央行調(diào)查顯示：各大城市居民購(gòu)房意愿全線下降
2008年2月中下旬，中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查，回收有效問(wèn)卷20000份。調(diào)查結(jié)果顯示： 一、城鎮(zhèn)居民收入顯著提高，未來(lái)收入預(yù)期季節(jié)性回落 問(wèn)卷調(diào)查顯示，第1季度認(rèn)為收入增加的居民占比，一改連續(xù)三個(gè)季度的下跌趨勢(shì)，比上季度大幅提升6.7個(gè)百分點(diǎn)。觀察歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，居民對(duì)收入的判斷明顯呈季節(jié)性變化，一般1季度是居民收入的黃金季節(jié)，認(rèn)為收入“增加”的居民占比基本為年內(nèi)最高水平，今年也不例外，本季度有35.2%的居民認(rèn)為收入增加，盡管比歷史最高水平（2007年1季度）低2個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于次高位。主要是因?yàn)檎扇「鞣N措施改善民生，如提高最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，上調(diào)離退休人員養(yǎng)老金水平等等。 城鎮(zhèn)居民對(duì)下季度收入的預(yù)期季節(jié)性回落，未來(lái)收入信心指數(shù)為22.6%，比上季度下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。 二、49.2%的被調(diào)查者認(rèn)為物價(jià)過(guò)高難于接受，此比例再次刷新歷史記錄，居民對(duì)下季度物價(jià)預(yù)期受季節(jié)和政策因素影響有所好轉(zhuǎn) 本季度，認(rèn)為“物價(jià)過(guò)高，難以接受”的居民占比達(dá)49.2%的歷史最高水平，并且首次超過(guò)認(rèn)為“物價(jià)偏高，但尚可接受”的居民占比，超出1.7個(gè)百分點(diǎn)。從最近一年的數(shù)據(jù)看，認(rèn)為物價(jià)過(guò)高，難以接受的居民占比，從2007年1季度的25.9%上升至本季度的49.2%， 累計(jì)提高23.3個(gè)百分點(diǎn)，而認(rèn)為物價(jià)偏高，但尚可接受的居民占比則從64.1%下降到47.5%，下降16.6個(gè)百分點(diǎn)。居民對(duì)物價(jià)的感受由尚可接受向難以接受轉(zhuǎn)變的主要原因：一是近期價(jià)格上漲中，食品類價(jià)格漲幅最為明顯（有春節(jié)因素），讓居民切實(shí)感受到壓力；二是本調(diào)查期由于部分省區(qū)受雪災(zāi)等自然災(zāi)害的影響，糧油、蔬菜、水果等因供應(yīng)問(wèn)題而造成波動(dòng)，居民感受到較強(qiáng)烈的價(jià)格沖擊。 另外，居民對(duì)下季度物價(jià)“上升”的預(yù)期由上季度的歷史峰值64.8%回落至48.9%，大幅下降15.9個(gè)百分點(diǎn)，也改變了預(yù)期物價(jià)上升的居民占比自2007年以來(lái)連續(xù)攀升的趨勢(shì)。我們認(rèn)為價(jià)格預(yù)期的回落，是季節(jié)性因素和政策因素共同作用的結(jié)果，也說(shuō)明居民對(duì)國(guó)家防止價(jià)格總水平過(guò)快上漲的政策具有信心。 三、超過(guò)一半的居民對(duì)銀行存款利率水平持認(rèn)可的態(tài)度，居民的儲(chǔ)蓄意愿連續(xù)4個(gè)季度攀升 問(wèn)卷調(diào)查顯示，在央行連續(xù)加息的背景下，居民對(duì)銀行存款利率的認(rèn)可度不斷提高，認(rèn)為存款利率適度的居民占比連升4個(gè)季度，從2007年1季度的39.6%上升至本季度的51.4%，累計(jì)提高11.8個(gè)百分點(diǎn)，并創(chuàng)下調(diào)查以來(lái)最高水平。由于一半以上的居民對(duì)存款利率認(rèn)可，因此認(rèn)為當(dāng)前更多儲(chǔ)蓄最合算的居民占比，在上季度回升4.8個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再升5.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)35.4%的水平，兩個(gè)季度累計(jì)提高10個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了認(rèn)為儲(chǔ)蓄存款最合算的居民占比連降4個(gè)季度的局面。 四、股市持續(xù)震蕩，居民的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)顯著增強(qiáng)，投資股票和基金的意愿延續(xù)上季度的跌勢(shì) 調(diào)查顯示，居民支出選擇中，認(rèn)為在當(dāng)前物價(jià)和利率水平下，更多投資股票和基金最合算的居民占比，自2007年3季度達(dá)歷史峰值44.3%后，4季度大幅回落8.5個(gè)百分點(diǎn)至35.8%，本季度繼續(xù)回落8.2個(gè)百分點(diǎn)至27.6%，兩個(gè)季度累計(jì)回落16.7個(gè)百分點(diǎn)。相關(guān)分析發(fā)現(xiàn)，居民投資股票和基金的意愿與股票市場(chǎng)（上證綜合指數(shù)）的漲跌高度相關(guān)，其相關(guān)度為0.9。隨著股市的寬幅震蕩，居民的投資熱情也不斷降溫。反映家庭擁有最主要金融資產(chǎn)為“股票”和“基金”的居民占比，也分別從2007年2、3季度的歷史最高12.8%、25.4%，跌至本季度的10.4%和19.1%，分別下跌2.4和6.3個(gè)百分點(diǎn)。 五、房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，居民購(gòu)房意愿再創(chuàng)新低，北京、上海等七大城市居民購(gòu)房意愿全線下跌 2008年新房貸政策正式實(shí)施，再加上從緊的貨幣政策和對(duì)后續(xù)政策出臺(tái)的預(yù)期，居民對(duì)購(gòu)房采取謹(jǐn)慎態(tài)度，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。本季度調(diào)查顯示，未來(lái)三個(gè)月打算購(gòu)房的居民占比為14.6%，分別比上季度和上年同期降低1.3和1.9個(gè)百分點(diǎn)，并創(chuàng)調(diào)查以來(lái)最低水平。調(diào)查的七個(gè)大城市打算買房的居民占比全線下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3個(gè)百分點(diǎn)，廣州次之，跌3.8個(gè)百分點(diǎn)。 中國(guó)人民銀行網(wǎng)站 | ||
| 發(fā)布日期:2008-3-24 | ||