)和諧文明的農(nóng)民集中居住區(qū)，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制訂本規(guī)約。
第二條 房屋業(yè)主、使用人在日常生活、房屋使用、維護(hù)和管理中，應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約。
第三條 房屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極參與小區(qū)管理活動(dòng)，對(duì)小區(qū)重大事項(xiàng)行使表決權(quán)；應(yīng)當(dāng)積極配合建立業(yè)主自治組織，在符合設(shè)立業(yè)主大會(huì)條件時(shí)，有義務(wù)參加首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
第四條 本小區(qū)采取表決方式，根據(jù)多數(shù)業(yè)主的意見決定物業(yè)管理形式。
第五條 實(shí)施委托管理，應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、公正的原則，通過招標(biāo)、比選等合法形式，選聘符合條件的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。
實(shí)行自行管理，應(yīng)當(dāng)建立健全相關(guān)制度、建立重要信息公示欄，落實(shí)重大事項(xiàng)報(bào)告制度，制定和公布相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，定期公布經(jīng)濟(jì)收支情況。
實(shí)行小區(qū)管委會(huì)管理，應(yīng)當(dāng)建立健全相關(guān)制度，明確管委會(huì)與業(yè)主的管理職責(zé)，切實(shí)做好小區(qū)的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作。
第六條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)依法履行義務(wù)，及時(shí)、足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并接受本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、管委會(huì)等自治組織的監(jiān)督。
對(duì)未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。
第七條 本小區(qū)倡導(dǎo)文明生活，全體業(yè)主、使用人應(yīng)遵守以下環(huán)境衛(wèi)生行為規(guī)范：
（一）不敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，及時(shí)清除寵物糞便；
（二）不隨地吐痰，不亂倒垃圾，不亂扔煙蒂，不亂涂亂畫亂貼；
（三）愛護(hù)小區(qū)綠化，不損害花草樹木；
（四）按規(guī)定停放機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車；
（五）業(yè)主、使用人舉辦群宴等家庭活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)按小區(qū)規(guī)定有序開展，結(jié)束后做好清潔衛(wèi)生。
第八條 全體業(yè)主、使用人在房屋使用中，不得從事以下危及房屋安全或者損害他人合法權(quán)益的行為：
（一）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，住改商、破墻開店、違章搭建；
（二）違反規(guī)定占用公共部位堆放雜物，損壞公共設(shè)施設(shè)備；
（三）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變供電、供水、排水、排污、消防、通訊等相關(guān)管線、設(shè)備；
（四）其他損壞小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為。
房屋出租的，業(yè)主必須告知承租人應(yīng)當(dāng)遵守和禁止的事項(xiàng)，共同創(chuàng)建文明、安全、整潔、有序的生活環(huán)境。
第九條 對(duì)小區(qū)景觀維護(hù)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理及其專項(xiàng)維修資金歸集和使用，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：
（一）小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行維修、更新、改造時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極配合參與投票表決；
（二）小區(qū)按規(guī)定制定的專項(xiàng)維修資金緊急使用預(yù)案具有普遍效力；
（三）小區(qū)業(yè)主和自治組織有義務(wù)制定專項(xiàng)維修資金使用方案；
（四）涉及專項(xiàng)維修資金使用決策時(shí)，業(yè)主或其代理人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)不反饋意見或者未提出反對(duì)、棄權(quán)意見的，可以認(rèn)定為同意（或不同意）使用方案；
（五）拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳納專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，對(duì)物業(yè)服務(wù)及專項(xiàng)維修資金相關(guān)事項(xiàng)不具有（或具有）表決權(quán)；
（六）本小區(qū)專項(xiàng)維修資金按相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌、公示，個(gè)人繳存標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)不低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
第十條 本小區(qū)維修資金的續(xù)籌，采取以下方式進(jìn)行：
（一）小區(qū)共用部位經(jīng)營(yíng)收益中提?。?/SPAN>
（二）物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按規(guī)定代收；
（三）其他合法方式。
第十一條 房屋業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)建立良好的鄰里關(guān)系，在小區(qū)發(fā)生共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)相互體諒、積極配合、提供便利。
第十二條 小區(qū)發(fā)生突發(fā)性公共事件，全體業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)顧全大局，服從地方政府和社區(qū)（村）居委會(huì)的安排和指揮，共同維護(hù)相關(guān)秩序。
第十三條 因人為原因破壞公共設(shè)施以及侵害他人合法權(quán)益，造成公共設(shè)施及他人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十四條 利用小區(qū)共用部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)將收益情況進(jìn)行公示，并主要用于以下方面：
（一）用于維修資金續(xù)籌的不低于收益的50%；
（二）用于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼；
（三）用于業(yè)主委員會(huì)等自治組織的工作經(jīng)費(fèi)。
第十五條 本小區(qū)發(fā)生民事糾紛，應(yīng)通過合法途徑妥善處理，應(yīng)用社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和基層法院“三級(jí)調(diào)處”機(jī)制，將矛盾化解在本小區(qū)。
第十六條 本規(guī)約于 年 月 日經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過并生效，對(duì)本小區(qū)全體業(yè)主、使用人均具有約束力。