住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)最高人民法院法[2012]151號(hào)文件做好無(wú)證房產(chǎn)協(xié)助執(zhí)行工作的通知
2012-07-30 00:00:00 原創(chuàng)
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)最高人民法院法[2012]151號(hào)文件
做好無(wú)證房產(chǎn)協(xié)助執(zhí)行工作的通知
建發(fā)[2012]104號(hào)
現(xiàn)將《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部〈關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函〉的通知》（法[2012]151號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)你們，請(qǐng)你們加強(qiáng)與法院的溝通和配合，做好無(wú)證房產(chǎn)協(xié)助執(zhí)行工作。
附件：1.最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知（法[2012]151號(hào)）
2．關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函（建法函[2012]102號(hào)）
中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
2012年7月17日
最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知
法[2012]151號(hào)
現(xiàn)將住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》（建法函[2012]102號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)你們，請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行，并在執(zhí)行中注意如下問(wèn)題：
一、各級(jí)人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強(qiáng)制執(zhí)行職責(zé)，又要尊重房屋登記機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)力；既要保證執(zhí)行工作的順利開(kāi)展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過(guò)協(xié)助執(zhí)行行為合法化。
二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買(mǎi)受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買(mǎi)受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人或承受人自行負(fù)責(zé)。
三、執(zhí)行法院向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不具備初始登記條件并作出書(shū)面說(shuō)明的，執(zhí)行法院應(yīng)在30日內(nèi)依照法律和有關(guān)規(guī)定，參照行政規(guī)章，對(duì)其說(shuō)明理由進(jìn)行審查。理由成立的，撤銷(xiāo)或變更《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》并書(shū)面通知房屋登記機(jī)構(gòu)；理由不成立的，書(shū)面通知房屋登記機(jī)構(gòu)限期按《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》辦理。
特此通知
中華人民共和國(guó)最高人民法院
二0一二年六月十五日
關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理
產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函
建法函[2012]102號(hào)
浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳：
《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)可否依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)直接辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)示》（浙建房[2011]72號(hào)）收悉。經(jīng)商最高人民法院，函復(fù)如下：
一、對(duì)已辦理初始登記的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照人民法院生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的要求予以辦理。
二、對(duì)未辦理初始登記的房屋，在完善相關(guān)手續(xù)后具備初始登記條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照人民法院生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)予以登記；不具備初始登記條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向人民法院書(shū)面說(shuō)明情況，在人民法院按照法律和有關(guān)規(guī)定作出處理前，房屋登記機(jī)構(gòu)暫停辦理登記。
三、房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。
中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
二0一二年五月三十日