市民全款買房后才發(fā)現(xiàn)買前已被抵押
自從知道自己住了一年多的房屋，竟在購買之前就已被房地產(chǎn)開發(fā)公司抵押，34歲的眉山市民楊秀芳和丈夫就沒有睡過一個好覺，他們生怕一覺醒來，自己花了幾十萬的房子就被銀行收走。
10月8日，見到成都商報記者，楊秀芳和丈夫馬上把蓋有眉山市房地產(chǎn)管理局合同備案專用章的購房合同和相關(guān)票據(jù)拿了出來。其提供的資料顯示，2014年8月，楊秀芳與四川省鵬程房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱鵬程房產(chǎn)）簽訂了商品房屋買賣合同，以331362元的價格購買眉山市書香庭院小區(qū)一套房屋，并在眉山市房管部門進(jìn)行了網(wǎng)上簽約備案，約定在2016年12月31日前取得房屋的權(quán)屬證明。
據(jù)楊秀芳介紹，在簽約前，她專門到眉山市房管局查詢了該套房屋的狀態(tài)，和網(wǎng)簽合同顯示的一樣，這套房屋并未有抵押等記錄。之后，楊秀芳一家便支付了購房款，并花費(fèi)了10多萬元裝修后入住。入住之后，楊秀芳數(shù)次催促房產(chǎn)商相關(guān)人員辦證無果，卻無意間在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，鵬程房產(chǎn)曾有債務(wù)糾紛被起訴過，且未到庭。
2016年國慶前，楊秀芳和丈夫前往眉山市房管局查詢房產(chǎn)信息，查詢結(jié)果顯示：在2014年8月購房之前，這套房屋就已被鵬程房產(chǎn)抵押出去了，且在房管部門做了“房屋他項權(quán)證明”。楊秀芳了解到，“房屋他項權(quán)證明”是指房屋辦理抵押后，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易。
但已被抵押、且在房管部門做了房屋他項權(quán)證明的房屋，為何當(dāng)初在眉山市房管局的網(wǎng)上顯示正常？購買的房屋已被他人辦理了他項權(quán)證明，為何還能在眉山市房管局進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案？
帶著疑問，10月8日，楊秀芳夫婦再次來到眉山市房管部門求助。眉山市房管局一個科室的工作人員打開電腦，成都商報記者看見，楊秀芳所在樓棟的好幾套房屋都被抵押，且做了房屋他項權(quán)證明，唯有楊秀芳購買的房屋狀態(tài)顯示為正常。而在另一個科室查詢時，資料卻顯示，楊秀芳所購的房屋和其他幾套房屋一樣，在楊秀芳網(wǎng)簽前就已做了房屋他項權(quán)證明。
10月8日下午，眉山市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向成都商報記者表示，楊秀芳夫婦所購買的房屋在已做他項權(quán)證明的情況下仍然進(jìn)行了網(wǎng)簽的情況，可能系工作人員失誤所致，房管部門已介入此事，將督促房產(chǎn)商在年底前為楊秀芳夫婦補(bǔ)辦好房屋的權(quán)屬證明。