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成發(fā)改收費(fèi)〔2012〕1345號(hào)

各區(qū)（市）縣發(fā)改局（經(jīng)發(fā)局）、物價(jià)局、房管局（規(guī)劃建設(shè)局），各建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)《價(jià)格法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，市發(fā)改委、市房管局下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（成發(fā)改收費(fèi)〔2012〕1344號(hào)）。為保障此項(xiàng)工作順利進(jìn)行，現(xiàn)就我市物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、各區(qū)（市）縣物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分應(yīng)按照四川省（區(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分》（DB510100/T073－2011以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）和市房管局、市質(zhì)監(jiān)局《關(guān)于四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)〈住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分〉有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明的通知》（成房發(fā)〔2012〕107號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、中心城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制計(jì)費(fèi)方式的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《成都市中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附件一）執(zhí)行。

　　其他區(qū)（市）縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)原則上在不高于中心城區(qū)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定。

　　三、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一至四級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)須按照相對(duì)應(yīng)的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　四、擬采用五級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的住宅物業(yè)小區(qū)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法在進(jìn)行物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)或簽署協(xié)議選聘核準(zhǔn)表之前，持《前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)核準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表》（以下簡(jiǎn)稱《核準(zhǔn)備案表》）以及規(guī)定需提交的材料向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn)。建設(shè)單位憑房產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)的《核準(zhǔn)備案表》，向區(qū)（市）縣價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)備案后，按《核準(zhǔn)備案表》確定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在該住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件或協(xié)議選聘核準(zhǔn)表中明確。

　　五、中心城區(qū)住宅在裝修期間，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并在所簽訂的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中明確：裝修服務(wù)費(fèi)，配備電梯的按建筑面積不高于0.04元/平方米·天，未配備電梯的按不高于0.03元/平方米·天的標(biāo)準(zhǔn)收取；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)清運(yùn)的，按建筑面積不高于2.5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　中心城區(qū)以外的其他區(qū)（市）縣住宅裝修服務(wù)費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)不得高于上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、本通知自2013年1月10 日起施行，有效期2年。

　　本通知施行之前，普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原《成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》（成價(jià)費(fèi)〔2007〕268號(hào)）中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；本通知施行后，新開(kāi)盤(pán)銷售的普通商品住宅，簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同須符合本通知規(guī)定。

　　七、本通知由市發(fā)改委、市房管局負(fù)責(zé)解釋。

　　附件：1．成都市中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　      　2．前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)核準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表

市發(fā)改委 市房管局　　
2012年12月10日

附件1

成都市中心城區(qū)

物業(yè)服務(wù)等級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

注：集中供熱水、供暖氣以及業(yè)主專有部分空氣調(diào)節(jié)采用集中式空調(diào)系統(tǒng)的，其設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)不包含在上述標(biāo)準(zhǔn)中。

 附件2

前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)核準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表